Дата публикации: 20 апреля 2026 г․

Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это комплексный процесс определения стоимости объектов недвижимости, который формирует налоговую базу для расчёта имущественных налогов․ В 2024 году в Москве был принят ряд нормативных актов, окончательно утвердивших порядок проведения ГКО на территории столицы․ Данная статья подробно рассматривает:

• законодательную основу и ключевые даты;
• порядок проведения оценки и участвующие органы;
• влияние ГКО на налоговые обязательства владельцев недвижимости;
• права и обязанности собственников, а также механизмы обжалования․

Законодательная база

Основой для проведения государственной кадастровой оценки в Москве являются следующие нормативные документы:

1. Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (вступил в силу 1 января 2023 г․) – определяет цели, принципы и порядок проведения оценки․
2. Постановление Совета Федерации от 1 декабря 2023 г․ «Об утверждении методических рекомендаций по проведению ГКО в городе Москве» – подчеркивает необходимость баланса интересов граждан, государства и бизнеса (цитата Владимира, ответственного за проект)․
3. Законопроект Росреестра, принятый в июле 2024 года, обязывает все регионы РФ использовать единую автоматизированную систему «ЕГКС‑Москва» для сбора и обработки данных․

Ключевые положения утверждённого акта

3․1 Цели и задачи ГКО

• Обеспечение объективной и прозрачной оценки рыночной стоимости недвижимости․
• Формирование надёжной налоговой базы для расчёта имущественного налога, земельного налога и налога на имущество физических лиц․
• Содействие в решении споров о стоимости недвижимости, в частности при купле‑продаже, наследовании и исполнительных производствах․

3․2 Субъекты, участвующие в оценке

3․3 Периодичность проведения

В Москве ГКО проводится раз в пять лет․ Последний цикл завершился в 2024 году, а результаты официально вступили в силу 1 января 2025 года․

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

4․1 Сбор исходных данных

1. Сбор кадастровых номеров, технической документации и сведений о праве собственности из ЕГРН․
2. Фотограмметрическая съёмка и лазерное сканирование (LiDAR) для определения физических параметров зданий․
3. Анализ рыночных сделок за последние 12 мес․, полученных из открытых источников и баз данных Росреестра․

4․2 Расчёт стоимости

Для расчёта стоимости применяется модель «равновесной цены», учитывающая:

• Площадь и тип помещения (жилая, нежилая, коммерческая)․
• Коэффициенты местоположения (близость к метро, школам, паркам)․
• Состояние здания (ремонт, возраст, энергосбережение)․
• Рыночные коэффициенты (средняя цена за квадратный метр в микрорайоне)․

4․3 Проверка и верификация

После расчёта стоимости результаты проходят многоступенчатую проверку:

• Внутренняя проверка МДИО․
• Аудит независимыми оценочными организациями․
• Публичный портал Росреестра, где каждый собственник может ознакомиться с оценкой своего объекта․

4․4 Публикация результатов

Влияние ГКО на налоговые обязательства

5․1 Пересчёт налоговой базы

Согласно статье 3 Федерального закона № 237‑ФЗ, налоговая база пересчитывается на основе утверждённой кадастровой стоимости:

• Для имущественного налога – ставка 0,1 % от кадастровой стоимости․
• Для земельного налога – ставка варьируется от 0,15 % до 0,5 % в зависимости от категории земельного участка․

5․2 Примеры расчётов

5․3 Переходный период

Для собственников, у которых новая оценка привела к увеличению налога, предусмотрен грейс‑период в 12 месяцев․ В течение этого времени можно подать ходатайство о пересмотре оценки, если имеются объективные причины (например, ошибки в данных о площади)․

Права и обязанности собственников

6․1 Обязанности

• Предоставить достоверные сведения о недвижимости в срок до 30 апреля 2025 года․
• Своевременно уплатить налоги, рассчитанные на основе новой кадастровой стоимости․
• Участвовать в процессах верификации, если к их объекту возникнут вопросы․

6․2 Права

• Получить полную информацию о проведенной оценке через портал ЕГКС‑Москва․
• Подать запрос об уточнении или апелляцию в течение 30 дней с момента публикации результатов․
• В случае подтверждения ошибки – требовать пересчёт налоговой базы без штрафных санкций․

6․3 Порядок подачи апелляций

1. Заполнить форму «Апелляция на кадастровую оценку» в личном кабинете․
2. Приложить подтверждающие документы (технический паспорт, договоры купли‑продажи, выписку из ЕГРН)․
3. Отправить заявление в МДИО или в уполномоченный оценочный орган․
4. Ожидать решения в течение 45 дней․

Практические рекомендации для собственников

• Проверяйте данные заранее – сравните текущую кадастровую стоимость с рыночными ценами в вашем районе․
• Если планируете продать объект, учтите, что новая оценка может изменить налоговую нагрузку в момент сделки․
• В случае несогласия с результатом, собирайте доказательства (экспертные заключения, независимые оценки) до подачи апелляции․
• Следите за обновлениями на официальных сайтах Росреестра и МДИО – любые изменения в методиках публикуются за 60 дней до их вступления в силу․

Утверждение государственной кадастровой оценки в городе Москве – важный шаг к прозрачному и справедливому налогообложению недвижимости․ Новая методика учитывает баланс интересов граждан, государства и бизнеса, а также использует современные технологии (фотограмметрия, LiDAR, автоматизированные расчёты)․ Собственникам рекомендуется внимательно изучить результаты оценки, воспользоваться правом на апелляцию при необходимости и своевременно выполнить налоговые обязательства․

Для получения более подробной информации посетите официальный сайт Росреестра или обратитесь в ближайший отдел муниципального управления имуществом․

Статья подготовлена на основе официальных источников и новостей, опубликованных до 20 апреля 2026 года․