Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 20:17:56

Что такое программа реновации и зачем она нужна?

Программа реновации жилищного фонда Москвы, утверждённая в августе 2017 г., направлена на замену старого пятиэтажного панельного жилья более комфортными и энергоэффективными новыми зданиями. В рамках программы планируется расселить более 5 000 домов и построить около 150 000 новых квартир по всей столице. Основные цели:

• повышение уровня жизни москвичей;
• улучшение городской инфраструктуры;
• создание новых общественных пространств и транспортных узлов;
• сокращение расходов на содержание ветхого фонда.

Очаково‑Матвеевское в рамках программы

Очаково‑Матвеевское – один из крупнейших районов Западного административного округа (ЗАО). На территории района запланировано расселение 67 домов. С начала реализации программы (2019 г.) уже выполнены:

• полный рассел 28 домов (≈ 7 000 участников программы);
• строительство нескольких новых многоквартирных комплексов, включая лауреата премии города Москвы за архитектурное решение.

Ключевые этапы и важные даты

1. 2019 г. – Открыты публичные слушания по планировке территории микрорайона 1, утверждены изменения в правила землепользования и застройки.
2. 2020 г. – Начало сноса первых пятиэтажных домов; опубликованы этапы переселения.
3. 2021‑2022 гг. – Формирование списка домов для голосования; подготовка технической документации.
4. 2023 г. – Сдача первого нового дома по адресу ул. Матвеевская, д. 11, получившего премию «Лучшее архитектурно‑градостроительное решение».
5. 2024 г. – Запуск строительства трехсекционного жилого комплекса площадью почти 37 000 м² (восточный угол района).
6. 2025‑2026 гг. – Строительство комплекса из 5 корпусов (≈ 1 191 квартира) и дальнейшее расселение оставшихся домов.

Самые крупные проекты в Очаково‑Матвеевском

4.1 Трёхсекционный жилой комплекс (2024‑2026)

Адрес: ул. Большая Очаковская, д. … (внутри проекта)
Площадь: почти 37 000 м².
Количество квартир: более 1 100.
Особенности:

• Современные энергосберегающие технологии (теплоизоляция, системы «умный дом»);
• Развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиника, коммерческие площади;
• Благоустройство территории: парковые зоны, велосипедные дорожки, детские площадки.

4.2 Дом на ул. Матвеевская, д. 11

Первый в районе объект, получивший премию города Москвы в номинации «Лучшее архитектурно‑градостроительное решение объекта жилого назначения эконом‑класса». Квартиры варьируются от 41,4 м² до 85 м², цены – от 19,1 млн руб.

4.3 ЖК «Квадрум» от Фонда реновации

Новостройка от застройщика «Квадрум» предлагает квартиры от 7 млн руб до 119,4 млн руб. Площадь квартир – от 41,40 м², ипотечный платеж может начинаться с 0 руб/мес (при использовании государственных программ).

4.4 Проект «Новое Очаково» от ПИК

Масштабный комплекс, ориентированный на создание нового микрорайона с жилой, коммерческой и рекреационной инфраструктурой. Планируется построить более 2 000 квартир в нескольких фазах.

Статистика на текущий момент (по состоянию на 19 апреля 2026)

Как проходит процесс расселения?

1. Выбор нового жилья – участники получают список доступных квартир в новых домах.
2. Подписание договора купли‑продажи или аренды (в зависимости от формы участия).
3. Переселение в срок, установленный муниципальными органами (обычно в течение 6‑12 мес).
4. Оформление права собственности и переоформление коммунальных услуг.

Для жителей, желающих присоединиться к программе, рекомендуется следить за официальными сайтами mos.ru/renovation и получать уведомления о новых этапах расселения.

Преимущества новых домов в Очаково‑Матвеевском

• Повышенный уровень комфорта: современные планировки, большие окна, балконы.
• Энергоэффективность: утеплённые фасады, системы «умный дом», низкие коммунальные платежи.
• Развитая инфраструктура: рядом школы, детские сады, поликлиники, торговые центры.
• Экологичность: озеленённые зоны, детские площадки, велосипедные дорожки.
• Транспортная доступность: близость к МЦК, автобусным маршрутам, кольцевой автодороге.

Сложности и критика программы

Как и любой масштабный проект, реновация сталкивается с рядом проблем:

• Согласование земельных вопросов: длительные процедуры получения ГПЗУ.
• Переселение семей: иногда возникают разногласия по поводу размеров новых квартир и их стоимости.
• Финансовые риски: изменение цен на рынке недвижимости может влиять на доступность жилья.
• Общественное недовольство: часть жителей опасается потери исторической застройки и «души» района.

Что ожидает район в ближайшие годы?

По планам Департамента градостроительной политики города Москвы к 2030 году в Очаково‑Матвеевском будет завершено:

• Расселение всех 67 домов программы реновации;
• Строительство более 3 000 новых квартир в разных жилых комплексах;
• Создание 5 новых школ, 4 детских садов и расширение медицинских пунктов;
• Развитие транспортных связей: новые остановки МЦК, расширение автобусных маршрутов;
• Обустройство новых парков и рекреационных зон общей площадью более 15 гектаров.

Как купить квартиру в новостройке по реновации?

Для желающих приобрести жильё в одном из новых домов предлагается несколько вариантов:

1. Участие в программе «Квартира в обмен» – переселяясь из старого дома, получаете право на новую квартиру по цене, установленной государством.
2. Прямая покупка у застройщика (Фонд реновации, Квадрум, ПИК) – часто с рассрочкой и возможностью оформить ипотеку под государственную ставку.
3. Ипотечные программы с поддержкой Банка России (ставка от 6,5 % годовых) и субсидии от муниципального бюджета.

Все предложения публикуются на официальных порталах застройщиков и в системе Cian. Рекомендуется проверять наличие сертификатов и лицензий у застройщика.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие дома уже сданы?

К 2026 году сданы более 10 новых домов, включая объект на ул. Матвеевская, д. 11 и первые корпуса трехсекционного комплекса.

Сколько стоит квартира в новом доме?

Цены варьируются от 7 млн руб (студии в комплексе «Квадрум») до 119,4 млн руб (пентхаусы в премиум‑комплексе «Новое Очаково»).

Можно ли выбрать планировку?

Да. Большинство новых комплексов предлагают несколько вариантов планировок (от 1‑ до 4‑комнатных квартир). Выбор происходит на этапе подписания договора.

Какие льготы предоставляются переселенцам?

Переселенцы получают:

• Субсидию на покупку жилья (до 15 % от стоимости квартиры);
• Бесплатный первый год коммунальных услуг;
• Приоритет при выборе школ и детских садов в новом районе.

Куда обращаться за консультацией?

Контактный центр программы реновации: 8‑800‑555‑30‑30 (круглосуточно). Также можно написать в онлайн‑форму обратной связи на официальном сайте.

Реновация в Западном административном округе, а именно в районе Очаково‑Матвеевское, уже демонстрирует ощутимые результаты: новые квартиры, улучшенная инфраструктура и повышение качества жизни местных жителей. Несмотря на отдельные сложности, программа продолжает активно реализовываться, и к 2030 году район будет полностью преобразован в современный городской центр.

Следите за официальными источниками, участвуйте в публичных слушаниях и не упускайте возможность стать владельцем комфортного жилья в одном из самых динамично развивающихся районов столицы.