Каждая стройка, будь то возведение жилого комплекса, промышленного объекта или инфраструктурного проекта, начинается с так называемого «нулевого цикла». Именно на этом этапе встает вопрос создания временных зданий и сооружений, которые обеспечивают комфортную и безопасную работу персонала, хранение материалов и функционирование техники.
Что такое временные здания и сооружения?
Временные здания и сооружения — это объекты, предназначенные для краткосрочного использования в период строительства. В отличие от титульных построек, они не входят в конечную смету объекта и подлежат демонтажу после завершения работ. К таким объектам относяться:
- строительные вагончики и бытовки;
- временные дороги и подъездные пути;
- склады стройматериалов и оборудования;
- ограждения строительной площадки;
- туалеты, душевые, столовые;
- вышки для охраны и наблюдения;
- подстанции, водоотведение и освещение.
Зачем они нужны?
- Безопасность — ограждение и освещение предотвращают несанкционированный доступ и несчастные случаи.
- Удобство — бытовки и столовые повышают производительность труда.
- Логистика, временные дороги обеспечивают подвоз материалов и техники.
- Хранение — складские постройки защищают материалы от кражи и погодных условий.
Бухгалтерский и налоговый учет в 2021 году
Для заказчика (застройщика)
Согласно ПБУ 6/01 «Учет основных средств» и ПБУ 14/2007 «Учет НМА», временные объекты, которые не будут переданы заказчику, не признаются основными средствами и учитываются на счете 10 «Материалы» с последующим списанием на расходы.
Если же объект после завершения строительства передается заказчику (например, временный склад переходит в собственность муниципалитета), он учитывается как объект основных средств, подлежит амортизации и вводится в эксплуатацию по акту ОС-1.
Для подрядчика
На стороне подрядной организации расходы на временные объекты, которые не будут переданы заказчику, отражаются:
- в бухгалтерском учете — как прямые затраты по договору подряда (счет 20 «Основное производство»);
- в налоговом учете — при методе начисления, по мере готовности объекта; при кассовом методе — по факту оплаты (пп. 2 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Водоотведение, прокладка временных дорог и электроснабжение также относятся к прямым расходам, если они необходимы для выполнения работ по договору подряда.
Акты сдачи-приемки: форма КС-2 и КС-3
При сдаче временных объектов, которые станут собственностью заказчика, используются формы:
- КС-2 — акт выполненных работ;
- КС-3, справка о стоимости выполненных работ и затрат.
В случае если временные сооружения не передаются заказчику, оформляется акт ввода в эксплуатацию для собственных нужд подрядчика (форма ОС-1а).
Экологические и градостроительные требования 2021
С 01 марта 2021 вступили в силу поправки в ГрК РФ, усилившие требования к временным объектам:
- обязательное согласование с администрацией города (в Красноярске, например, уже проходит ревизия облика временных сооружений);
- ограничение по сроку эксплуатации — не более 5 лет без продления;
- использование модульных конструкций с минимальным экологическим следом;
- обязательное восстановление территории после демонтажа.
Краткий чек-лист для застройщика и подрядчика
- Определить, передаются ли временные объекты заказчику.
- Заключить в договоре подряда отдельный раздел о временных сооружениях.
- Согласовать проект временных объектов с органами местного самоуправления.
- Оформить акты КС-2/КС-3 или ОС-1а.
- Правильно отразить расходы в бухгалтерском и налоговом учете.
- Спланировать демонтаж и восстановление территории.
Временные здания и сооружения — не просто «временные» в прямом смысле слова. Это важнейший инструмент управления строительной площадкой, который требует точного планирования, юридического оформления и корректного учета. Своевременное изучение нормативов 2021 года позволит избежать штрафов, задержек и лишних расходов.