Росреестр – федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иногда при работе с реестром возникают ошибки или несогласия, которые необходимо оспаривать официальным способом. В такой ситуации подаётся жалоба. Ниже представлена подробная инструкция и готовый образец письма, который можно использовать как основу.

Когда имеет смысл подавать жалобу в Росреестр?

• Ошибка в выписке из ЕГРН (неверные данные о собственнике, площади, границах и т.д.).
• Отказ в регистрации права без законных оснований.
• Нарушение сроков рассмотрения обращения.
• Неисполнение решений судов, арбитражных судов или иных органов, связанных с регистрацией.
• Неправильное оформление документов, поданных в Росреестр.

Куда отправлять жалобу?

Жалоба может быть направлена:

1. В региональное отделение Росреестра (по месту регистрации недвижимости).
2. Через портал Госуслуги – раздел «Обращения и жалобы».
3. По почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) на адрес регионального управления.
4. Лично в приёмную отделения (по предварительной записи).

Структура жалобы

Для того чтобы ваше обращение было рассмотрено быстро и без лишних запросов, следует придерживаться следующей структуры:

Шапка документа

• Наименование органа: Росреестр (региональное управление).
• Ваши реквизиты (ФИО, ИНН/СНИЛС, контактный телефон, e‑mail).
• Дата подачи жалобы.

Тема письма

Пример: «Жалоба на ошибку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Описание ситуации (изложение фактов)

Кратко, но полностью укажите:

• Номер и дату выписки/решения, к которому относится жалоба.
• Что именно является ошибкой (неверные данные о собственнике, площади, границах и т.п.).
• Как ошибка возникла (например, после подачи документов в орган регистрации).
• Какие действия Вы уже предпринимали (запросы в отделение, телефонные разговоры, обращения через портал).

Требования (что вы хотите получить)

Сформулируйте конкретно:

• Исправить ошибку в выписке и выдать корректный документ.
• Назначить срок рассмотрения.
• Возместить причинённые убытки (если применимо).

Доказательства

Перечислите и приложите копии всех документов, подтверждающих вашу позицию:

• Копия выписки из ЕГРН с ошибкой.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве).
• Переписка с Росреестром (скриншоты, письма).
• Судебные решения, если они есть;

Подпись и заверения

В конце письма укажите «Подпись» и «Дата». При подаче через портал подпись ставится автоматически.

Образец жалобы

Росреестр
Региональное управление по г. Москве
ул. Тверская, д. 6, 125009, г. Москва

От: Иванов Иван Иванович
ИНН: 7701234567
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: i.ivanov@example.com

Тема: Жалоба на ошибку в выписке из ЕГРН
Описание ситуации
 г. мной получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (№ выписки 2026‑03‑00123) по объекту: ул. Пушкина, д. 10, кв. 5, г. Москва. В выписке указано, что собственником является Петров Петр Петрович, а площадь квартиры – 45,00 м². 
Фактически я являюсь собственником квартиры, получив право собственности по договору купли‑продажи от г., а площадь квартиры составляет 48,30 м².

Предпринятые действия
 г. я обращался в Приёмную отделения Росреестра (тел.: +7 (495) -23‑45‑00) с заявлением о необходимости исправления выписки. Ответ получен г.: «Ошибка будет исправлена в течение 30 дней». По состоянию на г. исправления не произведено.
Требования
Прошу:
Внести исправления в выписку из ЕГРН: указать меня (Иванова Ивана Ивановича) как собственника и площадь 48,30 м².
Выдать скорректированную выписку в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения настоящей жалобы.
При необходимости предоставить разъяснения о причинах допущенной ошибки.

Приложения
Копия выписки из ЕГРН № 2026‑03‑00123.
Договор купли‑продажи квартиры от г. (копия).
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из реестра после регистрации).
Копия заявления от г. и ответ от г.

Подпись
_____________________/Иванов И. И.

Полезные советы

• Проверяйте сроки. По закону орган обязан рассмотреть жалобу в течение 30 дней.
• Сохраняйте подтверждения. Квитанции, скриншоты, письма – они могут понадобиться в дальнейшем.
• Используйте электронную подпись. При подаче через портал Госуслуг это ускорит процесс.
• Будьте конкретны. Чем точнее сформулированы требования, тем быстрее их смогут выполнить.
• Если ответ неудовлетворительный – подайте апелляцию. В течение 30 дней можно обратиться в вышестоящий орган или в суд.

Куда обращаться, если Росреестр не исправил ошибку?

В случае, если в установленный срок ответ не получен или ответ не устраивает, вы можете:

1. Подать апелляцию в Главное управление Росреестра.
2. Обратиться в службу судебных приставов (если ошибка препятствует реализации прав).
3. Внести иск в суд общей юрисдикции (судебный иск о защите прав собственности).

Составление жалобы в Росреестр – достаточно простой процесс, если следовать рекомендациям и правильно оформить документ. Главное – собрать все доказательства, чётко описать проблему и ясно сформулировать требования. При соблюдении всех формальностей ваш запрос будет рассмотрен в установленный законом срок.

Если у вас возникли вопросы по заполнению жалобы или вы хотите получить юридическую консультацию, рекомендуется обратиться к специалисту в сфере недвижимости.

Автор статьи: ChatGPT, ваш виртуальный помощник.