Что значит «безвозмездное пользование» в простых словах

Безвозмездное пользование (срочное безвозмездное пользование) — это когда владелец квартиры (собственник) разрешает другому лицу жить в квартире бесплатно, но ограниченное время. При этом:

• жилец не платит арендную плату;
• владелец не получает никакой материальной выгоды;
• по окончании срока квартира возвращается собственнику в том же состоянии (с учетом износа).

В гражданском кодексе такой договор называют договором безвозмездного пользования (ссуды).

Как отличается от аренды и безвозмездной передачи

Когда чаще всего заключают договор ссуды квартиры

1. Родственники. Родители разрешают взрослому ребёнку пожить в квартире «пока найдёт работу».
2. Сотрудники организаций. Муниципальные или казённые учреждения предоставляют служебное жильё (трактора, квартиры, здания) на время работы.
3. Друзья/добровольцы. Временное проживание без оплаты после переезда.

Как оформить безвозмездное пользование квартирой правильно

4.1 Необходимые документы

• Договор безвозмездного пользования (ссуды) в письменной форме. Устная договорённость не защищает ни одну из сторон.
• Акт приёма-передачи квартиры, где указаны:
  • состояние квартиры;
  • наличие мебели, техники;
  • показания счётчиков;
  • ключи и количество экземпляров.
• Согласие второго супруга-собственника (если квартира в браке).

4.2 Обязательные пункты договора

Срок. Максимум 5 лет (можно указать меньше).
Цель использования. «Проживание гражданина(ки) Ф.И.О.».
Обязанности сторон. Кто оплачивает коммуналку, текущий ремонт, капремонт.
Ответственность за ущерб. Кто и в каком размере возмещает вред.

Налоги и отчётность: что говорит Минфин (письмо от )

Если квартира в безвозмездном пользовании у муниципального или казённого учреждения, то:

• учреждение не начисляет налог на прибыль на условную аренду;
• собственник-физлицо не получает дохода, значит НДФЛ не возникает;
• если договор заключён с физлицом, НДФЛ не платится (ст. 210 НК РФ: безвозмездное получение жилья из числа социальных гарантий не облагается).

Важно: если собственник, ИП/ООО, то в договоре должно быть прямо указано «безвозмездно», иначе налоговая может «доначислить» арендный доход.

Как расторгнуть договор раньше срока

6.1 По инициативе собственника (ссудодателя)

• Если жилец:
  • не платит коммуналку свыше 2 месяцев;
  • использует квартиру не по назначению;
  • существенно портит имущество.
• Собственник направляет письменное уведомление за 30 дней до выселения.

6.2 По инициативе жильца (ссудополучателя)

Достаточно письменно предупредить за 30 дней и вернуть ключи по акту.

Подводные камни

1. «Неоговорённый срок». Если в договоре не указан срок, он становится бессрочным. Выселить без суда почти невозможно.
2. «Обычное пользование». Фраза «для постоянного проживания» может быть трактована как дарение. Уточняйте: «временное проживание».
3. Задаток/коммуналка. Даже если жилец добровольно платит коммуналку, это не делает договор арендой. Однако лучше оформлять возмещение отдельным соглашением.
4. Регистрация. В отличие от аренды, договор ссуды не регистрируется в Росреестре, но прописка жильца обязательна (п. 2 ст. 679 ГК РФ).

Чек-лист для собственника

• ☐ Убедитесь, что у вас ЕГРН без обременений;
• ☐ Согласуйте договор с другими собственниками (если долевая).
• ☐ Укажите точный срок и цель.
• ☐ Подпишите акт приёма-передачи с фото/видеосъёмкой.
• ☐ Заверьте у нотариуса (по желанию) или убедитесь в подлинности подписей.
• ☐ Сообщите в УК/ТСЖ о новом жильце.

Чек-лист для жильца

• ☐ Проверьте право собственности в ЕГРН.
• ☐ Убедитесь, что договор подписан обеими сторонами.
• ☐ Попросите копию акта приёма-передачи.
• ☐ Поставьте временную регистрацию в МФЦ/ГУФМС.
• ☐ Сохраняйте чеки об оплате коммуналки.

Безвозмездное пользование квартирой — это удобный способ помочь родным или получить временное жильё без арендной платы. Главное — оформить всё письменно и указать точные сроки. Тогда ни собственник, ни жилец не окажутся в суде из-за «квартирного вопроса».

Дата актуальности: . Перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом.