В российской системе жилищного регулирования муниципальный жилищный фонд играет ключевую роль‚ обеспечивая граждан недвижимостью‚ которую невозможно получить через рыночные механизмы․ В статье разберёмся‚ из каких объектов он формируется‚ каковы основные функции и какие изменения произошли в 2026 году․
Понятие и правовое основание
Согласно Федеральному закону от № 4218-I «Об основах федеральной жилищной политики» (ред․ 2026 г․):
«Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений‚ находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для обеспечения жильём граждан‚ нуждающихся в улучшении жилищных условий»․
Из чего состоит муниципальный жилищный фонд
Фонд формируется за счёт следующих объектов:
- Жилые помещения в многоквартирных домах‚ переданные муниципалитету при приватизации или оставшиеся в муниципальной собственности․
- Общежития и ведомственные дома‚ переданные в коммунальную собственность․
- Жильё‚ построенное за счёт бюджета муниципалитета по программам социального найма․
- Квартиры‚ полученные по договорам долевого участия или в счёт компенсаций за снос аварийного жилья․
- Жилые помещения‚ конфискованные по решению суда и переданные муниципалитету․
Основные функции муниципального жилищного фонда
- Предоставление жилья нуждающимся через:
- очередь на социальный найм;
- договоры безвозмездного пользования (например‚ детям-сиротам);
- временное размещение граждан при чрезвычайных ситуациях․
- Улучшение жилищных условий граждан‚ проживающих в аварийном или ветхом жилье․
- Формирование резервного фонда для расселения жертв техногенных катастроф и пожаров․
Порядок постановки в очередь (на примере РК)
В Республике Казахстан (аналогично РФ) для вставки в очередь необходимо:
- иметь постоянную регистрацию в соответствующем населённом пункте;
- предоставить документы‚ подтверждающие недостаточность жилой площади на семью;
- пройти комиссию по жилищным вопросам местного акимата․
Новшества 2026 года: упразднение муниципального контроля за жилфондом
20 февраля 2026 года Президентом РФ подписан федеральный закон‚ который:
- упраздняет муниципальный жилищный контроль;
- переводит все полномочия по надзору за муниципальным жилфондом к региональным органам госжилнадзора;
- создаёт единую цифровую платформу для учёта объектов муниципального жилфонда всей страны․
Перспективы и выводы
В 2026–2027 гг․ планируется:
- строительство модульных и быстровозводимых домов для муниципального фонда;
- внедрение «умных» счётчиков» и датчиков для мониторинга состояния зданий;
- электронная очередь через Госуслуги без личного визита в МФЦ․
Источники: Федеральный закон РФ от № 4218-I (ред․ 2026 г․); ТАСС от ; официальные сайты региональных жилищных программ․