Что такое ГКН и ЕГРН?
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это единая база данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
С 1 января 2017 года ГКН объединён с Единым государственным реестром прав (ЕГРП), образовав Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно в ЕГРН теперь хранятся как кадастровые, так и правовые сведения об имуществе.
Какие сведения можно получить из ЕГРН?
- Кадастровый номер и точные характеристики объекта (площадь, этажность, назначение).
- Сведения о праве собственности: кто является собственником, доли в праве, дата регистрации.
- Информация об ограничениях и обременениях (ипотека, арест, сервитуты).
- Выписка из ЕГРН в онлайн-формате с электронной подписью Росреестра.
- Кадастровый план территории и кадастровая карта в масштабе.
Где и как получить сведения онлайн
Официальный портал Росреестра
Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
Достаточно ввести:
- Кадастровый номер (например, 77:01:0004010:1234).
- Или полный адрес (город, улица, дом, квартира).
Система мгновенно покажет:
- кадастровую стоимость;
- площадь;
- вид разрешённого использования;
- основные характеристики;
- кто зарегистрирован как собственник (при наличии прав).
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Авторизуйтесь через портал gosuslugi.ru → каталог услуг → «Росреестр» → «Предоставление сведений, внесённых в ЕГРН».
Преимущество: электронная выписка приходит в личный кабинет в PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью и имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
Кадастровая палата или МФЦ
Если нужна заверенная бумажная выписка (например, для суда или банка), можно обратиться:
- в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (бывшую кадастровую палату);
- в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ).
Срок изготовления: 3–7 рабочих дней, госпошлина — от 300 руб. (зависит от типа выписки).
Как проверить, не находится ли объект под арестом или в залоге
В разделе «Сведения об ограничениях» на портале Росреестра отображаются:
- аресты (наложенные судом или приставами);
- ипотека (по договору залога);
- запреты отчуждения (например, при разводе).
Важно! Данные обновляются в режиме реального времени; однако техническая задержка может составлять до 24 часов после регистрации изменений в ЕГРН;
Кадастровый план и кадастровая карта: в чём разница?
| Документ | Содержание | Где получить |
|---|---|---|
| Кадастровый план территории | Границы земельных участков, кварталы, дороги, коммуникации | rosreestr.gov.ru → раздел «Кадастровая карта» |
| Кадастровая карта | Открытая онлайн-карта всех объектов с кадастровыми номерами | pkk.rosreestr.ru |
Новые цифровые сервисы Росреестра в 2026 году
- AI-помощник Росреестра — чат-бот, который подскажет, какие документы нужны для регистрации сделки или выписки.
- Электронный аукцион неиспользуемых объектов — пилотный проект по вовлечению в оборот заброшенных зданий и земель.
- Функция «Мой дом цифровой» — личный кабинет собственника, где собраны все выписки, налоговые уведомления и данные ЖКХ.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли бесплатно получить выписку ЕГРН?
Ответ: Краткие справочные сведения (кадастровая стоимость, площадь, тип объекта) выдаются бесплатно в режиме онлайн. Полная выписка о переходе прав или с электронной подписью — платная: 300–750 руб.
Вопрос: Как узнать, зарегистрирована ли моя квартира в ЕГРН?
Ответ: Введите кадастровый номер или адрес на rosreestr.gov.ru. Если объект найден и в графе «Сведения о правах» указаны собственники — значит регистрация завершена.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Портал Госуслуг
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Проверяйте сведения регулярно: после каждой сделки или изменения объекта данные в ЕГРН обновляются.