Краткий ответ
В многоквартирном доме квартирой признается структурно обособленное помещение, которое:
- находится в составе многоквартирного дома;
- обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования;
- является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан․
Что такое «многоквартирный дом» по закону?
Согласно п․ 6 ст․ 15 ЖК РФ многоквартирным домом признаётся жилое здание, состоящее из двух и более квартир, которое включает в себя:
- помещения, не являющиеся частями квартир (подвалы, чердаки, лестничные клетки и т․ д․);
- несущие конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одной квартиры․
Критерии признания помещения «квартирой» в многоквартирном доме
Жилищный кодекс РФ (ч․ 3 ст; 16) выдвигает два ключевых критерия:
- Структурная обособленность
— отдельные вход или выход в общие помещения; - Прямой доступ к помещениям общего пользования
— жилец может попасть в подъезд, лестничную клетку, лифт без прохода через чужие квартиры․
Что относится к общему имуществу собственников?
В соответствии со ст․ 36 ЖК РФ и ст․ 290 ГК РФ к общему имуществу относятся:
- лестничные клетки, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;
- несущие конструкции (стены, перекрытия, колонны);
- инженерные системы, обслуживающие более одной квартиры (лифты, трубопроводы, электрощитовые);
- земельный участок под домом с элементами благоустройства․
Всё это имущество принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности․
Изменения с года
Согласно Федеральному закону № 564-ФЗ от в ст․ 36 ЖК РФ вносятся уточнения:
- уточняется перечень помещений, признаваемых общедомовым имуществом;
- вводится новый порядок учёта голосов на общих собраниях собственников при распределении расходов на содержание общего имущества․
Краткий итог
Итак, «квартирой» в многоквартирном доме признаётся обособленное жилое помещение, прямо связанное с общими частями дома․ Всё остальное, что обслуживает несколько квартир или используется всеми жильцами, является общедомовым имуществом и находится в долевой собственности всех собственников․