Важно: с 1 сентября 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся ключевые изменения, касающиеся сведений о лицах, имевших равные права с собственником квартиры на момент приватизации. Это влияет на перечень лиц, допущенных к участию в процедуре, и вводит новые требования к подтверждению права.
Что такое приватизация квартиры
Приватизация — это безвозмездная передача гражданам в собственность жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма. Процесс регулируется:
- Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
- Постановлением Правительства № 19 от 19 января 2022 г.;
- Федеральным законом № 259-ФЗ «О внесении изменений в ЕГРН» (вступил в силу ).
Основные категории лиц, которые могут подать заявление
Наниматели и члены их семей
Каждый взрослый член семьи нанимателя, проживающий в квартире по договору соцнайма, может подать заявление о приватизации одновременно или отдельно. При этом:
- все совершеннолетние члены семьи должны дать письменное согласие на включение в договор приватизации;
- несовершеннолетние включаются автоматически и получают долю без их личного заявления, но с согласием родителей/опекунов.
Бывшие наниматели, сохранившие право пользования
Лица, выселенные из коммунальных квартир после признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий, но сохранившие право пользования, могут участвовать в приватизации нового жилья один раз. Это подтверждается:
- выпиской из органа местного самоуправления;
- договором найма специализированного жилищного фонда.
Лица, имеющие равные права с собственником на момент приватизации (новшества 2026 года)
С в ЕГРН вводится обязательная регистрация сведений о лицах, которые:
- были прописаны в квартире на дату начала приватизации;
- имели равные права с будущим собственником (например, бывшие собственники долей, участвовавшие в долевом строительстве, но не оформившие право собственности);
- не были ранее собственниками жилья, полученного по договору безвозмездной передачи (дарения, наследования);
Эти сведения фиксируются в ЕГРН и могут быть оспорены в течение 5 лет с даты регистрации права собственности нового собственника.
Кто НЕ может подать на приватизацию
- Иностранцы и лица без гражданства, не имеющие вида на жительство.
- Военнослужащие по контракту, получившие жильё по контракту о прохождении службы.
- Граждане, уже приватизировавшие жильё ранее (за исключением случаев улучшения условий и участия в программе реновации).
- Лица, выселенные за нанесение ущерба жилью без последующего восстановления права пользования.
Алгоритм подачи заявления в 2026 году
- Сбор документов:
- паспорт (всех совершеннолетних участников);
- свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
- договор социального найма;
- выписка из ЕГРН (обновлённая форма с );
- письменное согласие всех проживающих членов семьи.
- Подача в МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги».
- Прохождение проверки жилищной инспекции (срок до 30 дней).
- Подписание договора передачи и регистрация права собственности в Росреестре.
Особые случаи
Приватизация доли в общежитии
Возможна при наличии технического паспорта на комнату и отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Приватизация квартиры после смерти нанимателя
Право передаётся всем членам семьи нанимателя, проживавшим совместно на дату смерти. Отказ одного из наследников не лишает остальных права приватизировать жильё.
Участие в реновации
Если квартира попадает под программу реновации, приватизация возможна до момента подписания акта сноса. После переселения в новое жильё приватизация проводится повторно, без учёта ранее использованного права.
Как избежать типичных ошибок
- Не забывайте о несовершеннолетних: их доли нельзя исключить без разрешения органа опеки.
- Проверяйте ЕГРН: с 2026 года важно, чтобы сведения о равных правах были корректно отражены.
- Следите за сроками: заявление можно подать один раз, повторная приватизация той же квартиры невозможна.
С 2026 года процесс приватизации стал более прозрачным благодаря обновлениям в ЕГРН, но и более строгим в части подтверждения прав всех участников. Ключевое правило: участвовать могут только те, кто официально проживает в квартире, не приватизировал жильё ранее и имеет статус нанимателя или члена его семьи. При сомнениях консультируйтесь с юристом по жилищным вопросам и проверяйте данные в ЕГРН заранее.