Что такое «вспомогательное строение» в новом кодексе
В проекте кодекса 2026 г. термин трактуется шире, чем раньше. Под вспомогательным строением теперь понимается:
- Гаражи и навесы любой конструкции: капитальные, сборно-разборные, металлические каркасы.
- Хозяйственные блоки и сараи до 50 м² общей площади, не предназначенные для постоянного пребывания людей.
- Теплицы и оранжереи высотой до 3 м, включая каркасные конструкции с поликарбонатом.
- Колодцы, погреба, резервуары для воды и твердого топлива объёмом до 10 м³.
- Спортивные и детские площадки с лёгким фундаментом или без него.
Интересно: под новое определение также попадают модульные контейнеры и платформы для установки солнечных панелей, если они не превышают 2,5 м в высоту.
Основные изменения по сравнению с действующим Градостроительным кодексом 2015 г.
Упрощённое уведомление вместо разрешения
Для всех вспомогательных строений до 50 м² вводится уведомительный порядок:
- Заявитель подаёт один пакет документов через портал «Электронного үкімет» или МФЦ.
- Ответ (или молчаливое согласие) приходит в течение 10 календарных дней.
- Максимальный срок строительства — 6 месяцев с даты уведомления.
Новые параметры отступов и безопасности
- От границы участка, минимум 1 м (вместо прежних 3 м для капитальных объектов).
- От соседнего жилого дома, 3 м для деревянных конструкций, 4 м для металлических и кирпичных.
- Высота ограждения на крыше вспомогательного строения не должна превышать 1,2 м, чтобы не нарушать инсоляцию соседей.
Единый реестр и QR-коды
Все построенные объекты вносятся в Единый государственный реестр вспомогательных строений (ЕГРВС). На фасаде должен быть размещён QR-код, который ведёт на страницу в реестре с кадастровым номером и схемой объекта.
Что говорят в правительстве и у экспертов
Вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая перед сенаторами, подчеркнул:
«Мы убираем административные барьеры, но усиливаем контроль за пожарной и экологической безопасностью. Любое вспомогательное строение, особенно с газовым или твёрдотопливным оборудованием, должно соответствовать новым техническим регламентам».
Градостроительный совет при Мажилисе предлагает:
- Ввести налоговую льготу на вспомогательные «зелёные» объекты (дождевые коллекторы, солнечные навесы).
- Разрешить совместное использование вспомогательных строений жителями соседних участков при наличии нотариального соглашения.
Пошаговая инструкция: как оформить вспомогательное строение в 2026 г.
- Подготовьте схему расположения объекта на участке (в масштабе 1:500).
- Сфотографируйте место застройки с 4-х сторон и загрузите фото на портал egov.kz (раздел «Уведомление о вспомогательном строе»).
- Оплатите госпошлину 0,2 МРП (≈ 690 тенге в 2026 г.) онлайн.
- Дождитесь молчаливого согласия или устраните замечания в течение 5 дней.
- Установите табличку с QR-кодом сразу после завершения строительства.
На что обратить внимание владельцам участков
| Параметр | До 2026 г. | С 20 апреля 2026 г. |
|---|---|---|
| Необходимость разрешения | Да, для объектов > 25 м² | Нет, уведомление для всех до 50 м² |
| Срок процедуры | до 30 дней | 10 дней (молчаливое согласие) |
| Кадастровый учёт | Дополнительно, по желанию | Автоматически через ЕГРВС |
Актуальные вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли пристроить к дому кирпичный гараж 40 м² без разрешения?
Ответ: Да, если он имеет отдельный вход и не создаёт дополнительную нагрузку на фундамент жилого дома. Подаёте уведомление и получаете молчаливое согласие.
Вопрос: Как быть, если соседи жалуются на высокий сарай?
Ответ: При обращении в акимат проводится выездная проверка. При превышении отступов или высоты объект могут обязать снести или изменить конфигурацию.
Новый Строительный кодекс РК 2026 делает процесс возведения вспомогательных строений проще, быстрее и прозрачнее. Главное — соблюдать новые техрегламенты, не забывать про уведомление и QR-код. Теперь даже самый маленький сарай можно оформить без бумажной волокиты, но в единой государственной базе он будет числиться с точными координатами и параметрами.
Следите за обновлениями на портале egov.kz и в мобильном приложении «Э-Құрылыс».