В 2013 году в России был создан новый контролирующий орган в сфере жилищно-коммунального хозяйства, Государственный жилищный надзор (ГЖН), или Госжилнадзор․ С тех пор его полномочия регулярно расширяются, а с 1 марта 2026 года охват проверок стал еще более широким․ В статье разберемся, чем именно занимается Госжилнадзор, кто его возглавляет, какие у него полномочия и какие изменения произошли в 2026 году․
История создания и структура
Согласно Постановлению Правительства РФ от № 927, в составе Министерства строительства и ЖКХ РФ была введена должность Главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации․ Данное лицо координирует деятельность всех региональных органов государственного жилищного надзора․
В каждом субъекте РФ действует своя государственная жилищная инспекция (ГЖИ) — это региональный орган, непосредственно проводящий проверки и выдающий разрешения․ Формально ГЖИ подчиняется:
- Главному государственному жилищному инспектору РФ;
- Министерству строительства и ЖКХ РФ;
- Региональному органу исполнительной власти (например, Комитету ЖКХ или Губернатору)․
Основные цели и задачи
Госжилнадзор создан для:
- Защиты прав и законных интересов граждан — собственников жилья;
- Обеспечения безопасного и надлежащего содержания многоквартирных домов;
- Предупреждения и пресечения нарушений в сфере ЖКХ;
- Формирования прозрачного рынка управляющих компаний и ТСЖ․
Полномочия Госжилнадзора
Проверки и надзор
Испекторы имеют право:
- проводить плановые и внеплановые проверки управляющих компаний, ТСЖ, ЖКС, эксплуатирующих и ресурсоснабжающих организаций;
- обследовать техническое состояние внутридомовых инженерных систем, кровель, подвалов, фасадов и придомовой территории;
- выявлять несоответствие нормативным требованиям и выдавать предписания об устранении нарушений․
Лицензионный контроль
ГЖИ осуществляет:
- выдачу лицензий на управление многоквартирными домами;
- лицензионный контроль (в т․ч․ приостановление и аннулирование лицензий);
- ведение реестра лицензий и публикацию его на официальных сайтах․
Административные меры
С 29 марта 2019 года к полномочиям региональных органов ГЖН отнесено:
- рассмотрение дел об административных правонарушениях по статьям 7․23․3 и 14․1․3 КоАП РФ;
- выдача постановлений о штрафах до 500 000 ₽ и более;
- временное приостановление деятельности организаций при угрозе жизни и здоровью граждан․
Дополнительные полномочия с 2026 года
С 1 марта 2026 года на ГЖИ возложен контроль за размещением информации в ГИС ЖКХ․ Теперь инспекторы могут:
- проверять полноту и достоверность сведений, которые управляющие организации обязаны размещать в системе;
- применять меры вплоть до блокировки лицевых счетов компаний в ГИС ЖКХ при выявлении грубых нарушений․
На каких основаниях проводятся проверки?
Проверки могут быть инициированы:
- по жалобам граждан (в т․ч․ коллективным);
- по поручению прокуратуры или органов местного самоуправления;
- в рамках плановых мероприятий, утвержденных региональным ГЖН;
- по сообщениям СМИ или результатам мониторинга ГИС ЖКХ․
Как обратиться в ГЖИ?
- Онлайн-заявка — через официальный сайт региональной инспекции или портал «Госуслуги»;
- Личный прием — по адресу территориального отдела;
- Почта — заказное письмо с описью вложений;
- Телефон «горячей линии», номера размещены на сайтах инспекций․
При обращении необходимо указать:
- адрес многоквартирного дома;
- ФИО заявителя и контакты;
- суть жалобы (перечень нарушений, даты, фото/видео доказательства);
- регистрационный номер договора управления (если известен)․
Государственный жилищный надзор стал ключевым инструментом контроля качества услуг ЖКХ․ Его полномочия постоянно расширяются: начиная от проверок управляющих компаний и заканчивая мониторингом достоверности данных в ГИС ЖКХ․ Для граждан это значит, что теперь у них есть мощный механизм защиты своих прав, а для компаний, повышенную ответственность и необходимость соблюдать все нормативы․
Обновлено: 19 апреля 2026 г․, 08:57 по московскому времени