Внимание! С весны 2025 года вступил в силу запрет на эксплуатацию любого индивидуального дома, если он не поставлен на кадастровый учёт и право собственности на него не зарегистрировано.
Если дом «висит» без учёта, собственников в Подмосковье уже начали облагать двойным налогом, а в 2026-м практика распространяется по всей России.
Ниже ― пошаговая инструкция, как безопасно и быстро оформить дом сразу на двоих: супругов, родственников или юрлиц.

Почему важно оформить дом на двоих «правильно»

• Исключает споры при разводе/наследствии.
• Снижает риск двойного налога и штрафа до 100 000 ₽;
• Позволяет каждому собственнику отдельно распоряжаться своей долей (продажа, залог, дарение).
• Упрощает получение ипотечных каникул и страховых выплат.

Какую долю указывать: ½-½, ⅓-⅔ или «в равных долях»?

В ЕГРН допускаются любые доли, от 0,01 % до 99,99 %.
Чаще всего выбирают «в равных долях» (по ½), но можно указать конкретные проценты или «совместную собственность» (без долей, как у супругов).
Важно: если участок под домом тоже регистрируете на двоих, доли желательно совпадать.

Подготовка документов: чек-лист

Размер госпошлины 2026:

• 2 000 ₽, за регистрацию права на дом;
• 350 ₽ — за участок ИЖС/садоводства;
• 200 ₽ — электронная подача через Госуслуги (скидка 30 %).

Пошаговая инструкция: от стройки до выписки ЕГРН

Шаг 1. Заказ технического плана

Вызываете кадастрового инженера. Он измеряет дом, составляет техплан и формирует XML-файл для Росреестра.
Срок: 3–7 дней, цена: 6 000–15 000 ₽ в зависимости от площади.

Шаг 2. Подготовка соглашения о долях

Для супругов: достаточно указать «совместная собственность» в заявлении.

Для прочих: подписываете долевое соглашение (можно у нотариуса, но не обязательно).
Образец:

 Соглашение о долевой собственности на дом

 Мы, Иванов И.И. и Петрова О.Н., определяем доли:

 ‒ Иванов И.И. — 50 %

 ‒ Петрова О.Н. — 50 %

 Дата, подписи.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Каждый платит свою часть или один перечисляет всю сумму и делит чек.
Сохраняйте электронный квиток: он автоматически подгружается в Госуслуги.

Шаг 4. Подача заявления в Росреестр

• Онлайн: Госуслуги → «Регистрация недвижимости» → загрузить техплан, соглашение, квитанцию. Срок: 5–9 рабочих дней.
• Офлайн: МФЦ или офис Росреестра. Возьмите паспорта обоих собственников или доверенность.

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

Когда регистрация завершена, каждый собственник получает электронную выписку в личном кабинете на Госуслугах или на руки в МФЦ.
В выписке указаны: кадастровый номер дома, размер каждой доли, ФИО собственников.

Типовые ошибки и как их избежать

Сколько стоит «под ключ» в 2026 году

• Кадастровый инженер: 6 000–15 000 ₽
• Госпошлина: 2 000 ₽ (дом) + 350 ₽ (участок)
• Нотариальное соглашение (по желанию): 3 000–5 000 ₽
• Юридическое сопровождение: 8 000–12 000 ₽

Часто задаваемые вопросы

❓ Можем ли мы позже переделать доли?

Да. Нужно подать новое заявление в Росреестр и оплатить 2 000 ₽ за внесение изменений.

❓ Дом уже построен, но не учтён. Что делать?

Сначала заказываете «корректировку технического плана» (если ранее вносили сведения) или «техплан с нуля». Штраф за самовольное строительство — до 1 500 ₽, но при добровольном внесении в ЕГРН его снижают до 500 ₽.

❓ Участок оформлен на мужа, дом — на нас двоих. Проблема?

Нет, если участок передан в пользование обоим собственникам (договор аренды/безвозмездного пользования). Иначе при продаже дома потребуется согласие собственника земли.

Краткий алгоритм на 1 страницу

1. Заказать техплан у кадастрового инженера.
2. Составить соглашение о долях (½-½ или иное).
3. Оплатить госпошлину 2 000 ₽ (дом) + 350 ₽ (участок).
4. Подать пакет в Росреестр онлайн или в МФЦ.
5. Получить выписку ЕГРН на каждого собственника.

Если нужна помощь с документами, обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости: экономия времени и нервов стоит дополнительных 8–12 тыс. ₽.