04 апреля 2026 г. — Временные здания и сооружения (ВЗиС) являются неотъемлемой частью любого крупного строительного проекта. Как именно рассчитываются затраты на них, какие нормативы применяются и как учесть особенности бюджетного и коммерческого строительства — разбираемся в этой статье.
Что такое ВЗиС и зачем они нужны
Временные здания и сооружения — это конструкции, возводимые исключительно для нужд строительства и подлежащие демонтажу после завершения работ. К ним относятся:
- строительные бытовки и вагончики;
- складские ангары;
- временные дороги и площадки;
- временные коммуникации (электричество, водоснабжение);
- ограждения и пропускные пункты.
Ключевой документ: Приказ Минстроя РФ № 332/пр от
19 июня 2020 года Министерство строительства РФ утвердило Методику определения затрат на строительство ВЗиС, которая зарегистрирована в Минюсте России 29 октября 2020 г. за № 60665.
Кратко о методике:
- все расчёты привязаны к сводному сметному расчёту (ССР);
- затраты на ВЗиС определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по главам 1–7 ССР;
- для разных типов объектов применяются разные нормативы из Приложения 1 к методике.
Как рассчитать затраты на ВЗиС: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определить базовую стоимость СМР
Берём сумму граф 4 и 5 глав 1–7 ССР — это и есть база для расчёта.
Шаг 2. Выбрать норматив из таблицы Приложения 1
| Тип объекта | Норматив, % от СМР |
|---|---|
| Производственные здания I очереди | 2,8 % |
| Жилые дома свыше 30 этажей | 1,9 % |
| Линейные объекты (трассы, трубопроводы) | 3,4 % |
| Реконструкция действующих объектов | 1,2 % |
Шаг 3. Применить корректирующие коэффициенты
Если объект строится:
- в условиях Крайнего Севера, коэффициент до 1,4;
- в ограниченном городском пространстве — коэффициент до 1,2;
- в условиях высотного строительства — коэффициент до 1,25.
Шаг 4. Учесть возвратные суммы
15 % от стоимости ВЗиС после завершения строительства учитываются как возвратные активы, которые можно реализовать или использовать повторно.
Пример расчёта
Дано: многоэтажный жилой дом, СМР по главам 1–7 = 850 000 000 руб.
- Базовый норматив (таблица Приложения 1) = 1,9 %.
- Корректировка за плотную городскую застройку = 1,2.
- Затраты на ВЗиС = 850 000 000 × 1,9 % × 1,2 = 19 380 000 руб.
- Возвратные суммы = 19 380 000 × 15 % = 2 907 000 руб.
Особенности бюджетного строительства
При госзаказе:
- лимиты бюджетных обязательств на ВЗиС как на отдельные основные средства, как правило, не предусмотрены;
- все затраты на ВЗиС включаются в первоначальную стоимость создаваемого объекта (п. 257 НК РФ);
- в бухгалтерском учёте ВЗиС отражаются обособленно от затрат по основному объекту.
Контрольные вопросы для подрядчика и заказчика
- Указан ли в договоре конкретный норматив % от СМР или требуется расшифровка?
- Предусмотрен ли демонтаж ВЗиС и возврат материалов?
- Как учитывается изменение сметной стоимости в процессе строительства?
Стоимость затрат на строительство временных зданий и сооружений определяется в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по главам 1–7 сводного сметного расчета. Точный процент зависит от типа объекта, региона и специфики проекта. Правильное применение Приказа Минстроя № 332/пр и ГСН 81-05-01-2001 позволяет минимизировать риски сметных споров и оптимизировать расходы.
Для индивидуального расчёта рекомендуем использовать официальные калькуляторы Единой информационной системы сметного нормирования или консультироваться со специализированной сметной организацией.