Важно! Вся информация актуальна по состоянию на 30 апреля 2025 года и дополнена официальными разъяснениями на 2026 год.
Что такое ГБУ «Центр кадастровой оценки» Самарской области?
Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки» (сокращённо ГБУ СО ЦКО) создано в соответствии с Федеральным законом от № 237-ФЗ и подведомственно Министерству имущественных отношений Самарской области.
- Основная задача — проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости‚ расположенных на территории Самарской области.
- Результат работы — установление кадастровой стоимости земельных участков‚ квартир‚ домов‚ зданий и сооружений‚ что напрямую влияет на размер налога на имущество и земельного налога.
Зачем нужна кадастровая оценка?
- База для налогообложения — именно кадастровая стоимость используется налоговыми органами для расчёта налогов.
- Оспаривание налога, если владелец считает стоимость завышенной‚ он может обратиться в Центр кадастровой оценки для её пересмотра.
- Инвестиционные решения — инвесторы и девелоперы оценивают рыночный потенциал территории по кадастровым показателям.
Как получить отчёт из ЕГРН и увидеть кадастровую карту в Самаре?
Для получения официального отчёта (выписки ЕГРН/ЕГРП) по квартире‚ дому или земельному участку в Самаре достаточно:
- Зайти на публичную кадастровую карту Самарской области (актуальная версия данных — апрель 2025).
- Ввести кадастровый номер объекта или найти его по адресу на интерактивной карте.
- Отобразятся:
- точные границы участка (если проведено межевание)‚
- кадастровая стоимость‚
- общая площадь‚
- дата постановки на кадастровый учёт.
- Заказать электронную выписку ЕГРН онлайн — документ приходит на e-mail в течение 15 минут.
Как обжаловать кадастровую стоимость в Самарской области?
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашего объекта завышена:
- Шаг 1. Подготовьте отчёт независимого оценщика‚ подтверждающий рыночную стоимость.
- Шаг 2. Направьте заявление в ГБУ СО ЦКО лично‚ по почте или через МФЦ/Госуслуги.
- Шаг 3. Специалисты Центра проведут проверку и в течение 30 дней примут решение:
- об отказе‚
- об изменении кадастровой стоимости.
Декларации о характеристиках объектов: новшество 2026 года
Начиная с 2026 года собственники объектов недвижимости могут направлять в ГБУ СО ЦКО декларации о фактических характеристиках своих объектов (площадь‚ материалы стен‚ год постройки и т.д.). Это позволит:
- точнее рассчитать рыночные показатели‚
- снизить риск ошибок в оценке‚
- быстрее внести изменения в ЕГРН при реконструкции или достройке.
Контактная информация и официальный сайт
Адрес: 443099‚ г. Самара‚ ул. Молодогвардейская‚ 139‚ офис 412
Телефон горячей линии: 8 (846) -00-00-00 (звонок по России бесплатный)
E-mail: info@cko.samregion.ru
Официальный сайт: https://cko.samregion.ru
Полезные советы
- Проверяйте кадастровую стоимость раз в 2–3 года, она может пересматриваться по инициативе властей.
- Не доверяйте «посредникам»‚ предлагающим «ускорить» пересмотр стоимости: все услуги ГБУ СО ЦКО предоставляются бесплатно.
- Сохраняйте чеки и квитанции при подаче документов — это упростит отслеживание сроков.