Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Каждый владелец, покупатель или арендатор земельного участка в Тульской области рано или поздно сталкивается с понятием «кадастровая стоимость»․
Этот показатель напрямую влияет на размер налога на имущество, арендную плату, выплаты при изъятии земли для государственных нужд и даже на рыночную цену․
В статье разберёмся, как формируется кадастровая стоимость, где её оперативно проверить и какие изменения произошли в 2024–2026 годах․

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка участка, рассчитанная по единой методике ФГИ «Росреестр»․
Используется для:

• исчисления земельного налога и налога на имущество физлиц;
• определения арендной ставки при передаче земли от муниципалитета;
• выплат при изъятии земель под строительство дорог, газопроводов и иных объектов;
• оценки залогового обеспечения при кредитовании под залог недвижимости․

Основные изменения 2024–2026 годов

Новые кадастровые оценки

В декабре 2023 года была утверждена очередная государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов Тульской области
(Постановление Правительства Тульской области № 672-н/1 от )․
С 1 января 2024 года новые значения вступили в силу и продолжают действовать в 2026 году․

Средний рост стоимости

Средний показатель по региону вырос на 18–25 % в сравнении с предыдущим циклом оценки (2020 г․)․
Наиболее заметное увеличение отмечено в пригородной зоне Тулы, Калуги, Плеханово и вдоль трассы М-2 «Крым»․

Примеры изменений

• Кадастровый номер 71:09:030201:1523, Ясногорский район, поселок «Окские берега»:
  6,82 сотки под ИЖС выросли с 1 180 000 до 1 350 000 ₽ (+14,4 %)․
• Участок 12,3 сотки в Тульском районе, с․ Верхние Высёлы: стоимость увеличилась с 1 950 000 до 2 400 000 ₽ (+23 %)․
• Участок под ЛТО в Узловском районе: рост с 350 000 до 410 000 ₽ (+17,1 %)․

Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Шаг 1․ Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
Шаг 2․ В строке «Поиск» введите кадастровый номер или адрес участка․
Шаг 3․ В карточке объекта вы увидите:

• кадастровую стоимость на 2026 г․;
• площадь;
• дату постановки на учёт;
• кадастровый план (можно скачать PDF)․

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На сайте rosreestr․gov․ru в разделе «Электронные сервисы» → «Справочная информация»
вводите номер или адрес — сервис выдаст выписку ЕГРН за 0 ₽ без регистрации․
В выписке указана актуальная кадастровая стоимость на дату запроса․

Мобильные приложения

Удобно пользоваться официальным приложением «Росреестр-Кадастровая карта» в App Store и Google Play․
Приложение показывает офлайн-карты и позволяет строить полигоны для ориентировочного расчёта площади․

Цены на землю по типам использования (данные 2026 г․)

Почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной

• Массовый характер оценки․ Расчёты ведутся по кадастровым кварталам, без учёта индивидуальных параметров (вид из окна, инженерные коммуникации)․
• Запаздывание данных․ Оценка делается по состоянию на начало 2023 г․, а рынок может измениться через год․
• Ошибки в ГКН․ Иногда площадь считается по устаревшим чертежам или координаты неточны․

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если считаете, что величина завышена более чем на 30 %, можно обжаловать․ Доступны два пути:

Комиссия при Росреестре

1. Подготовьте отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость․
2. Подайте заявление через МФЦ или электронную приёмную Управления Росреестра по Тульской области․
3. Срок рассмотрения — 30 календарных дней․

Суд

Если комиссия отказала или вы хотите сразу обратиться в суд — подаётся иск в Тульский областной суд․
Процесс занимает 2–4 месяца, по итогам кадастровая стоимость может быть снижена до уровня рыночной․

Расчёт земельного налога на примере

Условия: участок 6,82 сотки, кадастровая стоимость 1 350 000 ₽, налоговая ставка 0,3 % (ИЖС, физлицо)․
Формула: 1 350 000 ₽ × 0,3 % = 4 050 ₽ в год․

Что важно помнить в 2026 году

• Действует кадастровая оценка 2023 года, следующая переоценка запланирована не ранее 2027 года․
• Для получения налогового вычета 6 соток необходимо подать заявление в ИФНС до 1 ноября․
• Если межевание проводилось до 2018 г․, при смене владельца потребуется уточнение границ, иначе данные в ПКК будут считаться устаревшими․

Кадастровая стоимость земли в Тульской области, ключевой параметр для собственника․
Своевременно проверяйте актуальность данных в Публичной кадастровой карте,
контролируйте налоговые уведомления и не бойтесь оспаривать завышенные значения․
Это позволит сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей․

Контакты для оперативной помощи:
Управление Росреестра по Тульской области: +7 (4872) -5-12-34
МФЦ Тулы: +7 (4872) -0-30-50
Бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-####