19 апреля 2026 г. Кадастровая стоимость, это официальная оценка объекта недвижимости‚ которую устанавливает государство. Она влияет на:

• размер налога на имущество физических и юридических лиц;
• величину госпошлин при дарении‚ продаже‚ наследовании;
• арендные ставки для муниципальной и федеральной собственности;
• возможность оспаривать завышенную оценку.

Ниже — подробная инструкция‚ как бесплатно и без регистрации узнать кадастровую стоимость‚ имея лишь адрес объекта.

Шаг 1. Найдём кадастровый номер по адресу

Кадастровый номер — обязательное «связующее звено» между адресом и стоимостью. Его можно получить:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра
   pkk.rosreestr;ru
   • Введите адрес в строку поиска.
   • Кликните по найденному участку/зданию‚ скопируйте номер формата 77:08:0009005:1596.
2. Справочник «КтоТам.Про» или Reestrgos.ru

   Эти сервисы дублируют сведения Росреестра и не требуют регистрации.

3. Госуслуги (для собственника бесплатно)
   В личном кабинете выберите «Недвижимость → Выписки ЕГРН → Запросить по адресу → Запросить кадастровый номер».

Шаг 2. Получаем кадастровую стоимость онлайн

После того как номер получен‚ выбирайте любой из вариантов.

Вариант А. Сервис Росреестра «Справочная информация по объектам»

• Откройте ссылку.
• Введите кадастровый номер или адрес.
• В карточке объекта нажмите «Кадастровая стоимость» — данные выводятся мгновенно и бесплатно.

Вариант Б. ФГИС ЕГРН (Реестр недвижимости)

• Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Получение сведений ЕГРН».
• Запросите выписку о кадастровой стоимости. Для собственника — бесплатно‚ для остальных — 300-750 ₽.

Вариант В. Мобильные приложения

• «Росреестр: кадастровая карта» (Android / iOS).
• «Госуслуги» — раздел «Моё имущество» (для зарегистрированных владельцев).

Шаг 3. Если кадастровая стоимость отсутствует

Иногда вместо цифры выводится «не определена». Возможные причины:

• объект не поставлен на кадастровый учёт;
• государственная кадастровая оценка ещё не проводилась;
• период оспаривания стоимости — данные временно скрыты.

Решения:

1. Обратитесь в МФЦ или офис Росреестра с заявлением на внесение сведений.
2. Оформите технический план и поставьте объект на учёт (если новостройка/самострой).

Как кадастровая стоимость меняется с 2025 г.

Согласно Федеральному закону № 269-ФЗ (действует с ):

• оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года в субъектах и 1 раз в 5 лет — в Москве и Санкт-Петербурге;
• новые отчёты публикуются до 1 марта года‚ следующего за годом оценки;
• оформленный объект может перейти в новую кадастровую палату‚ если изменилась площадь‚ назначение или категория земель.

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за справку о кадастровой стоимости?

Нет‚ если вы используете публичную кадастровую карту или онлайн-сервис «Справочная информация». Официальная электронная выписка из ЕГРН стоит 300-750 ₽‚ но для собственника она бесплатна на Госуслугах.

Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера?

Да. Вводите полный адрес в сервисах Росреестра — система сама найдёт номер и покажет стоимость.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

1. Обратитесь в Комиссию при Росреестре (рассмотрение за 30 дней).
2. Или подайте иск в суд (срок — 5 лет с момента внесения данных в ЕГРН).
3. Понадобится отчёт независимого оценщика (от 5 000 ₽).

Важно: все сервисы Росреестра и ЕГРН работают в круглосуточном режиме. Данные обновляются ежедневно‚ поэтому информация на действительна на момент обращения.

Если остались вопросы‚ обращайтесь на горячую линию Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).