Капитальный ремонт многоквартирных домов — ключевой инструмент поддержания безопасности и комфорта городской среды. В Москве масштабная программа капитального ремонта жилищного фонда стартовала ещё в 2007 году и продолжает развиваться по сей день, охватывая десятки тысяч зданий.

Исторический экскурс: почему программа была запущена в 2007 году

В конце 2006 года Правительство Москвы утвердило «План мероприятий по капитальному ремонту жилищного фонда города Москвы на 2007–2009 годы». В документе основывались на следующих фактах:

• в столице насчитывалось 39 550 строений жилого фонда;
• более 60 % домов были построены до 1970 года и требовали срочного обновления инженерных систем;
• ежегодный прирост износа конструктивных элементов превышал 2 %, что грозило массовым ростом аварий.

19 декабря 2006 г. и 26 февраля 2007 г. постановлениями были внесены корректировки, которые ввели дополнительные меры по финансовому и техническому контролю.

Какие работы входят в понятие «капитальный ремонт»

Согласно Жилищному кодексу РФ и московским нормативам, к капремонту относятся:

1. Замена или восстановление кровли (включая утепление и пароизоляцию).
2. Ремонт и модернизация инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, электросетей.
3. Укрепление и ремонт фасадов, включая навесные вентилируемые системы.
4. Замена лифтового оборудования с повышением энергоэффективности.
5. Утепление и замена окон и балконных блоков на общедомовых этажах.
6. Благоустройство придомовой территории (тротуары, освещение, малые архитектурные формы).

Структура управления программой

Реализацией занимается Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы, созданный в 2006 году. В его задачи входят:

• формирование ежегодного перечня домов;
• организация проектно-сметной документации;
• контроль качества и сроков выполнения работ;
• взаимодействие с управляющими компаниями и ТСЖ.

Источники и механизмы финансирования

До 2015 года основным источником были бюджетные средства города. С 2015-го действует смешанная модель:

Как формируется годовой перечень домов

Алгоритм отбора включает:

1. Инвентаризацию технического состояния зданий (кадастровый учёт).
2. Оценку приоритетов по критериям безопасности и износа.
3. Обсуждение на общих собраниях собственников.
4. Утверждение перечня постановлением Правительства Москвы.

К примеру, в 2026 году в список включены 1 200 домов, среди которых особое внимание уделяется зданиям с нежилыми помещениями первых этажей (магазины, кафе, салоны).

Текущие результаты (по состоянию на апрель 2026 г.)

• С 2007 по 2025 год отремонтировано свыше 13 500 многоквартирных домов.
• 4 000 домов получили полный «комплексный ремонт», одновременно обновлены крыша, фасад, инженерия и придомовая территория.
• Удалось снизить количество аварийных ситуаций на 42 % по сравнению с 2006 годом.
• Средний срок службы обновлённых кровель увеличен до 25–30 лет.

Качество и контроль: как борются с нарушениями

Для минимизации брака используется «трёхступенчатая» система:

1. Технический надзор от независимых лабораторий.
2. Онлайн-видеонаблюдение за ходом работ на портале «Мой Ремонт».
3. Публичные отчёты с QR-кодами на каждом доме: житель может сканировать и посмотреть перечень выполненных работ.

Примеры объектов 2026 года

Дом 18 по ул. Каргопольская

В 2026 году здесь запланированы:

• замена 1 200 м² кровли с утеплением;
• модернизация трёх лифтов;
• обновление фасада на основе вентфасада из керамогранита;
• обустройство двора: новое освещение, детская площадка и велопарковка;

Дома с нежилыми помещениями

В 2026-м особый акцент сделан на здания, где квартиры соседствуют с коммерцией. Пример, дом на ул. Сходненская, вл. 56, где после ремонта:

1. обновили общие инженерные сети, что снизило аварийность на 65 %;
2. выровняли фасад, создав единый архитектурный облик с первым этажом-кафе;
3. установили автоматическую систему пожаротушения, охватывающую и нежилые помещения.

Планы до 2030 года

В «дорожной карте» столичного Департамента обозначены следующие цели:

• привести в нормативное состояние ещё 5 000 домов, построенных до 1980 года;
• внедрить «зелёные» технологии (солнечные панели на крышах, системы раздельного сбора отходов);
• создать единую цифровую модель каждого дома (BIM) для упрощения будущих ремонтов.

Как жителям участвовать в программе

Важно! Собственники могут влиять на перечень работ:

1. Подать инициативу через портал «Добродел» или на приём в МФЦ.
2. Принять участие в общем собрании и голосовании.
3. Контролировать расходование средств через открытый онлайн-отчёт.

Московская программа капитального ремонта стала одной из самых масштабных в Европе. Благодаря системному подходу, прозрачному финансированию и активному участию жителей столица ежегодно продлевает жизнь тысячам домов, повышая комфорт и безопасность горожан. Очередной этап до 2030 года обещает ещё больше «умных» технологий и экологичных решений.