19 апреля 2026 г.
Многие жильцы многоквартирных домов уверены‚ что «старший по дому» — это чисто общественная должность без оплаты. На деле председатель совета дома (старший по дому) вполне может получать регулярное вознаграждение‚ но правила его назначения‚ источники денег и налоговые последствия регулярно меняются. В этой статье мы собрали самую свежую информацию за 2024–2026 годы и разложили всё по полочкам.
Кто такой «старший по дому» — официальный статус
В Жилищном кодексе РФ прямого термина «старший по дому» нет. На практике это:
- Председатель совета многоквартирного дома (МКД)‚ выбранный общим собранием собственников помещений (ОСС);
- Управдом — должность в домах с ТСЖ/ТСН;
- В отдельных регионах — «староста подъезда» или «ответственный по секции».
Ключевой документ, протокол ОСС или устав ТСЖ/ТСН‚ где прописаны полномочия и условия оплаты.
Обязанности: что должен делать старший
Стандартный перечень
- Организация и проведение общих собраний собственников.
- Контроль за работой управляющей компании (УК) или ТСЖ.
- Приём и учёт обращений жильцов‚ подача заявок в УК.
- Контроль за капитальным и текущим ремонтом‚ подписание актов выполненных работ.
- Ведение домовой документации (журнал учёта‚ копии договоров).
- Информирование жильцов о начислениях‚ долгах‚ тарифах.
Дополнительные «полезные» функции
- Сбор добровольных взносов на мелкий ремонт и благоустройство.
- Координация работы консьержей/уборщиц (если их зарплата выплачивается из домового счёта).
- Взаимодействие с подрядчиками (Wi-Fi‚ видеонаблюдение‚ домофония);
Как формируется зарплата старшего по дому
Основной принцип: деньги берутся из средств собственников
УК не может взять старшего на реальную зарплату‚ потому что:
- это требует оформления трудового договора;
- нужно платить НДФЛ‚ страховые взносы;
- УК не всегда является работодателем‚ а лишь распорядителем домовых денег.
Поэтому вознаграждение старшему выплачивается как «услуга» за счёт фонда содержания и ремонта‚ который формируют сами собственники.
Как определяется размер
| Вариант начисления | Размер (в среднем по РФ‚ 2025–2026) | Кто решает |
|---|---|---|
| Фиксированная сумма в месяц | 5 000 – 15 000 ₽ | Решение ОСС |
| % от поступивших взносов | 1 – 5 % от суммы квартплаты | Устав ТСЖ/ТСН |
| Оклад + KPI | 20 000 – 80 000 ₽ (Москва‚ крупные дома >200 квартир) | Договор между советом дома и УК |
| Добровольные сборы жильцов | Любая сумма (обычно 300 – 1 000 ₽/мес. с квартиры) | Решение общего собрания |
Пошаговая инструкция: как оформить выплату старшему по дому
- Созвать ОСС (очно или заочно через «Госуслуги ЖКХ») и включить в повестку вопрос: «Об установлении вознаграждения председателю совета дома».
- Принять решение кворумом (50 % голосов от общей площади помещений).
- Зафиксировать размер выплаты в протоколе ОСС или в изменениях к договору управления.
- Уведомить УК: если деньги выводятся из фонда содержания‚ УК заключает агентский договор или простое соглашение оказания услуг.
- Открыть расчётный счёт ТСЖ/ТСН (если деньги идут в обход УК).
- Ежеквартально отчитываться перед жильцами (отчёт + квитанции).
Налоги и страховые взносы: что изменилось в 2026 году
С 1 января 2025 года ФНС и ФСС уточнили:
- Если сумма вознаграждения ≤ 100 000 ₽ в год‚ старший может применять профессиональный налоговый вычет 20 % и платить НДФЛ 13 % с остатка.
- Если сумма превышает 100 000 ₽‚ рекомендуется оформлять самозанятость (НПД) или статус ИП (упрощёнка 6 % доходы).
- Страховые взносы платит сам старший при самозанятости; если договор заключает УК‚ она перечисляет взносы за свой счёт из домового фонда.
Популярные вопросы и мифы
Вопрос 1: «Может ли УК отказаться платить?»
Да‚ если решения ОСС нет. Тогда жильцам придётся собирать деньги добровольно.
Вопрос 2: «Можно ли получать деньги «в конверте»?»
Можно‚ но это нарушает 115-ФЗ (требования к финансовой прозрачности ТСЖ/ТСН) и чревато штрафами для дома.
Вопрос 3: «Как повысить зарплату старшему?»
- Аргументируйте экономическую выгоду: хороший старший снижает расходы на УК.
- Включите KPI (количество обращений‚ снижение долгов‚ безаварийная работа инженерии).
- Используйте «Госуслуги ЖКХ» для заочного голосования — быстрее соберёте кворум.
Шаблон строки в протоколе ОСС
«Установить председателю совета дома № 15 по ул. Ленина ежемесячное вознаграждение в размере 7 000 (семь тысяч) рублей‚ выплачиваемое ежемесячно до 10-го числа со счёта ТСЖ‚ открытого в ПАО «Сбербанк»‚ с обязательным ежеквартальным отчётом перед собственниками.»
Старшая по дому зарплату получает‚ но только тогда‚ когда её размер и порядок выплат закреплён решением общего собрания собственников или уставом ТСЖ/ТСН. Деньги идут из домового фонда‚ а не из бюджета или карманов УК. Грамотное оформление и отчётность защитят и жильцов‚ и самого старшего от налоговых рисков.
Если вы старший по дому и хотите легализовать выплату: начните с подготовки повестки ОСС и расчёта экономического эффекта для собственников — это самый быстрый путь к достойному вознаграждению.