Важно! С начала 2026 года кадастровая стоимость объектов в Томской области была массово пересмотрена․ Это коснулось не только жилых квартир и домов‚ но и нежилых помещений‚ гаражей‚ складов и земельных участков․ Ниже приведён полный перечень категорий объектов‚ налог на которые для организаций и физлиц теперь рассчитывается исключительно исходя из кадастровой стоимости‚ а также порядок её уточнения и обжалования․

Краткая справка: что изменилось в 2026 году

• Регулярная кадастровая переоценка․ Росреестр завершил очередной цикл государственной кадастровой оценки (ГКО) по состоянию на ․ В среднем по области кадастровая стоимость выросла на 12–18 %․
• Расширение перечня․ В соответствии с письмом Минфина РФ № 03-05-04-01/51664 от в перечень объектов‚ облагаемых по кадастровой стоимости‚ включены:
  1. Объекты‚ образованные при разделе другой недвижимости (ранее они могли временно облагаться по инвентаризационной стоимости)․
  2. Новые нежилые здания и помещения площадью более 1 000 м²‚ введённые в эксплуатацию после ․
• Повышенная ставка для объектов свыше 300 млн руб․ В 2026 году для них установлена максимальная ставка 2 %․

Полный перечень объектов недвижимости Томской области‚ облагаемых по кадастровой стоимости

Жилая недвижимость

• Квартиры‚ апартаменты‚ комнаты․
• Жилые дома‚ в т․ч․ садовые и дачные․
• Объекты незавершённого строительства (если назначение — жильё)․

Нежилая недвижимость

• Офисные‚ торговые‚ гостиничные и складские здания․
• Производственные и административно-бытовые корпуса․
• Гаражи и машино-места (в т․ч․ многоуровневые паркинги)․
• Объекты спорта‚ культуры и здравоохранения‚ если они используются в предпринимательской деятельности․

Земельные участки

Все земельные участки в границах Томской области‚ за исключением земель:

• лесного фонда;
• запаса;
• особо охраняемых природных территорий․

Иные объекты

• Единые недвижимые комплексы (жилой дом + земельный участок + хозпостройки)․
• Объекты инфраструктуры (ЛЭП‚ трубопроводы‚ линии связи)‚ если они поставлены на кадастровый учёт как единый объект․

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта

1. Публичная кадастровая карта Росреестра
   pkk․rosreestr․ru → выберите Томскую область → введите кадастровый номер или адрес․
2. Личный кабинет налогоплательщика ФНС
   lkfl․nalog․ru → раздел «Имущество» → «Сведения о кадастровой стоимости»․
3. МФЦ или офис Росреестра
   Закажите выписку из ЕГРН (форма ЕГРН-Выписка-1)․ Срок предоставления — 1–3 дня‚ госпошлина 350 руб․ для физлиц․

Обжалование кадастровой стоимости в 2026 году

Если вы считаете новую кадастровую стоимость завышенной‚ вы можете:

Подать заявление в Росреестр

• через МФЦ;
• онлайн на rosreestr․gov․ru → сервис «Оценка и переоценка»․

Обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по Томской области

Адрес: г․ Томск‚ Ленина‚ 75‚ каб․ 214․ Приёмные дни: вторник‚ четверг 9:00–17:00 (перерыв 12:30–13:30)․

Подать иск в суд

Если комиссия отказала или результат вас не устроил‚ вы вправе обратиться в Томский областной суд в течение 3 месяцев․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

Я получил уведомление ФНС о росте кадастровой стоимости на 35 %․ Как быстро вступит в силу новая сумма налога?

Ответ:

Налоговое уведомление за 2026 год придёт в 2027 году․ Начисление будет исходить из кадастровой стоимости на ․

Какие документы нужны для обжалования?

• выписка ЕГРН;
• отчёт независимого оценщика (обязателен);
• копия правоустанавливающих документов;
• заявление установленной формы․

Контакты для справок