ДомКлик – это цифровая платформа Сбербанка, позволяющая оформить ипотеку, купить или продать недвижимость онлайн и управлять своим портфелем активов без визита в офис. Одним из самых востребованных сервисов платформы является выделение долей (разделение прав собственности на несколько участников). В статье мы разберём, что это такое, какие юридические и финансовые нюансы следует учитывать и как правильно провести процесс.
Что такое выделение долей?
Выделение долей – это юридически оформленное разделение прав собственности на недвижимость между несколькими физическими или юридическими лицами. Каждый участник получает долю в виде процента от общей стоимости объекта, а также соответствующее право пользования и распоряжения своей частью.
Преимущества совместного владения
- Доступность – возможность приобрести жильё, даже если у одного человека нет полной суммы.
- Распределение рисков – финансовые потери делятся пропорционально долям.
- Гибкость – доли можно продавать, дарить, передавать по наследству.
- Упрощённый процесс – через платформу ДомКлик всё делается онлайн, без необходимости посещать нотариуса лично.
Правовая база в России
Разделение прав собственности регулируется Гражданским кодексом РФ (разделы 2 и 3), а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». При выделении долей важно оформить:
- Договор долевого участия (или иной договор, отражающий отношения между совладельцами).
- Нотариальное удостоверение договора (в большинстве случаев требуется).
- Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о новых правах собственности.
Как происходит процесс выделения долей в ДомКлик?
Схема работы платформы упрощена до нескольких шагов:
Шаг 1. Выбор объекта и расчёт долей
Через домклик.ру пользователь выбирает нужный объект, указывает, какую часть стоимости он готов покрыть, а также вводит данные других участников.
Шаг 2. Оценка платёжеспособности
Система автоматически проверяет кредитную историю каждого участника, используя данные Сбера и государственных реестров. В феврале 2026 года Сбербанк выдал ипотек на сумму 209,7 млрд руб., что на 72,3 млрд руб. больше, чем в феврале 2025 года. Рост выдачи свидетельствует о повышенной активности клиентов на цифровых платформах, включая ДомКлик.
Шаг 3. Формирование ипотечного кредита
Если совладельцы планируют использовать ипотеку, система распределяет обязательства пропорционально их долям. Каждый получит отдельный кредитный договор, но залогом останется один объект недвижимости.
Шаг 4. Оформление документов
- Подписание онлайн‑договоров через электронную подпись (ЭП).
- Автоматическая генерация нотариального акта (в случае необходимости) и его отправка в регистрирующий орган.
- Внесение изменений в ЕГРН – система ДомКлик отправляет запрос в Росреестр.
Шаг 5. Получение доступа к объекту
После регистрации прав каждый совладелец получает личный кабинет в ДомКлик, где можно просматривать:
- Текущий остаток по ипотеке.
- График платежей.
- Возможности продажи или передачи своей доли.
Финансовые аспекты совместного владения
Расчёт долей и платежей
Для каждой доли рассчитывается отдельный график погашения, учитывающий:
- Сумму кредита, полученного каждым участником.
- Процентную ставку (может отличаться в зависимости от кредитного профиля).
- Срок кредита.
Сборы и комиссии
ДомКлик взимает фиксированную комиссию за:
- Обработку заявки – от 0,5 % от стоимости доли.
- Регистрацию прав в ЕГРН – около 1 % от стоимости доли (по тарифам Росреестра).
- Обслуживание онлайн‑кабинета – бесплатно при условии активного использования сервисов Сбера.
Возможные налоговые последствия
При продаже своей доли каждый совладелец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (13 % от разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения). Если доля передаётся в дар или по наследству, применяются льготы, предусмотренные Налоговым кодексом РФ.
Риски и способы их минимизации
- Неплатёжеспособность совладельца. При задержке платежей может пострадать кредитный рейтинг всех участников. Решение: заключать дополнительный договор о взаимном покрытии долгов.
- Разногласия по использованию недвижимости. Например, один из совладельцев хочет сдавать квартиру в аренду, а другой – нет. Решение: прописать правила пользования в договор долевого участия.
- Сложности при продаже доли. Наличие ограничений на продажу (право преимущественной покупки). Решение: включить в договор пункт о праве первой очереди для остальных совладельцев.
Перспективы: токенизация и блокчейн
Технология токенизации недвижимости уже тестируется в России. В будущем доли могут представлять собой цифровые токены, которые будут храниться в блокчейне, что упростит их передачу и сделает процесс более прозрачным. Платформа ДомКлик планирует интеграцию с блокчейн‑решениями в ближайшие 2–3 года, что откроет новые возможности для инвесторов.
Практический чек‑лист для выделения долей через ДомКлик
- Определите объект недвижимости и желаемый размер каждой доли.
- Соберите необходимые документы у всех участников (паспорт, ИНН, СНИЛС, справка о доходах).
- Проверьте кредитную историю через сервис Сбербанка.
- Заполните онлайн‑заявку в ДомКлик и укажите параметры кредита для каждой доли.
- Подпишите договоры электронной подписью.
- Ожидайте подтверждения регистрации прав в ЕГРН (обычно 5–10 рабочих дней).
- Начните погашать ипотеку согласно индивидуальным графикам.
- Следите за статусом своих прав в личном кабинете ДомКлик.
Выделение долей в системе ДомКлик – современный и удобный способ совместного владения недвижимостью. Благодаря цифровой инфраструктуре Сбербанка процесс стал быстрым, прозрачным и доступным даже для тех, кто впервые сталкивается с ипотекой. При правильном юридическом оформлении и внимательном финансовом планировании совместное владение позволяет снизить порог входа в рынок недвижимости, диверсифицировать риски и создать гибкую основу для будущих инвестиций.
Если вы планируете приобрести жильё совместно или хотите инвестировать в недвижимость, воспользуйтесь сервисом ДомКлик – он уже доказал свою эффективность: в феврале 2026 года платформа поддержала выдачу ипотечных кредитов на рекордную сумму 209,7 млрд руб., подтверждая рост популярности цифровых финансовых продуктов в России.
Статья подготовлена ChatGPT на основе открытых данных и актуальной информации о работе платформы ДомКлик.