Содержит актуальный для 2026 года шаблон, пошаговую инструкцию по заполнению и подробное объяснение нюансов для физических лиц.

Что такое договор аренды сельхозземли между физлицами

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения — это письменное соглашение, по которому собственник (арендодатель) предоставляет другому физическому лицу (арендатору) участок из категории «земли сельхозназначения» во временное платное владение и пользование для ведения сельского хозяйства.

• Заключается в простой письменной форме (ст. 609 ГК РФ).
• Не требует нотариального удостоверения, если срок ≤ 1 года.
• Подлежит государственной регистрации в Росреестре, если срок > 1 года (ст. 26.1 ЗК РФ).
• Налог на доходы арендодателя (НДФЛ 13 %) удерживается арендатором-физлицом, если последний не ИП.

Какие документы потребуются перед подписанием

1. Выписка ЕГРН (не старше 5 дней) с указанием кадастрового номера, площади, права собственности.
2. Кадастровый паспорт/план (масштаб 1:500–1:2000).
3. Справка о категории земель (из ЕГРН или территориального отдела Росреестра).
4. Договор-основание приобретения арендодателя (ДКП, дарение, наследство).
5. Согласие супруга/супруги арендодателя, если участок куплен в браке.
6. Паспорта обеих сторон (копии заверяются подписью «копия верна»).

Универсальный образец договора 2026

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___ 
земельного участка сельскохозяйственного назначения 
«___» _________ 2026 г.
г. ______________________________

Стороны

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан г. УВД г. Воронеж, зарегистрирован по адресу: 394000, г. Воронеж, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:61:0003010:123.

Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 36 77 654321, выдан г. УВД г. Брянск, зарегистрирован по адресу: 241000, г. Брянск, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2.

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок:

• Кадастровый номер: 36:61:0003010:123.
• Местоположение: Воронежская обл., Павловский р-н, с. Красное, в 300 м к юго-западу от д. 15 по ул. Садовая.
• Площадь: 5 га 1200 м².
• Категория: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

Срок аренды

Срок действия договора: 3 года 6 месяцев (с «15» мая 2026 г. по «14» ноября 2029 г.).

Арендная плата

Размер: 30 000 руб. за 1 га в год, итого 150 000 руб. в год.
Порядок: перечислением на расчётный счёт арендодателя не позднее 15 марта текущего года за весь год вперёд.
НДС не облагается (п. 2 ст. 346.11 НК РФ, арендодатель — физлицо, не ИП).

Права и обязанности сторон

• Арендодатель: гарантирует отсутствие залога, ареста, обязуется не препятствовать доступу арендатора.
• Арендатор: использует участок строго по назначению, не вправе строить капитальные объекты без письменного согласия.

Ответственность и расторжение

Неустойка за просрочку платежа — 0,1 % от суммы просрочки за каждый день.
Досрочное расторжение возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке при существенном нарушении (ст. 619 ГК РФ).

Особые условия

Арендатор вправе субарендовать участок только с письменного согласия арендодателя.
При продаже участка арендатор имеет преимущественное право выкупа (ст. 622 ГК РФ).

Реквизиты и подписи

Подписи:

_______________________ /Иванов И.И./
_______________________ /Петров П;П./

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Проверьте ЕГРН. Убедитесь, что участок оформлен в собственность и свободен от обременений.
2. Определите срок. Если свыше 1 года — регистрируйте в Росреестре через МФЦ/онлайн.
3. Фиксируйте целевое использование. Укажите конкретные культуры или животноводство, чтобы избежать штрафов Росприроднадзора.
4. Укажите порядок перерасчёта ренты. Рекомендуется привязать к индексу потребительских цен (например, ежегодно +3 %).
5. Подготовьте акт приёма-передачи. Делать фотофиксацию состояния полей на момент передачи.
6. Зарегистрируйте договор. Подайте заявление в МФЦ (форма Росреестра № Р11) + квитанцию госпошлины 2000 руб. (2026).

Частые ошибки и как их избежать

Где скачать бланк

Самый свежий бланк в формате .DOCX (Microsoft Word) и .PDF доступен по ссылке:

• Скачать Word
• Скачать PDF

Соблюдая вышеизложенные рекомендации, вы получите надёжный договор, который защитит права и собственника, и арендатора. Не забывайте ежегодно пересматривать условия ренты и вовремя регистрировать договор в Росреестре при продлении свыше года.

Консультация юриста по телефону: +7 (495) -00-00-00 (круглосуточно, бесплатно по России).