Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный онлайн-сервис Росреестра, который предоставляет свободный доступ к базовым сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для быстрого и корректного «чтения» кадастровой карты необходимо знать цветовые и графические условные знаки. Ниже приведена расшифровка всех основных обозначений, актуальных на 19 апреля 2026 года.
Цветовая легенда земельных участков
Каждый земельный участок окрашен в определённый цвет в зависимости от назначения и правового статуса:
- Ярко-зелёный: земли сельскохозяйственного назначения.
- Салатовый: сельхозугодья в собственности граждан или юрлиц.
- Серый: участок без прав (не учтён, временный объект, либо сведения о правах скрыты).
- Красный: земли населённых пунктов (зоны застройки).
- Оранжевый: промышленные земли, инженерной инфраструктуры.
- Синий: особо охраняемые природные территории, водные объекты.
- Жёлтый: земли запаса (резерв).
- Фиолетовый: лесной фонд.
Условные линии и границы
| Изображение | Расшифровка |
|---|---|
| Сплошная красная линия | Установленная граница земельного участка |
| Пунктир красного цвета | Предполагаемая / проектируемая граница |
| Толстая синяя линия | Граница кадастрового квартала |
| Жёлтый пунктир | Границы зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) |
Цветовые значения объектов капитального строительства
- Коричневый: жилые дома;
- Голубой: объекты инженерной инфраструктуры (ЛЭП, газопроводы).
- Фиолетовый: здания культурного наследия, объекты культуры.
- Зелёный (тёмный): объекты спорта и отдыха.
Новые слои и функции 2026 года
С 2026 г. на карте активирована «Единая электронная картографическая основа» из Федерального фонда пространственных данных (ФФПД).
Это позволяет одновременно просматривать:
- Цифровые топографические карты масштабов 1:10 000 и 1:25 000.
- Навигационные планы городов открытого пользования.
- Актуальные снимки Bing и Яндекс.Карты.
Как проверить даты кадастровой стоимости
Теперь в карточке объекта отображаются четыре ключевые даты:
- Дата определения: когда проведена государственная оценка.
- Дата внесения: когда результат занесён в ЕГРН.
- Дата утверждения: решение комиссии/суда.
- Дата применения: с которой начинает действовать новая стоимость для налогов.
Алгоритм быстрой проверки объекта
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес в верхнем левом поле.
- Нажмите «Найти» → «Показать на карте».
- Кликните по участку — откроется информационная карточка со всеми параметрами.
- Используйте кнопку «Слои», чтобы включить или выключить нужные оверлеи (ЗОУИТ, исторические зоны, фоновые карты).
Частые вопросы и лайфхаки
Что делать, если участок серый?
Это означает, что либо:
- объект ещё не внесён в ЕГРН (временный номер);
- права не зарегистрированы (участок прошёл межевание, но сделка не оформлена);
- сведения скрыты в соответствии с законом (например, государственная тайна).
Решение — закажите выписку ЕГРН через электронную подпись или обратитесь в МФЦ.
Как быстро выделить все свободные участки?
В расширенном фильтре выберите:
Тип объекта → «Земельные участки»;
Статус → «Свободные» (без зарегистрированных прав);
Категория земель → нужная вам;
Система выделит участки контрастным цветом.
Правила официального использования схем из ПКК
Согласно методическим рекомендациям 2024 г., при подготовке схемы размещения объекта в электронном виде:
- Масштаб не менее 1:2000 для участков в границах населённых пунктов.
- Обязательный слой — «Кадастровые округа/кварталы».
- Формат выгрузки — PDF или PNG с наложенной подписью Росреестра (генерируется автоматически при печати).
Понимание цветовых и графических условных обозначений превращает Публичную кадастровую карту из «картинки» в мощный инструмент для анализа недвижимости, подготовки документации и принятия инвестиционных решений. Своевременно проверяйте обновления слоёв и дат кадастровой стоимости — сервис развивается ежеквартально.