Сегодня — 20 апреля 2026 г. 05:25 по московскому времени; С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который уточнил порядок смены ВРИ (вида разрешённого использования). В статье собраны актуальные шаблоны, пошаговая инструкция, типовые ошибки и советы юристов.

Что такое ВРИ и когда его меняют

Вид разрешённого использования, это код, закрепляющий допустимый вид деятельности на земельном участке. Например:

• ЖС — жилищное строительство;
• СХ — сельскохозяйственное использование;
• ТОРГ — торговля, общественное питание.

Менять ВРИ приходятся когда:

1. Хотите построить магазин вместо ИЖС.
2. Нужно перевести участок из сельхозназначения в промышленную категорию.
3. Банк требует «правильный» код для ипотеки.

Как узнать текущий ВРИ

Способ 1. Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru, в МФЦ или через Госуслуги).
Способ 2. Публичная кадастровая карта, бесплатно, но кратко.
Способ 3. Договор аренды или купли-продажи — в разделе «Назначение и разрешённое использование».

Проверка ПЗЗ и «самостоятельные» изменения

Если ваш муниципалитет утвердил Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), то:

• Основной и вспомогательный ВРИ можно установить или изменить самостоятельно, если новый код уже разрешён ПЗЗ (п. 4 ст. 36 ЗК РФ).
• Достаточно подать заявление в Росреестр без согласований.

Когда требуется согласование

Согласование необходимо, если:

1. ПЗЗ не содержит желаемый вид использования.
2. Земля из федеральной или муниципальной собственности (аренда).
3. Участок расположен в зоне особого регулирования (ООПТ, приаэродромные территории).

Тогда нужно получить решение местной администрации (комиссия по землепользованию), а только затем идти в Росреестр.

Какие документы собрать

Образец заявления 2026 (заполняется на русском)

В Росреестр 
(наименование филиала, МФЦ или офиса)

От: Иванова Ивана Ивановича 
Адрес: 141500, Московская обл., г. Солнечногорск, ул. Лесная, д. 10, кв. 5 
Тел.: +7 -99 123-45-67 
E-mail: ivanov@mail;ru

Заявление 
о государственном кадастровом учете и внесении изменений в ЕГРН 
об установлении вида разрешённого использования земельного участка

Кадастровый номер участка: 50:23:0123456:78 
Местоположение: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Ромашка», участок 15 
Площадь: 1 200 кв. м 
Правообладатель (собственник): Иванов Иван Иванович, доля 100 % 
Документ-основание: Свидетельство о гос. регистрации права серия 77 № 12345678 от г. 
Текущий ВРИ по ЕГРН: Для ведения садоводства (ЖС) 
 Устанавливаемый ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) 
Основание: ПЗЗ Солнечногорского района, утверждённые решением Совета депутатов № 45/2025 от г., в реестре вид «ИЖС» разрешён без согласований. 
Способ подачи: Через МФЦ (лично) 
Приложения: 
 — Копия паспорта; 
 ⏤ Копия свидетельства о праве; 
 ⏤ Выписка ЕГРН (№ 12345678-ЕГРН/2026); 
 — Схема расположения участка (2 листа).

Подпись __________ /Иванов И.И./ 
«20» апреля 2026 г.

Формат бумаги А4, текст с одной стороны листа, подпись синей пастой.

Куда и как подать

• МФЦ — самый популярный способ. Запись онлайн, приём 15 минут, госпошлина 350 ₽.
• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru — через ЭЦП (КЭП) или Госуслуги.
• Курьерская доставка (DHL, СДЭК) — только по предварительному согласованию.

Сроки и результат

С срок регистрации изменений в ЕГРН составляет 5 рабочих дней (ранее было 7).
Результат: электронная выписка ЕГРН с новым ВРИ приходит на e-mail заявителя или выдаётся на руки в МФЦ.

Типовые ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

1. Скачайте актуальный бланк (приложение №2 к приказу Росреестра).
2. Проверьте ВРИ в ЕГРН и ПЗЗ.
3. Подготовьте пакет документов.
4. Запишитесь в МФЦ онлайн.
5. Получите результат через 5 дней.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Росреестра
• МФЦ России
• Портал Госуслуг

Если остались вопросы, звоните в Контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).

© 2026 Консультационный центр «Земля и право»