Вид разрешённого использования (ВРИ) – это один из ключевых параметров любого земельного участка. Именно он определяет, что можно строить, куда обращаться за разрешениями и какие ограничения ждут владельца. Ниже ‒ подробный гид для владельцев и покупателей участков под дачное строительство.
Содержание
- Что такое ВРИ и где его найти
- Как изменился классификатор с 2021 года
- Основные ВРИ для дачного строительства
- Как изменить ВРИ: пошаговая инструкция
- Сколько стоит смена ВРИ
- Типичные ошибки и отказы МФЦ
- Чек-лист перед покупкой участка
Что такое ВРИ и где его посмотреть
ВРИ – это код из Классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утверждённого Приказом Минэкономразвития. Он прописывается:
- в выписке из ЕГРН (раздел «Разрешённое использование»);
- в кадастровом паспорте участка;
- в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета.
Что изменилось в классификаторе с 2021 года
27 марта 2021 г. вступил в силу новый классификатор. Старые коды «Индивидуальное дачное строительство» и «Ведение садоводства» были перераспределены:
| Старый код | Новый код | Разъяснение |
|---|---|---|
| 2.1 «ИЖС» | 2.1.1 «ИЖС: проживание + хозпостройки» | Можно строить жилой дом постоянного проживания. |
| 2.2 «Дачное строительство» | 2.2.1 «Дачное строительство» | Дом сезонного проживания, без прописки. |
| 2.7 «Садоводство» | 2.7.1 «Садоводство» | Хозпостройки до 20 м², жилой дом нельзя. |
Какие ВРИ подходят для дачного строительства
Для дачи (сезонного дома)
- 2.2.1 «Дачное строительство» – оптимальный вариант.
- 2.1.1 «ИЖС» – если хотите позже перевести дачу в полноценный дом.
Для садового участка
- 2.7.1 «Садоводство» – разрешены теплицы, навесы до 20 м², туалет, душ. Жилой дом – нет.
Пошаговая инструкция по смене ВРИ
- Шаг 1. Убедитесь, что новый ВРИ разрешён в ПЗЗ вашего муниципалитета.
- Шаг 2. Соберите документы:
- выписка ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- схема расположения участка на ПЗЗ.
- Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ или комитет архитектуры по форме № К-2.
- Шаг 4. Получите заключение о возможности изменения ВРИ (срок – 30 дней).
- Шаг 5. Подготовьте межевой план с новым ВРИ и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Сколько стоит изменить ВРИ в 2026 году
| Статья расходов | Минимум, руб. | Максимум, руб. |
|---|---|---|
| Госпошлина за внесение изменений (Росреестр) | 350 | 350 |
| Изготовление межевого плана | 5 000 | 15 000 |
| Кадастровые работы | 3 000 | 10 000 |
| Согласование в муниципалитете (взнос) | 0 | 5 000 |
Почему МФЦ может отказать в смене ВРИ
- Несоответствие ПЗЗ. В зоне запрещено жилищное строительство – менять нельзя.
- Отсутствие техплана. Если участок не поставлен на кадастровый учёт.
- Археология или инженерные сети. На участке могут проходить магистральные коммуникации.
- Опека/залог. Участок в залоге или у собственников есть доля несовершеннолетних.
Чек-лист перед покупкой участка под дачу
- Запросите выписку ЕГРН и проверьте ВРИ.
- Сверьте ВРИ с ПЗЗ на сайте администрации.
- Убедитесь, что нет обременений (аренда, залог, сервитут).
- Уточните, можно ли подключить электричество и газ именно при данном ВРИ.
- Проверьте границы – не заходит ли участок на красные линии или лес.
Ключевые выводы
- ВРИ диктует, что и как можно строить. Ошибка на этапе покупки может стоить миллионы.
- Если старый участок имел ВРИ «Индивидуальное дачное строительство», в новом классификаторе это 2.2;1 «Дачное строительство».
- Изменить ВРИ реально, но только если новый вид разрешён ПЗЗ и документы оформлены без нарушений.
Не хотите ошибиться? Перед подписанием договора купли-продажи закажите юридическую проверку ВРИ и ПЗЗ – это сэкономит время, нервы и деньги.