Важно: все расчёты и требования на 2026 год актуальны по состоянию на 06:03:17;

Какие объекты облагаются налогом?

Налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости распространяется на следующие виды недвижимости, находящиеся на территории Краснодарского края:

• Жилые дома, части жилых домов (включая дачи и садовые домики)․
• Квартиры, комнаты и доли в них․
• Гаражи и машино-места, включая капитальные гаражи-боксы на кооперативных стоянках․
• Единые недвижимые комплексы (например, гостиница или торговый центр с земельным участком)․
• Прочие здания, сооружения, помещения, учтённые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․

Что не облагается?

1. Общее имущество в многоквартирном доме (лестничные клетки, лифты, крыши)․
2. Автономные придомовые постройки площадью до 50 м² на дачных и садовых участках (если они используются исключительно для ведения ЛПХ, садоводства или огородничества)․
3. Объекты незавершённого строительства, если владелец не зарегистрировал право собственности․

Кадастровая стоимость: откуда берутся данные?

Кадастровая стоимость определяется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и вводится каждые 3–5 лет по решениям краевых Комиссий․

Где проверить свою кадастровую стоимость?

• Онлайн-сервис Росреестр → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
• МФЦ Краснодарского края (адреса и часы работы уточняйте на сайте mfc․krasnodar․ru)․
• Мобильное приложение «Госуслуги Кубань» → «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость»․

Ставки налога на 2026 год

Дополнительный множитель: при выявленном завышении кадастровой стоимости свыше 30 %, ставка может быть понижена на решение суда․

Калькуляция налога: формула и примеры

Формула:

Сумма налога = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля собственности × Ставка

Налоговые вычеты 2026:

• Квартира – вычет 20 м²․
• Комната – вычет 10 м²․
• Жилой дом – вычет 50 м²․
• Единый комплекс – вычет 1 000 000 ₽․

Пример расчёта:

Дано: квартира 55 м², кадастровая стоимость 3 500 000 ₽, доля ½․

1. Вычет: 20 м² × (3 500 000 / 55) ≈ 1 272 727 ₽
2. Налогооблагаемая база: 3 500 000 ₽ – 1 272 727 ₽ = 2 227 273 ₽
3. Налог: 2 227 273 ₽ × ½ × 0,1 % ≈ 1 113,64 ₽

Льготы и освобождение

Федеральные льготники:

• Пенсионеры (по старости, инвалидности 1 и 2 групп)․
• Ветераны ВОВ и боевых действий․
• Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы;
• Инвалиды с детства, дети-инвалиды․

Региональные льготы Краснодарского края:

• Многодетные семьи – освобождение от налога на 1 объект любого типа․
• Бюджетные работники образования и здравоохранения – 50 % скидка (действует до )․

Порядок получения: подать заявление в ИФНС или через Госуслуги до 1 ноября 2026․

Сроки и порядок уплаты

Способы оплаты:

• Госуслуги → «Оплата налогов»․
• Сбербанк Онлайн → «Налоги» → «Поиск по ИНН»․
• Кассы отделений Почты России (комиссия 1 %)․

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

1. Подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Кадастровой палате Краснодарского края)․
2. Подготовить отчёт независимого оценщика․
3. Обжаловать решение в суде (Арбитражный суд Краснодарского края) в течение 3 месяцев с даты получения отказа․

Срок обжалования: не позднее 30 сентября 2026 года, чтобы получить перерасчёт в текущем налоговом периоде․

Чек-лист: что проверить перед уплатой

• ✅ Проверить актуальность кадастровой стоимости в ЕГРН․
• ✅ Подтвердить право на льготу (если есть)․
• ✅ Проверить долю в собственности и размер вычета․
• ✅ Сравнить сумму в уведомлении с самостоятельным расчётом․
• ✅ Оплатить до 1 декабря 2026, сохранив квитанцию (PDF или чек)․

Контакты для помощи

ИФНС России № 1 по Краснодарскому краю
Адрес: 350000, г․ Краснодар, ул․ Красная, д․ 135
Тел․: +7 (861) -67-00-05
Сайт: r01;nalog․ru

Единый контакт-центр МФЦ Краснодарского края
8 (800) -000-391 (звонок бесплатный по РФ)
Онлайн-очередь: mfc․krasnodar․ru