Продаёте квартиру в Смоленском районе (Москва)? Чтобы сделка прошла быстро и без задержек‚ заранее подготовьте полный комплект документов. Ниже приведён актуальный перечень на 2024 год‚ с учётом последних изменений в законодательстве и требований Росреестра.

Основные документы на квартиру

• Свидетельство о праве собственности (если квартира приватизирована до 2016 г.) или выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после 2016 г.).
• Договор купли-продажи (ДКП)‚ ДДУ‚ дарения‚ наследства или иной основополагающий документ‚ на основании которого вы стали собственником.
• План БТИ (технический паспорт) с поэтажным планом. Проверьте‚ чтобы не было «красных линий»‚ перепланировок без согласования.
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) с кадастровой стоимостью и точными характеристиками объекта. Срок действия — 5 дней.

Документы‚ подтверждающие законность сделки

1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) не старше 5 рабочих дней на момент подачи в Росреестр.
2. Отсутствие обременений: справка об отсутствии ареста‚ залога‚ запрета на регистрационные действия.
3. Справка о прописанных жильцах (форма 9) или выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах. Важно: если кто-то прописан‚ но не проживает — понадобится снятие с регистрационного учёта.

Дополнительно для долевой собственности

• Согласие всех собственников (нотариально заверенное) или решение общего собрания.
• Отказные заявления от супругов (если квартира куплена в браке) о непротивеонии сделки.

Личные документы продавца

• Паспорт РФ (все страницы‚ в т.ч. прописка).
• СНИЛС (иногда просят банки при сделке с ипотекой).
• ИНН (если требует нотариус или покупатель берёт ипотеку).
• Свидетельство о браке/разводе (если фамилия в паспорте не совпадает с ЕГРН).

Документы для налоговой и банка (если покупатель берёт ипотеку)

1. 3-НДФЛ за последние 3 года (если квартира в собственности менее 3/5 лет).
2. Справка 2-НДФЛ (для подтверждения дохода при уплате налога с продажи).
3. Отчёт оценщика (для ипотечной сделки‚ банк запрашивает независимую оценку).
4. Доверенность на сделку (если вы не можете лично присутствовать‚ нотариус Смоленского района заверит).

Жилищно-коммунальные и эксплуатационные документы

• Квитанции об отсутствии долгов по ЖКХ (справка «Оплачено по состоянию на…»).
• Акт приёма-передачи квартиры (для фиксации счётчиков‚ состояния имущества).
• Справка из ТСЖ/УК о зарегистрированных собственниках (для исключения споров).

Пошаговый алгоритм подготовки документов

1. Закажите выписку ЕГРН на официальном сайте Росреестра или в МФЦ Смоленского района (адрес: ул. Николоямская‚ д. 51).
2. Проверьте прописки: снимите всех выписавшихся‚ получите справку формы 9;
3. Сделайте кадастровую оценку (если покупатель ипотечник) у аккредитованного оценщика.
4. Соберите нотариальные отказы (если есть супруг(а) или долевые собственники).
5. Оплатите госпошлину: 2000 ₽ за регистрацию перехода права (оплачивает покупатель).
6. Подайте заявление в Росреестр онлайн через «Госуслуги» или лично в отделении на ул. Новослободская‚ д. 61.

Сроки и стоимость

Полезные контакты Смоленского района

• МФЦ «Мои документы»: ул. Николоямская‚ д. 51‚ тел. +7 (495) -77-77-77.
• Росреестр: ул. Новослободская‚ д. 61‚ тел. +7 (495) -95-60-00.
• БТИ № 2: ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 4‚ тел. +7 (495) -94-01-01.
• Нотариальная палата: ул. Сущёвская‚ д. 21‚ офис 401 (список нотариусов на сайте notariat.ru).

Частые ошибки продавцов

• Истёкший план БТИ — проверяйте дату‚ план должен быть не старше 5 лет.
• Неснятые прописанные, можно потерять сделку за 1 день.
• Отсутствие согласия супруга — регистратор вернёт документы.
• Ошибка в площади — перепроверьте кадастровый паспорт и план БТИ.

Продажа квартиры в Смоленском районе требует внимательности к документам. Соберите указанный перечень заранее‚ проверьте сроки актуальности и обратитесь к профессиональному риелтору или нотариусу при первых сомнениях. Тогда сделка пройдёт быстро и без потерь.

Удачной продажи!