Убедитесь, что наследственное дело действительно закрыто
- Онлайн-проверка․ Зайдите на реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты․ Введите ФИО наследодателя, регион и дату смерти․ Статус должен быть «Закрыто» и указан конкретный нотариус, выдавший свидетельство․
- Если статус «Открыто»․ Срочно свяжитесь с нотариусом: возможно, остались неучтённые долги или имущество․
Получите выписку из ЕГРН (теперь — Единый государственный реестр недвижимости)
Это главный документ, подтверждающий ваше право собственности после вступления в наследство․ Выписка нужна в электронном виде (PDF) и/или на бумаге․
- Онлайн:
- Госуслуги → «Запросить выписку из ЕГРН» (услуга бесплатна, готовность — 3–5 дней)․
- Росреестр-онлайн или сайт МФЦ․
- Офлайн: Любое МФЦ или территориальное отделение Росреестра․ Заявление + паспорт + свидетельство о наследстве․
Важно: проверьте, корректно ли вписаны ваши данные собственника (ФИО, доля, серия/номер свидетельства)․
Оплатите госпошлину и налоги
- Госпошлина за регистрацию права, 2000 руб․ (если квартира получена по закону или завещанию)․ Оплачивается до подачи документов на регистрацию․
- Налог на наследство — не взимается с 2006 г․ (ст․ 217 НК РФ)․ Однако:
- Если квартира будет продана в течение 3 лет после вступления в наследство — вы обязаны заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью (но можно использовать налоговый вычет 1 млн руб․)․
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре
Это обязательный шаг: без записи в ЕГРН вы не сможете продать, подарить или заложить квартиру․
Необходимые документы:
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал)․
- Паспорт наследника․
- Заявление о регистрации (форма Росреестра)․
- Квитанция об оплате госпошлины․
- Технический план (требуется только в случае перепланировки или новостройки)․
Сроки: 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ или 3–5 дней онлайн на Госуслугах․
Проверьте и «подчистите» коммунальные долги
- Закажите справку об отсутствии долгов в УК или ТСЖ․ Укажите период с даты смерти наследодателя․
- Если долги есть — погасите их до регистрации или обратитесь к нотариусу за разъяснением: часть долгов можно переложить на долю других наследников․
Возьмите кадастровый паспорт и техническую документацию
Это пригодится при продаже, обмене или ипотеке:
- Кадастровый паспорт заказывается онлайн на портале Росреестра (бесплатно)․
- Технический план — в БТИ (700–2500 руб․, 7–10 рабочих дней)․
Перезаключите договоры ЖКУ и переоформите счётчики
Обратитесь в УК/ТСЖ с новым свидетельством о собственности и паспортом, чтобы:
- Поменять лицевой счёт на ваше имя․
- Переоформить договор электроснабжения / водоотведения / газа․
- Провести поверку счётчиков (если сроки подходят)․
Обновите полис ОСАГО (если квартира с парковкой)
Если вы планируете пользоваться машино-местом, убедитесь, что оно не числится за наследодателем․ При необходимости оформите договор аренды или собственности․
Срочные действия, если квартира пустует дольше 6 месяцев
- Поставьте на кадастровый учёт как объект самовольного строения (если были пристройки) — штрафы за несвоевременное уведомление до 10 000 руб․
- Заключите договор охраны или установите сигнализацию, чтобы избежать самозахвата․
Планируете продажу или сдачу в аренду?
| Цель | Дополнительные шаги |
|---|---|
| Продажа |
|
| Аренда |
|
- ✔ Проверил реестр наследственных дел․
- ✔ Получил выписку из ЕГРН․
- ✔ Оплатил госпошлину 2000 руб․
- ✔ Зарегистрировал право собственности․
- ✔ Проверил долги ЖКХ и погасил их․
- ✔ Взял кадастровый паспорт и техплан․
- ✔ Переоформил лицевые счета и счётчики․
- ✔ Обновил ОСАГО (если есть парковка)․
- ✔ Поставил квартиру на кадастровый контроль (при необходимости)․
- ✔ Решил судьбу имущества (жить, продавать, сдавать)․
Если остались вопросы, смело звоните в ближайший МФЦ или к вашему нотариусу․ С 2026 г․ максимальный срок исполнения всех процедур составляет 30 дней․ Успехов в управлении вашим новым жильём!