Что такое «федеральный фонд ветхого жилья»
В быту под этим названием понимают весь комплекс федеральных и региональных механизмов‚ финансируемых:
- Фондом содействия реформированию ЖКХ (с 2008 г.);
- Фондом развития территорий (ФРТ‚ с 2022 г.);
- Региональными адресными программами (РАП)‚ утверждаемыми субъектами РФ.
Основная цель — расселение граждан из многоквартирных домов‚ признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Как формируется список домов на переселение в 2026 году
- Экспертиза. Дом признаётся аварийным по результатам межведомственной комиссии‚ основанной на обследовании Минстроя РФ и регионального Жилинспектората.
- Внесение в реестр. Адрес попадает в Единый федеральный реестр аварийного жилищного фонда (доступен на портале ais.фрт.рф/relocation/programs/houses).
- Этапирование. Если несколько домов расположены в границах одного квартала или микрорайона‚ они объединяются в один этап региональной адресной программы (по ч. 5 ст. 16 ФЗ-185).
- Финансирование. ФРТ перечисляет субсидии регионам‚ муниципалитеты заключают контракты на строительство нового жилья или приобретают готовые квартиры.
Пример из практики: Москва
В рамках программы реновации (запущена 2017 г.) к 2026 году уже расселено более 3100 домов. В этом году продолжают переселять жителей из пятиэтажек района Капотня в новые квартиры в домах серии II-68.
Кто имеет право на участие в программе
- Собственники квартир в домах‚ признанных аварийными до 1 января 2017 года.
- Наниматели по договору социального найма (включая договоры коммерческого найма при условии признания муниципалом).
- Ветераны‚ инвалиды‚ семьи с детьми-инвалидами, вне очереди (п. 5 ПП РФ № 47).
Документы для подачи заявки
- Паспорт РФ или временное удостоверение личности.
- Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности до 2016 г.).
- Справка о составе семьи (Ф-9).
- Договор социального найма (для нанимателей).
Сколько дают квадратных метров и какая компенсация
| Категория собственника | Норма обеспечения | Возможная доплата за площадь выше нормы |
|---|---|---|
| 1 человек | 33 м² | по рыночной цене региона |
| Семья из 2 человек | 42 м² | по рыночной цене региона |
| Семья из 3+ человек | 18 м² на человека | по рыночной цене региона |
Примечание: если новая квартира меньше учтённой площади‚ гражданину выплачивают денежную компенсацию за недостающие метры.
Новые подходы 2026 года
Минстрой России завершил общественные обсуждения и с 1 марта 2026 г. ввёл:
- Более жёсткие экологические требования к новостройкам (класс энергоэффективности ≥ А++).
- Обязательное страхование рисков строительных компаний на весь период гарантийных обязательств (15 лет).
- Возможность выбора между готовым жильём и денежной компенсацией на покупку любой квартиры в регионе.
Как проверить‚ входит ли ваш дом в программу
Шаг 1. Зайдите на сайт www.reformagkh.ru → раздел «Расселение аварийного жилья».
Шаг 2. Введите точный адрес дома в поисковую строку.
Шаг 3. Если адрес отображается зелёным цветом — дом включён в программу; красным — ждёт повторной экспертизы.
Куда обращаться за консультацией
| Регион | Орган-координатор | Телефон | Сайт |
|---|---|---|---|
| Москва | Департамент градостроительной политики | 8 (495) -57-37-77 | https://renov.mos.ru |
| Санкт-Петербург | Комитет по строительству | 8 (812) -76-66-85 | https://stroy.gov.spb.ru |
| Республика Башкортостан | Фонд развития жилищного строительства РБ | 8 (347) -84-26-26 | https://fondrb.ru |
Алгоритм действий для собственника
- Убедитесь‚ что ваш дом действительно признан аварийным (выписка из ЕГРН + постановление мэрии).
- Соберите документы (см. список выше).
- Подайте заявление в МФЦ или через портал госуслуг (услуга «Переселение из аварийного жилья»).
- Заключите договор на предоставление равнозначного жилья или получите компенсацию.
- Переезжайте до указанного срока (обычно 6–12 месяцев).
Часто задаваемые вопросы
Q: Можно ли продать квартиру в аварийном доме?
A: Да‚ но покупатель должен быть предупреждён о статусе дома. После заключения договора купли-продажи право на переселение сохраняется за новым собственником.
Q: Что будет‚ если я откажусь от предложенной квартиры?
A: Вам дадят второй вариант. При повторном отказе вы теряете очередь и можете получить только денежную компенсацию по рыночной оценке.
Федеральный фонд ветхого жилья в 2026 году — это не только механизм переселения‚ но и стратегический проект по обновлению городской среды. Главное, вовремя подать заявку‚ отслеживать статус дома и активно взаимодействовать с региональным оператором. Если ваш дом попал в реестр‚ не откладывайте: программа действует поэтапно‚ и каждый год финансирование распределяется строго по утверждённому графику.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.‚ 14:10 МСК