Кадастровая стоимость – одна из основных баз для расчёта налогов на имущество в России. В Мурманской области каждый объект недвижимости (земельный участок, объект капитального строительства, ОКС) вносится в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), после чего его стоимость фиксируется в официальных перечнях, публикуемых региональными органами.
Что такое «Перечень имущества по кадастровой стоимости»?
Перечень – это упорядоченный список объектов недвижимости, для которых в конкретном налоговом периоде (2024, 2025, 2026 гг.) налоговая база определяется кадастровой стоимостью. В перечне указываются:
- кадастровый номер объекта;
- адрес (улица, дом, квартал, населённый пункт);
- вид объекта (земельный участок, жилой дом, нежилое помещение, ОКС и т.д.);
- общая площадь (для ОКС) или площадь участка;
- кадастровая стоимость в рублях;
- дата постановки на кадастровый учёт.
Эти данные являются публичными и доступны всем заинтересованным сторонам – владельцам, налоговым органам, потенциальным покупателям и инвесторам.
Правовая база
Составление и утверждение перечня регулируется несколькими нормативными актами:
- Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 218‑FЗ);
- Налоговый кодекс РФ (разделы, касающиеся налога на имущество физических и юридических лиц);
- Приказы Министерства имущественных отношений Мурманской области, в которых ежегодно утверждаются перечни на 2024‑2026 годы;
- Региональные постановления о порядке проведения межевания и внесения объектов в ГКН.
Где искать актуальный перечень?
Официальная информация размещается на двух основных ресурсах:
- Сайт ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» – в разделе «Кадастровая оценка» публикуются PDF‑ и XLS‑файлы с полными перечнями на каждый год.
- Публичная кадастровая карта Мурманской области (Росреестр) – позволяет искать объект по кадастровому номеру, адресу или координатам и увидеть его стоимость в реальном времени.
Как пользоваться публичной кадастровой картой?
Для получения данных о конкретном объекте выполните следующие шаги:
- Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты;
- В строке поиска введите полный адрес (обязательно укажите дом) или кадастровый номер;
- Нажмите кнопку «Найти». На карте отобразятся границы участка и всплывающая карточка с основной информацией (площадь, стоимость, дата постановки на учет);
- Для получения официального документа нажмите «Сформировать выписку» – система предложит оплатить небольшую госпошлину и получит PDF‑отчет.
Как проверить, входит ли ваш объект в перечень?
Существует два удобных способа:
- Поиск в файле перечня. Скачайте актуальный файл (XLSX) с сайта Имущественной казны, откройте в Excel и используйте функцию «Найти» (Ctrl + F) по кадастровому номеру или адресу.
- Онлайн‑проверка. На портале Госуслуги в разделе «Кадастровая стоимость» можно ввести номер участка и мгновенно увидеть, есть ли запись о стоимости и дате постановки.
Почему важно знать свою кадастровую стоимость?
Кадастровая стоимость влияет на несколько ключевых финансовых аспектов:
- Налог на имущество – база расчёта для физических и юридических лиц;
- Судебные споры и наследование – стоимость служит ориентиром при разделе имущества;
- Трансакции с недвижимостью – при продаже или залоге стоимость используется в договорах и при оценке риска банком;
- Государственные субсидии и льготы – некоторые программы поддержки зависят от пороговых значений кадастровой стоимости.
Как изменить кадастровую стоимость (включить/исключить объект из перечня)
Если вы считаете, что стоимость завышена, либо ваш объект неправильно включён в перечень, необходимо подать заявление в органы Росреестра.
Шаги подачи заявления
- Подготовьте пакет документов:
- Копию паспорта (для физических лиц) или устава организации;
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
- Техническую документацию (проект, планировка, акт измерения площади);
- Обоснование изменения (сравнительный анализ рыночных цен, экспертиза независимого оценщика).
- Отправьте заявление через Личный кабинет Росреестра или подайте в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.
- Оплатите госпошлину (около 500 рублей за каждое изменение). Квитанцию приложите к заявлению.
- Ожидайте решения комиссии – срок рассмотрения обычно 30 дней.
- После одобрения получите обновлённый кадастровый паспорт и новое значение стоимости.
Примеры типовых объектов, включаемых в перечень
| Тип объекта | Критерий включения | Пример |
|---|---|---|
| Земельный участок | Проведено межевание и внесён в ГКН | Участок 12:34:5678901:100 (площадь 2,5 га) |
| Объект капитального строительства (ОКС) | Соблюдены нормативы по площади, учтена стоимость строительства | ОКС 12:34:5678901:101 (помещение 150 м²) |
| Торговый центр (площадью > 500 м²) | Указан в перечне объектов налогообложения 2025 г. | ТЦ «Арктика», г. Мурманск, ул. Пушкина, д. 5 |
Как часто обновляются перечни?
Перечни утверждаются ежегодно в начале календарного года и публикуются в виде официального приказа Министерства имущественных отношений Мурманской области. После утверждения в него могут вноситься изменения в течение года (дополнения, исключения) в виде «изменений к приказу», которые также публикуются на сайте ikmo51.ru.
Практические рекомендации владельцам недвижимости
- Регулярно проверяйте свой объект в публичной кадастровой карте – минимум раз в год.
- Сохраняйте копии всех выписок из ЕГРН и кадастровых паспортов.
- Если планируете продажу, уточните актуальную кадастровую стоимость – она будет основой для расчёта налога на имущество покупателя.
- В случае получения уведомления о повышении стоимости, изучите обоснование и, при необходимости, подайте апелляцию в течение 30 дней.
- Для малого и среднего бизнеса следите за перечнями объектов, попадающих под льготные налоговые режимы – иногда объекты с кадастровой стоимостью ниже определённого порога освобождаются от налога.
Полезные ссылки
- Имущественная казна Мурманской области – официальные перечни
- Публичная кадастровая карта (Росреестр)
- Госуслуги: проверка кадастровой стоимости
- Налоговая служба РФ – методика расчёта кадастровой стоимости
Перечень имущества по кадастровой стоимости в Мурманской области – это важный инструмент, позволяющий государству корректно формировать налоговую базу, а владельцам – контролировать финансовые обязательства. Доступ к актуальной информации открывается через официальные сайты регионального управления и публичную кадастровую карту. Регулярный мониторинг, своевременное внесение изменений и понимание правовых процедур помогут избежать лишних налоговых расходов и обеспечат прозрачность в управлении собственностью.