Что такое накладные расходы (НР) в строительстве
Накладные расходы — это косвенные затраты, которые «размываются» по всем объектам предприятия и не сводятся к конкретной строительной работе напрямую. В сметах они выражаются в процентах к фонду оплаты труда рабочих и машинистов (ФОТ прямых затрат).
- Ключевой признак: НР невозможно привязать к конкретному объекту или разделу сметы.
- Зачем нужны: они покрывают управление, сервисное обеспечение, аренду, ИТ, охрану, связь и другие расходы, необходимые для функционирования компании-застройщика или подрядчика.
Нормативно-правовая база 2026 года
Действующие документы
| Документ | Статус | Что регулирует |
|---|---|---|
| МДС 81-33.2004 | Действует с изменениями | Устаревшая, но всё ещё применяемая в некоторых проектах база. Содержит 86 видов нормативов НР и таблицы в Приложениях 4 и 5. |
| Методика Минстроя РФ № 812/ПР от (ред. ) | Основной документ | Обновлённые правила расчёта и применения НР и СП (сметной прибыли). Обязательна при формировании государственных смет. |
| ГЭСН-2020 и ТЕР-2001/ФЕР-2001 | Используются в сметах | Фонд прямых затрат по которым умножается на норматив НР. |
Коэффициент для ТЕР/ФЕР-2001
При расчётах по сборникам ТЕР-2001/ФЕР-2001 действует коэффициент 0,9 к табличным значениям НР. Это снижение компенсирует переход на более современную расценочную базу.
Основная формула расчёта
НР = ФОТпрямые × ННР
- НР — сумма накладных расходов по позиции локальной сметы, руб.
- ФОТпрямые — фонд оплаты труда рабочих и машинистов из прямых затрат, руб.
- ННР — норматив накладных расходов по соответствующему виду работ, % (берётся из таблиц Методики или МДС 81-33.2004).
Структура нормативов НР
Методика 812/ПР предлагает два уровня нормативов:
- Укрупнённые, по видам строительства (жилые здания, инженерные сети, гидротехника и т.д.).
- Детализированные — по видам строительных, монтажных, пусконаладочных работ (всего 86 позиций, аналогично МДС 81-33.2004).
Пример фрагмента таблицы НР (2026)
| Вид работы | Норматив НР, % |
|---|---|
| Кладка стен из кирпича | 105 |
| Устройство монолитных железобетонных конструкций | 100 |
| Электротехнические монтажные работы | 90 |
| Бурение свайных шахт | 120 |
Источник: Приложение к Методике 812/ПР, актуализировано .
Пошаговый алгоритм расчёта с примером
Шаг 1. Определить ФОТ прямых затрат
В локальной смете № 3-05-01 прямой ФОТ составляет 1 250 000 руб.
Шаг 2. Выбрать норматив НР
Вид работы — устройство монолитного фундамента, табл. 812/ПР → ННР = 100 %.
Шаг 3. Учесть коэффициент (если нужно)
Если смета ведётся по ТЕР-2001, применяем коэффициент 0,9: ННР = 100 % × 0,9 = 90 %.
Шаг 4. Рассчитать НР
НР = 1 250 000 × 90 % = 1 125 000 руб.
Шаг 5. Отразить в смете
В графе 8 «Накладные расходы» указываем 1 125 000 руб.
Особенности расчёта в разных регионах
- Крайний Север и приравненные территории: нормативы НР увеличиваются на районные коэффициенты (уточняйте в региональных постановлениях).
- Московская область: действует расчётный индекс пересчёта на март 2017 г., но при расчёте НР он не изменяет процент, а применяется к базовой стоимости ресурсов.
Как автоматизировать расчёт
Современные сметные программы (ГРАНД-Смета, АС-Смета, Смета-РИК) уже встроили актуальные нормативы Методики 812/ПР:
- Загрузите справочник нормативов (файл *.xml от Минстроя).
- Выберите вид работы в позиции — программа автоматически подставит ННР.
- Если база ТЕР-2001, включите опцию «Коэффициент 0,9» в настройках.
Краткий чек-лист для сметчика
- ☐ Убедитесь, что используете свежий справочник нормативов 2026 г.
- ☐ Проверьте, к какому виду строительства относится объект (укрупнённый норматив).
- ☐ Если нужна детализация — найдите точный вид работы по 86-позиционному списку.
- ☐ Примените районный коэффициент, если объект в КС или приравненной местности.
- ☐ Не забудьте после НР рассчитать сметную прибыль (СП) по аналогичной методике.
Расчёт накладных расходов в 2026 году сводится к одной формуле, но требует точного выбора норматива из актуальной Методики 812/ПР. При работе в старых проектах можно оперировать МДС 81-33.2004 с коэффициентом 0,9. Главное — использовать корректный ФОТ прямых затрат и не забывать про региональные коэффициенты.