Кадастровая стоимость земли – это официальная денежная оценка земельного участка, установленная государством в рамках кадастровой оценки. Она используется для расчёта налога на имущество, оформления сделок, а также в судебных спорах. В статье подробно рассмотрим, как получить эту информацию для земли, расположенной в городе Пермь.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её знать?
- Основа налогообложения. Налог на имущество физических и юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
- Оценка при сделках с недвижимостью. При продаже, дарении или сдаче в аренду земельного участка в договоре указывается именно эта стоимость.
- Основание для оспаривания. Если стоимость завышена, её можно оспорить в суде, что может привести к снижению налоговых выплат.
- Контроль за рыночными ценами. Сравнивая кадастровую и рыночную стоимость, собственники могут оценить реальную ценность своего участка.
Где официально публикуются кадастровые стоимости?
В России кадастровая информация размещается в Единой государственной информационной системе (ЕГИС) «Росреестр». Доступ к данным бесплатный, но требует подтверждения личности (через портал Госуслуг или мобильное приложение).
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость земли в Перми
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
Для поиска вам понадобится один из следующих наборов сведений:
- Кадастровый номер (КН) участка – 12‑значный код, указанный в правоустанавливающих документах.
- Адрес участка (улица, номер дома, номер участка в реестре).
- Сведения о границах (координаты в системе WGS‑84) – полезно, если КН нет под рукой.
Шаг 2. Используйте портал Госуслуги
Если у вас уже есть подтверждённый аккаунт на Госуслугах, выполните следующие действия:
- Войдите в личный кабинет.
- В разделе «Услуги» выберите «Кадастровая стоимость недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Система покажет текущую кадастровую стоимость, дату её оценки и площадь.
Шаг 3. Поиск через портал Росреестр
Если вы предпочитаете работать напрямую с Росреестром:
- Перейдите на страницу «Кадастровая карта России».
- В поле поиска введите КН или адрес.
- Нажмите «Найти». На карте отобразятся границы участка, а в правой части – таблица с данными, включая Кадастровую стоимость (в рублях за 1 м² и за весь участок).
Шаг 4. Мобильное приложение «Кадастр»
Для быстрой проверки в полевых условиях скачайте официальное приложение «Кадастр» (доступно в Google Play и App Store). После входа в приложение:
- Выберите пункт «Поиск по кадастровому номеру» или «Поиск по адресу».
- Введите необходимые данные.
- Получите стоимость и визуальное отображение границ участка.
Шаг 5. Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) в Перми
Если у вас нет доступа к интернету или вы хотите получить официальный документ (выписку из ЕГРН):
- Подготовьте паспорт и документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство).
- Запишитесь через портал Госуслуг или позвоните в МФЦ по телефону 8 (3422) -5‑55‑55.
- Заполните заявление «О получении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Получите готовый документ (обычно в течение 5‑10 рабочих дней).
Как интерпретировать полученные данные
В выписке обычно указаны два показателя:
- Кадастровая стоимость за 1 м² – фиксированная ставка, определённая на основании рыночных данных, особенностей местности и назначения участка.
- Общая кадастровая стоимость – произведение цены за 1 м² на площадь участка (в квадратных метрах).
Пример: если стоимость за 1 м² = 1 200 ₽, а площадь = 500 м², то общая кадастровая стоимость = 600 000 ₽.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что оценка неверна, у вас есть право её оспорить:
- Подготовьте доказательства. Это могут быть:
- Экспертные оценки независимых оценщиков;
- Сравнительный анализ рыночных сделок в том же районе;
- Документы о наличии ограничений (запретов строительства, охранных зон).
- Подайте заявление в отдел оценки недвижимости Росреестра. Адрес: г. Пермь, ул. Мира, 10, офис 5. Срок подачи – не позднее 30 дней с момента получения выписки.
- Дождитесь решения комиссии. При положительном решении будет вынесена новая кадастровая стоимость, что автоматически уменьшит налоговое обязательство.
- Если решение комиссии не устраивает, подайте апелляцию в суд в течение 30 дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастровой стоимости?
Само получение информации в онлайн‑сервисах (Госуслуги, портал Росреестра) бесплатно. Платные услуги могут возникнуть только при заказе официального бумажного документа через МФЦ или нотариуса.
Вопрос: Как часто пересматривается кадастровая стоимость?
Периодическая государственная кадастровая оценка проводится раз в 5‑7 лет. Последняя массовая оценка в Пермском крае была завершена в 2023 году, а следующая планируется к 2029 году. Однако отдельные участки могут переоцениваться чаще (например, после изменения назначения земли).
Вопрос: Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Кадастровая стоимость – официальная оценка, учитывающая средние рыночные цены, но не отражающая индивидуальные особенности сделки (ср. срочная продажа, наличие покупателя). Рыночная стоимость – реальная цена, за которую участок может быть продан в текущий момент, и она может быть как выше, так и ниже кадастровой.
Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?
Да. На портале «Кадастр» и в мобильном приложении можно искать по адресу. При вводе точного адреса система самонаходит кадастровый номер и выводит стоимость.
Полезные ссылки и контакты
- Портал Росреестра – Кадастровая карта
- Госуслуги – Получить кадастровую стоимость
- Многофункциональный центр (МФЦ) г. Пермь: телефон 8 (3422) -5‑55‑55, адрес: ул. Мира, 10.
- Отдел оценки недвижимости Росреестра в Пермском крае: телефон 8 (342) -12‑12‑12, email kadastr@perm.ru.
Узнать кадастровую стоимость земли в Перми сегодня проще, чем когда‑либо. Достаточно иметь под рукой кадастровый номер или точный адрес, а затем воспользоваться одним из официальных онлайн‑сервисов (Госуслуги, портал Росреестра, мобильное приложение «Кадастр») или обратиться в МФЦ. Получив данные, вы сможете правильно рассчитать налоговые обязательства, подготовить документы для сделки или, при необходимости, оспорить завышенную оценку.
Помните: официальные источники – ваш надёжный гарантийный документ. Не доверяйте сомнительным «бесплатным» сервисам, предлагающим «секретные» цены без подтверждения из ЕГРН.
Дата публикации: