Актуальность данных: время, указанное в шапке статьи. Все ссылки на нормативные акты приведены с учётом последних изменений, вступивших в силу в 2026 году.
Почему именно кадастровая стоимость?
С 2015 года в России действует принцип «кадастровая стоимость как налоговая база». Это значит, что для определённых категорий недвижимости налоги (земельный, имущественный, транспортный) рассчитываются исходя не из инвентаризационной или рыночной цены, а из государственной кадастровой оценки. В Пермском крае переход был завершён к 2020 году; с 2021 года кадастровая стоимость используется повсеместно, за исключением объектов, специально перечисленных в законе.
Кто формирует перечень?
Компетенция разделена:
- Росреестр — ведёт государственный кадастр недвижимости и ежегодно публикует сводные таблицы.
- ФНС России, формирует перечень объектов, по которым налог рассчитывается по кадастровой стоимости, и направляет его в региональные инспекции.
- Законодательное собрание Пермского края — утверждает местные коэффициенты, льготы и дифференцированные ставки.
Какие объекты попадают в перечень в 2026 году?
На территории Пермского края в перечень включены:
3.1 Земельные участки
- Земли населённых пунктов (зоны Ж-1, Ж-2, П-1, П-2)
- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи
- Земли сельхозназначения, используемые под постройки или коммерческие цели
- Земли особо охраняемых природных территорий, если они переданы в аренду или собственность юрлиц
3.2 Капитальные объекты недвижимости
- Жилые дома и квартиры (включая апартаменты и апарт-отели)
- Нежилые здания и помещения:
- офисы площадью ≥ 1 000 м²
- торговые центры, склады, гостиницы
- Незавершённое строительство, если оно числится в кадастре как «объект капитального строительства»
- Гаражи и машино-места в многоуровневых парковках
3.3 Специальные объекты
- Линейные объекты (трубопроводы, линии ЛЭП, железнодорожные пути)
- Конструктивные особенности: если объект долгое время не вводился в эксплуатацию, но уже зарегистрирован, он также включается в перечень.
Как проверить свой объект?
Для любого собственника доступны два официальных источника:
- Федеральная информационная система ФНС России → раздел «Сервис «Налоги ФЛ» → «Перечень объектов, по которым налог рассчитан по кадастровой стоимости».
- Росреестр → публичная кадастровая карта:
https://pkk.rosreestr.ru
Также можно воспользоваться региональным сервисом «Единая карта Пермского края» (perm-krai.ru → «Имущество и земля» → «Проверь кадастровую стоимость»).
Как рассчитывается налог?
5.1 Формула
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициенты – Льгота
5.2 Ставки в Пермском крае (действуют с 2026 года)
| Категория | Ставка | Примечания |
|---|---|---|
| Жилые дома и квартиры | 0,1 % | Применяется понижающий коэффициент 0,6 для единственного жилья |
| Нежилые помещения офисного назначения | 0,5 % | Для площадей > 3 000 м² ставка 1 % |
| Земли населённых пунктов | 0,3 % | Для ИЖС и ЛПХ – 0,1 % |
| Земли сельхозназначения | 0,3 % | Если используется по назначению – 0,1 % |
5.3 Льготы
- 25 м² на дом, 20 м² на квартиру, 50 м² на индивидуальный жилой дом — вычитаются из площади перед расчётом налога.
- Пенсионеры и инвалиды I, II групп освобождаются от налога на 1 объект каждой категории (жилой дом + земельный участок).
- Многодетные семьи получают скидку 25 % на земельный налог (действует с 2024 года).
Где скачать официальный перечень?
ФНС публикует ежегодный реестр объектов в формате XML и Excel. Ссылка актуальна на дату публикации:
Скачать перечень объектов Пермского края (Excel, )
Для юридических лиц реестр доступен в личном кабинете на сайте service.nalog.ru → «Просмотр сведений» → «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость».
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
- Подать заявление в комиссию при Росреестре (в Пермском крае – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, ул. Ленина, 66). Срок рассмотрения – 30 дней.
- Альтернатива: подать иск в суд. С 2026 года действует упрощённый порядок для объектов до 50 млн рублей: слушания проходят в мировом суде без вызова сторон.
- Экономия: по статистике 2025 года 62 % заявлений в Пермском крае удовлетворяются, среднее снижение, 18 %.
Горячие линии и контакты
- ФНС России по Пермскому краю (бесплатно по РФ): ###-###-####
- Управление Росреестра по Пермскому краю: (342) -10-84-00
- Министерство имущественных отношений Пермского края: (342) -12-70-43
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Я купил дом в деревне в 2025 году. Кадастровая стоимость в два раза выше рыночной. Когда можно оспорить?
Ответ: Уведомление о кадастровой стоимости можно оспорить в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. В вашем случае – до 2030 года.
Вопрос: Есть ли отсрочка уплаты налога для пострадавших от ЧС?
Ответ: Да. Постановлением Правительства РФ от № 183-ПП жителям Пермского края, пострадавшим от паводков, предоставлена рассрочка на 12 месяцев без процентов.
Использование кадастровой стоимости в Пермском крае стало основным механизмом исчисления налогов на недвижимость. Чтобы не переплачивать:
- ежегодно сверяйте сведения в реестре,
- вовремя заявляйте льготы,
- при необходимости обжалуйте завышенную оценку.
Помните: срок уплаты имущественных налогов за 2025 год истекает 1 декабря 2026 года.
Если остались вопросы, задайте их в комментариях или обращайтесь в офисы ФНС и Росреестра вашего района.