Членство в саморегулируемой организации (СРО) влечёт за собой ряд обязанностей, одна из ключевых — ежегодно подтверждать фактический совокупный размер обязательств по всем договорам строительного подряда. Неверное или несвоевременное исчисление чревато дисквалификацией и штрафами. В этой статье мы разберёмся, что именно входит в понятие «совокупный размер обязательств», как правильно его рассчитать, какие документы подать в СРО и какие нюансы учитывать при работе с конкурентными закупками и этапным выполнением работ.
Что такое «совокупный размер обязательств» и зачем он нужен
Определение; Совокупный размер обязательств — это сумма всех денежных обязательств члена СРО перед заказчиками по действующим на отчетную дату договорам:
- строительного подряда;
- подряда на инженерные изыскания;
- подряда на подготовку проектной документации;
- договорам на снос объектов капитального строительства.
Цель расчёта, контроль СРО за тем, чтобы размер принятых компанией обязательств не превышал предельный уровень, установленный для соответствующего уровня ответственности (ОДО1, ОДО2, ОДО3).
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 55.16, 55.8).
- Приказ Минстроя РФ от № 700/пр, методика расчёта совокупных обязательств.
- Письма Минстроя и Росгосстройнадзора (например, письмо РТН от № 9259-ТХ/03).
Какие договоры учитывать при расчёте
Основное правило
В расчет включаются все действующие договоры, независимо от стадии исполнения (п. 2 Приказа № 700/пр). Даже если работы фактически завершены и заказчик подписал акты КС-2/КС-3, но контракт остаётся нерасторгнутым, его полная цена учитываеться в совокупном размере.
Исключение для конкурентных закупок (закупки по 44-ФЗ, 223-ФЗ)
Если договор заключён в результате конкурентных процедур (аукцион, конкурс, запрос котировок и т.д.), то можно уменьшать совокупные обязательства на стоимость уже принятых заказчиком этапов работ (п. 11 ст. 55.16 ГрК РФ).
Формула для конкурентных контрактов:
Совокупный размер = Цена контракта – Стоимость выполненных и принятых этапов.
Смешанные договоры
Если в договоре предусмотрено заключение последующих «уточняющих» договоров, то учитывается предельная цена, указанная в первоначальном соглашении. Подтверждение — письмо РТН от .
Пошаговая схема расчёта
- Сформировать перечень всех действующих договоров на отчетную дату (1 июля текущего года).
- Разбить их на две группы:
- конкурентные процедуры (44-ФЗ, 223-ФЗ, электронные аукционы и т.п.);
- вне конкурентных процедур (закупка у единственного поставщика, частные заказы).
- Для конкурентных контрактов вычесть стоимость принятых этапов (акты КС-2, КС-3).
- Для остальных контрактов взять полные цены без каких-либо вычетов.
- Просуммировать все суммы и сравнить с допустимым пределом:
- ОДО-1: до 10 млн руб (взнос 200 тыс руб в фонд).
- ОДО-2: до 50 млн руб.
- ОДО-3: свыше 50 млн руб.
Как подать уведомление в СРО
- Срок: не позднее 15 июля каждого года (для большинства СРО).
- Форма: утверждается самой СРО (обычно — заявление + сводная таблица с договорами).
- Пакет документов:
- удостоверенная подпись руководителя;
- реестр договоров (цена, предмет, этапы, акты выполненных работ для конкурентных закупок);
- копии актов КС-2/КС-3 (для 44-ФЗ/223-ФЗ);
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
Частые ошибки и риски
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Не включили малые договоры < 10 млн ₽ | СРО доначитает обязательства, выдаёт предписание | Считать все действующие контракты, независимо от суммы |
| Вычли этапы в не конкурентных договорах | Заниженная сумма, штраф, дисквалификация | Вычет разрешён только для контрактов, полученных по конкурентным процедурам |
| Учли договор с признанной несостоявшейся закупкой | Неверное превышение лимита | Проверять протоколы ЕИС, уточнять статус процедуры |
Практический чек-лист для бухгалтера/юриста
- ⚙️ Сформировать реестр договоров на 1 июля (включая дополнительные соглашения).
- 🧮 Для 44-ФЗ/223-ФЗ собрать все акты КС-2/КС-3 и сложить выполненные суммы.
- 📊 Сверить итоги с лимитами ОДО.
- 📝 Подготовить уведомление по форме СРО, заверить ЭЦП/печатью.
- 📅 Отправить в СРО до 15 июля и получить подтверждение о приёме.
Ответы на частые вопросы
Q: Договор заключён в 2024 году, но часть работ выполнена в 2025. Как учитывать?
А: Смотрим статус на 1 июля 2025. Включаем полную цену договора, если он не по конкурентной закупке. Для конкурентных — вычитаем только выполненные на 1 июля 2025 этапы.
Q: Можно ли расторгнуть договор накануне 1 июля, чтобы уменьшить совокупные обязательства?
А: Рискованно. СРО проверяет реестровые записи ЕГРЮЛ/ЕИС. Расторжение должно быть реальным, а не формальным.
Q: Как быть с договорами подряда с физлицами на ИЖД?
А: Индивидуальные жилые дома также попадают под контроль, если договор квалифицируется как строительный подряд. Сумма учитывается полностью, если не по 44-ФЗ/223-ФЗ.
Расчёт совокупного размера обязательств — это не «бумажная формальность», а прямой инструмент контроля СРО за финансовой устойчивостью своих участников. Пренебрежение правилами грозит:
- административными протоколами;
- приостановкой членства;
- исключением из реестра СРО.
Используйте календарь напоминаний: 1 июня — начать подготовку реестра, 1 июля, «заморозить» данные, 15 июля — отправить уведомление.
Последняя редакция: 19 апреля 2026 г;
Актуально до внесения изменений в Приказ Минстроя № 700/пр и Градостроительный кодекс РФ.