Кадастровая стоимость — это официальная государственная оценка объекта недвижимости, которая напрямую влияет на:
- размер налога на имущество;
- величину нотариального тарифа при продаже или дарении;
- размер арендных платежей, если гараж находится в муниципальной собственности․
В Республике Татарстан за кадастровую оценку отвечает ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», а сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), к которому имеют доступ все территориальные отделения Управления Росреестра по РТ․
Как узнать кадастровую стоимость гаража за 5 минут
Способ 1․ Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Откройте сайт pkk․rosreestr․ru․
- В строке поиска введите либо кадастровый номер, либо адрес гаража․
- Кликните по найденному объекту․
- В появившейся карточке вы увидите:
- кадастровый номер;
- площадь;
- текущую кадастровую стоимость;
- дату последней оценки․
Способ 2․ Электронная выписка из ЕГРН на сайте Росреестра
- Перейдите на rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН»․
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA)․
- Выберите «Сведения о кадастровой стоимости»․
- Укажите кадастровый номер гаража․
- Получите документ в формате PDF бесплатно в течение 1–3 минут․
Способ 3․ Личное обращение в МФЦ или офис Росреестра
- Адрес в Казани: ул․ Петербургская, д․ 23 (МФЦ «Моё дело»)․
- Необходимо: паспорт и правоустанавливающий документ на гараж․
- Срок: до 5 рабочих дней, госпошлина — 0 ₽ при запросе сведений о кадастровой стоимости․
Пошаговый пример для гаража в Казани
Предположим, у вас есть кадастровый номер 16:49:010203:1234․
- Идем на pkk․rosreestr․ru, вбиваем номер․
- Видим:
- Объект: Гараж, 25 м²
- Кадастровая стоимость: 1 350 000 ₽
- Дата оценки:
- Если считаете сумму завышенной, можно подать заявление о пересмотре в ГБУ ЦКО РТ или обратиться в суд․
Почему кадастровая стоимость может отличаться от рыночной
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная цена |
|---|---|---|
| Кто устанавливает | Государство (Росреестр + ЦКО) | Соглашение продавца и покупателя |
| Что учитывает | Средние показатели по району, год постройки, материал стен | Состояние, инфраструктура, спрос, торг |
| Обновляется | Обычно раз в 3–5 лет | Ежедневно |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок (быстрее и дешевле)
- Подготовьте:
- выписку ЕГРН;
- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости (≈ 7 000–15 000 ₽);
- заявление в ГБУ ЦКО РТ (г․ Казань, ул․ К․ Маркса, 57)․
- Срок рассмотрения: 30 дней․
- Если отказали, переходим в суд․
Судебный порядок
Подаем иск в Верховный суд Республики Татарстан (г․ Казань, Кремль, д․ 1)․ Судебные расходы — госпошлина 300 ₽ + услуги юриста по желанию․ Срок разбирательства — от 3 до 6 месяцев․
Частые вопросы
Не знаю кадастровый номер гаража․ Что делать?
Зайдите на pkk․rosreestr․ru и введите просто адрес: «г․ Казань, Гаражный кооператив № 15, бокс 12»․ Система найдёт объект автоматически․
Нужен ли нотариус при продаже гаража, если есть кадастровый паспорт?
Нет, если гараж оформлен в ЕГРН и вы с покупателем оформляете договор в простой письменной форме через МФЦ․
Как часто пересматривают кадастровую стоимость?
В 2026 году в Татарстане плановый пересмотр пройдёт в третьем квартале․ Следите за новостями на сайте tatarstan․rosreestr․ru․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Госуслуги — вход в личный кабинет
- Управление Росреестра по РТ