Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, объединяющая владельцев помещений в многоквартирном доме. В отличие от ЖКС и УК, ТСН создаётся и управляется непосредственно собственниками. Чтобы ТСН было юридически «живым», необходимо правильно оформить учредительные документы. В этой статье мы разберёмся, какие именно документы нужны, где их взять и как заполнять без ошибок.
Что считается учредительными документами ТСН
- Устав ТСН — основной нормативный акт, регламентирующий цели, структуру, права и обязанности участников.
- Протокол общего собрания собственников о создании ТСН.
- Решение собственников об утверждении устава и избрании органов управления.
- Заявление по форме Р11001 — подаётся в ИФНС для внесения записи в ЕГРЮЛ.
Пошаговая инструкция по подготовке документов
2.1 Подготовка проекта устава
- Скачайте типовой шаблон устава на сайте фонда содействия реформе ЖКХ или в открытом доступе ГАС «Правовые акты».
- Адаптируйте под ваш дом:
- укажите точный адрес и кадастровый номер дома;
- пропишите порядок формирования фонда капремонта и оплаты коммунальных услуг;
- определите, кто может быть председателем правления и какие у него полномочия.
- Согласуйте текст на общем собрании: необходимо >50 % голосов от общей площади.
2.2 Проведение общего собрания
Требования:
- Уведомление о собрании рассылается за 10 дней до даты проведения (можно через почту, эл. почту, лично под роспись).
- В повестке дня:
- Создание ТСН.
- Утверждение устава.
- Избрание председателя и членов правления.
- Утверждение сметы доходов и расходов.
- Оформите протокол: №, дата, время, количество голосов «за» и «против», подписи председательствующего и секретаря;
2.3 Заполнение формы Р11001
Важно: ТСН не относится к субъектам МСП, поэтому при ликвидации процедура упрощённой реорганизации не применяется. Однако при регистрации мы всё равно используем форму Р11001.
- В разделе «Сведения об учредителях» листы на учредителей ТСН не заполняются.
- Указываем:
- полное наименование: «Товарищество собственников недвижимости «Дом № 10 по ул. Лесной»»;
- адрес (место нахождения), адрес дома;
- ОКВЭД — 68.32.2 «Управление эксплуатацией жилой недвижимости за вознаграждение или на договорной основе»;
- сведения о председателе: ФИО, ИНН, паспорт, контактный телефон.
- Подписи заявителей обязательно заверяет нотариус, кроме случаев электронной подачи через сервисы ФНС.
Где подать документы и сколько стоит
| Канал подачи | Госпошлина | Сроки | Особенности |
|---|---|---|---|
| МФЦ | 4 000 ₽ | 5 раб. дней | Удобно для тех, кто не умеет пользоваться электронкой. |
| Электронно через сайт ФНС | 0 ₽ | 3 раб. дня | Необходима усиленная квалифицированная ЭЦП. |
| Нотариус + почта | 4 000 ₽ + 1 200 ₽ за нотариус | 7–10 дней | Надёжно, но дороже. |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Устав без указания порядка формирования резервного фонда.
Решение: включите в устав отдельную главу о фонде капремонта и порядке отчётности. - Ошибка: Уведомления о собрании разосланы менее чем за 10 дней.
Решение: пользуйтесь почтой с уведомлением + копия в личном кабинете Госуслуг. - Ошибка: В форме Р11001 в графе «учредители» указали собственников.
Решение: оставьте строки пустыми, ТСН не имеет учредителей в привычном смысле.
После регистрации: что дальше?
- Получите выписку ЕГРЮЛ — она придёт на электронную почту или в МФЦ.
- Откройте расчётный счёт в банке (потребуется: устав, выписка ЕГРЮЛ, ИНН, паспорт председателя).
- Заключите договоры с поставщиками коммунальных услуг на имя ТСН.
- Начинайте вести бухгалтерию (вне зависимости от ИП/ООО статуса ТСН обязано сдавать бухотчётность).
Пример комплекта документов для регистрации
- Протокол общего собрания (оригинал).
- Устав ТСН (2 экземпляра).
- Заявление по форме Р11001.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Гарантийное письмо о предоставлении адреса (если адрес = дом).
- Согласие собственников помещений на использование адреса (каждый подписал).
Полезные ресурсы
- Сайт ФНС — бланки форм и чек-листы.
- Госуслуги — электронная регистрация.
- Шаблон устава ТСН в формате .docx можно скачать на сайте регионального МинЖКХ вашей области.
Правильно оформленные учредительные документы ТСН — это фундамент безопасной и прозрачной эксплуатации дома. Потратив один раз время на сбор протокола, устава и формы Р11001, вы получите полноценную юридическую «оболочку», через которую можно контролировать расходы, проводить капремонт и защищать интересы собственников. Главное — соблюдать сроки уведомлений, проверять шаблоны и не путать ТСН с ЖКС или ТСЖ.