04 апреля 2026 г. — оформление наследства на жилую недвижимость всегда связано с уплатой государственной пошлины. Но что делать, если квартира ещё не была окончательно приватизирована, а заявитель умер? Как рассчитать пошлину, где платить и какие документы собрать? Ответы, в нашей подробной инструкции.

Когда квартира считается «включённой в наследственную массу»

Судебная практика (в т.ч. обзоры Верховного Суда РФ) прямо указывает: незавершенная приватизация из-за смерти подавшего заявление не может служить основанием для отказа во включении объекта в наследственную массу. Это значит, что наследники вправе требовать признания права собственности за наследодателем (по сути — завершить приватизацию «за него») и одновременно вступить в наследство.

Какой размер госпошлины нужно заплатить

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и зависит от:

• очереди наследования (дети, супруги, родители — 1-я очередь; братья/сёстры — 2-я очередь и т.д.);
• кадастровой (инвентаризационной) стоимости квартиры;
• вида оформления: нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство или решение суда.

Свидетельство о праве на наследство у нотариуса

Судебный порядок (при спорах)

Если между наследниками есть спор, придётся обращаться в суд. Госпошлина по иску о признании права собственности рассчитывается по ст. 333.19 НК РФ:

• если цена иска до 1 000 000 ₽ — 4 %, но не менее 2 000 ₽;
• от 1 000 001 до 2 000 000 ₽ — 3 % + 23 000 ₽;
• свыше 2 000 000 ₽, 0,5 % + 33 000 ₽, но не более 200 000 ₽.

Пошаговая инструкция по оплате

1. Определить кадастровую стоимость на сайте Росреестра или через ЕГРН.
2. Рассчитать пошлину по формуле «0,3 % × кадастровая стоимость» (или 0,6 %).
3. Получить реквизиты у нотариуса или в личном кабинете сервиса «Госуслуги» → «Оплата госпошлин».
4. Оплатить онлайн (Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, Госуслуги) или в отделении банка. Сохранить квитанцию!
5. Предъявить чек нотариусу для оформления свидетельства.

Особые случаи

Незавершенная приватизация

Если наследодатель успел подать заявление на приватизацию, но не успел подписать передаточный акт или зарегистрировать право, наследники:

• подтверждают факт смерти (свидетельство о смерти);
• предоставляют нотариусу выписку из приватизационного дела;
• завершают процедуру вместе с оформлением наследства.

В этом случае госпошлина всё равно исчисляется по НК РФ, как за свидетельство о праве на наследство, а не за приватизацию.

Льготы и освобождения

• Герои РФ, участники ВОВ, инвалиды I-II групп платят 50 % от указанных ставок.
• Граждане, проживавшие совместно с наследодателем, могут претендовать на долю в приватизируемой квартире без дополнительной пошлины (если делят только наследственную долю).
• Малоимущие (доход ниже прожиточного минимума) могут обратиться в суд за рассрочкой или уменьшением госпошлины по ст. 333.20 НК РФ.

Чек-лист документов для нотариуса

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Подтверждение родства (свидетельство о рождении, браке).
• Выписка из ЕГРН о правах наследодателя.
• Кадастровая выписка (или инвентаризационная оценка).
• Заявление о принятии наследства (подаётся в течение 6 месяцев).
• Квитанция об оплате госпошлины (оригинал).

Где получить помощь

Бесплатная юридическая консультация:

• Региональные центры «Мои Документы» (МФЦ) — юристы по наследству;
• Федеральная нотариальная палата: notariatus.ru;
• Госуслуги → раздел «Наследование» → онлайн-консультации.

Ключевые выводы

1. Незавершённая приватизация не является препятствием для включения квартиры в наследственную массу.
2. Госпошлина рассчитывается по ставкам НК РФ: 0,3 % или 0,6 % от кадастровой стоимости.
3. Оплату можно произвести онлайн; квитанция необходима нотариусу.
4. Льготы и рассрочки доступны инвалидам, ветеранам и малоимущим.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед оплатой всегда проверяйте ставки в НК РФ и уточняйте реквизиты у нотариуса.