Земельный налог, это местный налог, который устанавливается органами муниципальной власти и подлежит уплате всеми собственниками земельных участков (как физическими, так и юридическими лицами). Ниже приведены актуальные ставки, льготы и правила расчёта именно для физических лиц, проживающих в Краснодарском крае.
Кто обязан платить
В соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 24 ноября 2005 г. № 3 п.2 налогоплательщиками признаются физические лица, обладающие земельными участками, находящимися в пределах границ муниципального образования город Краснодар (или любого другого муниципального образования Краснодарского края).
Как формируется налоговая база
- Основой для расчёта является кадастровая стоимость участка, установленная Росреестром на 1 января расчётного года.
- Если характеристики участка не менялись, а стоимость на 1 января 2024 г. выросла по сравнению с 1 января 2023 г., то для начисления налога за 2024 г. берётся ценность на 1 января 2023 г. (так называемое «льготное замораживание»).
Ставки земельного налога в Краснодарском крае
Ставки различаются по категориям земель и устанавливаются на уровне муниципальных образований. Краснодарский край не является единым муниципалитетом, поэтому ниже приведены наиболее часто встречающиеся значения:
| Категория земли | Ставка 2024-2026 гг. |
|---|---|
| Земли сельскохозяйственного назначения | 0,3 % от кадастровой стоимости |
| Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | 0,1 % |
| Земли под дачи и садоводства | 0,1–0,3 % (зависит от муниципального решения) |
| Земли промышленного назначения и коммерции | 0,4–1,5 % (в Краснодаре с 2024 г., 0,4 %) |
Важное ограничение: рост суммы налога в год не должен превышать 10 % по сравнению с предыдущим налоговым периодом (п. 8.1 ст. 391 НК РФ).
Как рассчитать налог: пошаговая инструкция
- Определите кадастровую стоимость на 1 января расчётного года (можно узнать на сайте Росреестра или через личный кабинет ФНС).
- Уточните категорию земли — она указана в кадастровом паспорте.
- Найдите ставку в решении вашего муниципального образования.
- Примените льготу, если вы ею пользуетесь (см. раздел 5).
- Рассчитайте налог по формуле:
Налог = (Кадастровая стоимость – льгота) × Ставка × Коэффициент владения
Льготы и освобождения для физлиц
- Федеральный вычет: 6 соток (600 м²) для участков под ИЖС, дачи, огороды, садоводства или личного подсобного хозяйства.
- Дополнительные льготы могут устанавливаться муниципалитетами, например:
- пенсионеры;
- многодетные семьи;
- ветераны ВОВ и приравненные категории.
- Льготы применяются автоматически, если налоговая служба располагает сведениями из ЕГРН и заявлением в ФНС.
Сроки уплаты и извещения
- До 1 декабря года, следующего за расчётным (то есть налог за 2024 г. — до ).
- ФНС формирует и рассылает налоговые уведомления до 01 ноября.
- Если извещение не пришло, проверьте начисления через личный кабинет, чтобы избежать пеней.
Что изменилось в 2026 году
- С 2026 г. вводится единая выписка из ЕГРН и налогового учёта в электронном виде через сервисы ФНС и Госуслуг.
- Обновлённые ставки муниципалитетов будут опубликованы до 01 ноября 2025 г.
- Пени за просрочку остаются прежними: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Пример расчёта для участка 8 соток под ИЖС в Краснодаре
- Кадастровая стоимость: 2 000 000 руб.
- Льгота: 600 м² (6 соток) освобождаются; облагаются 2 сотки.
- Кадастровая стоимость 2 соток: 2 000 000 × 2/8 = 500 000 руб.
- Ставка: 0,1 %.
- Налог: 500 000 × 0,1 % = 500 рублей.
Полезные ссылки
- Личный кабинет ФНС для физлиц
- Калькулятор земельного налога (ФНС, Краснодарский край)
- Онлайн-выписка из ЕГРН
Внимание! Данная статья подготовлена на основе официальных источников по состоянию на 20 апреля 2026 г. Перед уплатой всегда проверяйте актуальные ставки и льготы в вашем муниципальном образовании или в ИФНС России № 23 по Краснодарскому краю.