Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Земли сельскохозяйственного назначения (сельхозугодья) — самая обширная категория земель в Российской Федерации. Их правовой режим определяется главой XIV Земельного кодекса РФ (ст. 77–81) и единым Классификатором видов разрешённого использования (ВРИ), утверждённым приказом Росреестра № П/0412 от г. (в редакции приказов 2024–2026 гг.). Ниже, подробный разбор всех допустимых ВРИ на таких участках.

Структура классификатора

Классификатор разделяет сельхозугодья на две основные группы:

1. 1.0 Сельскохозяйственное использование — непосредственное производство продукции.
2. 2.0 Вспомогательное (инфраструктурное) использование, объекты, обслуживающие производство и проживание сельхозпроизводителей.

Подвиды сельскохозяйственного использования (коды 1.1 – 1.20)

2.1 Растениеводство

• 1.1 — выращивание зерновых, бобовых, масличных культур.
• 1.1.1, овощеводство, бахчевые.
• 1.2 — плодово-ягодное садоводство.
• 1.3 — виноградарство (код 1.5.1).
• 1.4 — тепличное и овощное хозяйство закрытого грунта.

2.2 Животноводство

• 1.6 — разведение КРС, свиней, овец, коз.
• 1.7 — птицеводство.
• 1.8 — коневодство, племенное животноводство.

2.3 Специализированные отрасли

• 1.9 — пчеловодство.
• 1.10 — рыбоводство и товарное рыборазведение.
• 1.11 — научно-исследовательские опытные поля, селекционные станции.

2.4 Хранение и первичная переработка

• 1.12, элеваторы, зернохранилища.
• 1.13 — холодильники для овощей и фруктов.
• 1;14 — молочно-товарные фермы с первичной переработкой молока.

2.5 Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

• 1.15 — ведение ЛПХ гражданами без образования юрлица (огородничество, картофель, корма для скота).

Вспомогательное использование (коды 2.1 – 2.9)

Разрешено исключительно для обслуживания сельхоздеятельности:

• 2.1, размещение жилого дома фермера (не более 3 этажей, площадь ≤ 500 м²).
• 2.2 — подсобные постройки (зерносклады, мастерские, гаражи).
• 2.3 — инженерные сети: водопровод, газ, электричество.
• 2.4 — дороги полевые, просёлочные.
• 2.5 — защитные лесные полосы (мелиоративные насаждения).
• 2.6 — рыбозащитные валы, ирригационные каналы.

Что запрещено

• Ведение промышленного производства, не связанного с сельским хозяйством (металлургия, химия).
• Строительство многоэтажных домов, торговых центров.
• Размещение свалок, карьеров добычи полезных ископаемых.

Как узнать ВРИ своего участка

1. Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП), раздел «Вид разрешённого использования».
2. Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru.
3. МФЦ/Мои документы — заказ формы ЕГРН.

Порядок изменения ВРИ (если нужно другое использование)

1. Подготовка схемы расположения земельного участка.
2. Согласование с органами местного самоуправления (комитет земельных ресурсов).
3. Государственная кадастровая оценка и экологическое обоснование при переводе в нежилое строительство.
4. Оформление нового ВРИ в ЕГРН (с — через МФЦ или онлайн портал Росреестра).

Налоговые льготы

При сохранении ВРИ с кодами 1.1–1.20 ставка земельного налога составляет 0,3 % от кадастровой стоимости (п. 1 ст. 394 НК РФ). При смене ВРИ на непрофильное льгота теряется.

Используйте земли сельскохозяйственного назначения строго по назначению, указанному в классификаторе. Это сохраняет льготы, минимизирует юридические риски и защищает плодородие сельхозугодий.