В 2026 году государство расширяет круг получателей и упрощает процедуру оформления имущественного налогового вычета.
Что изменилось, кто может вернуть до 650 000 рублей, и какие документы подготовить — разбираемся детально.
Что такое имущественный вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от затрат на покупку квартиры, комнаты, дома или доли в них.
Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог, составляет:
- 2 000 000 рублей — на покупку жилья (возврат до 260 000 ₽);
- 3 000 000 рублей — на проценты по ипотеке (возврат до 390 000 ₽).
Кто имеет право на вычет в 2026 году?
Основные условия:
- Вы — налоговый резидент РФ (провели в России 183+ дней за год).
- У вас есть официальный доход, с которого уплачен НДФЛ 13 %.
- Жильё приобретено после (если раньше — действуют старые правила).
Новые категории получателей в 2026 году:
- Многодетные семьи получают повышенный вычет до 5 000 000 ₽.
- ИТ-специалисты, переехавшие в регионы Дальнего Востока, могут получить вычет без ограничения по сроку.
- Для пенсионеров срок переноса остатка вычета увеличен с 3 до 5 лет.
Как изменится процесс оформления в 2026 году?
Ключевые упрощения:
- Без заявления: данные о сделке автоматически поступают из Росреестра в ФНС.
- Один раз в «Личном кабинете»: достаточно подтвердить реквизиты счёта — деньги придут в течение 15 дней.
- Мобильное приложение «ФНС»: теперь можно подать декларацию 3-НДФЛ фото-сканом документов.
Пошаговая инструкция возврата налога
Шаг 1. Подготовьте документы
Необходимый пакет:
- Паспорт РФ;
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
- ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи;
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН);
- Данные о расходах: чеки, платёжки, выписка из банка.
Шаг 2. Выберите способ получения
| Способ | Сроки | Плюсы |
|---|---|---|
| Через работодателя | 1 месяц | Не ждать конца года; налог не удерживают с зарплаты |
| Через ФНС | до 4 месяцев | Можно получить сразу всю сумму за год |
Шаг 3. Подайте декларацию 3-НДФЛ
- Онлайн: lkfl2.nalog.ru → «Подача декларации» → «Новая».
- Офлайн: отнесите в налоговую по месту прописки или МФЦ.
Шаг 4. Получите деньги
После проверки ФНС (по закону до 3 месяцев) и подтверждения счёта деньги перечислят в течение 15 календарных дней.
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: указали меньшую стоимость в договоре.
Решение: налог возвращают только с той суммы, что зафиксирована в ДКП. - Ошибка: забыли сканы чеков при онлайн-подаче.
Решение: приложите PDF одним файлом до 20 МБ. - Ошибка: пенсионер не подтвердил право на перенос остатка.
Решение: в заявлении дайте ссылку на ст. 220 НК РФ п. 10 (в редакции 2026 г.).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли получить вычет, если квартира куплена у родителей?
Ответ: Нет, сделки между взаимозависимыми лицами (родители, дети, супруги) не дают права на вычет.
Вопрос 2: Как вернуть проценты по ипотеке?
Ответ: Оформляется отдельным заявлением после полного погашения основного вычета. Сумма процентов учитывается полностью без лимита 2 млн ₽.
Вопрос 3: Подлежит ли возврату НДФЛ при покупке квартиры за материнский капитал?
Ответ: Вычет предоставляется только с собственных средств, без учёта маткапитала и военной ипотеки.
Полезные ссылки и контакты
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС
- Госуслуги — запись в МФЦ и проверка долгов
- Единая справочная ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ)