Каждый год россияне заказывают свыше 16 миллионов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ При этом 99 % документов получают в электронном виде, избегая очередей и лишней бюрократии․ В этой статье разберёмся, как с помощью онлайн-сервисов Росреестра получить ту же информацию, что раньше выдавала БТИ, и почему это важно при любой сделке с недвижимостью․
Что такое выписка БТИ и чем она отличается от выписки ЕГРН?
Раньше для проверки технических характеристик объекта (площадь, этажность, материал стен) требовалась техническая выписка из БТИ․ С 2017 года эти сведения перешли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и теперь:
- ЕГРН-выписка содержит юридически значимые сведения: кадастровый номер, права собственности, обременения, залоги, судебные запреты․
- Техпаспорт БТИ до сих пор нужен при согласовании перепланировок, но для большинства сделок достаточно выписки из ЕГРН․
Кому и зачем нужна онлайн-выписка?
Даже если вы просто покупаете квартиру, строите дом или оформляете землю под дачу, юридическая чистота — ваш главный приоритет․ В электронной выписке:
- Видно, кто является собственником и в каком порядке (доли, долевая собственность)․
- Отображаются обременения и аресты — например, залог у банка или запрет на регистрационные действия․
- Есть раздел «Правопритязания», где фиксируются претензии третьих лиц (например, наследники, которые ещё не вступили в права)․
Только за последние полгода жители Тверской области заказали более 950 000 выписок — это почти в два раза больше, чем годом ранее․ Люди осознают риски и проверяют объекты заранее․
Как заказать выписку из ЕГРН онлайн: пошаговая инструкция
Способ 1․ Через официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)
- Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Выберите тип документа: «Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках»․
- Оплатите госпошлину (для физлиц — 300 ₽, для юрлиц — 1 900 ₽)․
- Документ придёт на e-mail в течение 1–3 рабочих дней․
Способ 2․ Через сервисы ФНС России (nalog․gov․ru)
- Авторизуйтесь через Госуслуги (подтверждённая учётная запись)․
- Откройте сервис «Получение сведений из ЕГРН»․
- Заполните форму: кадастровый номер, тип запрашиваемых сведений․
- Загрузите электронную подпись (если нужна юридически значимая выписка)․
- Скачайте файл в личном кабинете — бесплатно и без очередей (ФНС, )․
Способ 3․ Через мобильное приложение «Госуслуги․Недвижимость»
Подходит для жителей Курской, Тверской и других областей: задайте объект, оплатите в пару кликов и получите PDF на телефон․
Льготы и особенности
Тверской Росреестр напоминает: ветераны, инвалиды, многодетные семьи могут оформлять одну выписку в год бесплатно․ Для остальных категорий действуют стандартные тарифы․
Советы по быстрой проверке
- Сверяйте кадастровый номер из выписки с тем, что указан в договоре купли-продажи․
- Обратите внимание на дату генерации: чем свежее выписка, тем точнее данные․
- Проверьте раздел «Правопритязания»: даже одна запись о наследственном споре может свести сделку на нет․
Получить официальные сведения о недвижимости можно без визита в БТИ и без бумажных форм․ Достаточно кадастрового номера, 3 минут времени и любого устройства с интернетом․ Электронная выписка из ЕГРН — это юридически значимый документ, который защитит вас от долгов, обременений и «сюрпризов» при покупке или продаже․
Проверяйте недвижимость заранее! Сделка безопаснее, если вы знаете всё о квартире ещё до подписания договора․