Главное, что нужно запомнить: даже если дом официально числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), он может быть снесён, как по инициативе собственника, так и по решению органов местного самоуправления или суда. Всё зависит от причины, сроков и соблюдения установленной процедуры. Ниже разберёмся, когда это возможно и какие действия требуются от владельца.

Когда дом могут обязать снести

• Аварийное состояние. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, муниципалитет обязан предупредить собственника и предложить альтернативное жильё либо компенсацию.
• Угроза жизни и здоровью. Пожар, обрушение несущих конструкций, взрыв — в этих случаях снос может быть инициирован без согласия собственника по решению суда.
• Реновация / программа переселения. Если ваш дом попал в список подлежащих сносу по федеральной или региональной программе реновации, процедура будет регулироваться специальными постановлениями органов власти.
• Самовольное строительство. Дом, возведённый без разрешения или на участке, где строительство запрещено, может быть снесён по решению суда (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 143 от ).

Исключение для «самоволок»

Если права на объект были зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, к нему могут применяться льготные правила: снос возможен только при одновременном соблюдении ряда условий, указанных Верховным Судом РФ.

Единый путь собственника: снос по собственной инициативе

Хотите снести старый дом и построить новый? Придёться:

1. Согласовать с органами местного самоуправления (ОМС) предстоящий демонтаж (ст. 55.31 ГрК РФ).
2. Получить акты об отключении всех инженерных коммуникаций: газа, электричества, водоснабжения, канализации.
3. Составить проект сноса и обеспечить меры безопасности.
4. После завершения работ оформить акт о фактическом сносе (подписывается представителем БТИ или приглашённым кадастровым инженером).
5. Снять объект с кадастрового учёта и прекратить право собственности в ЕГРН.

Какие документы подать в Росреестр

• Заявление о снятии с кадастрового учёта (форма заполняется сотрудником МФЦ или в режиме онлайн).
• Заявление о прекращении права собственности — подаётся всеми правообладателями (если их несколько).
• Акт о сносе здания (выдаёт БТИ или кадастровый инженер).
• Дополнительно: копия правоустанавливающих документов, паспорт заявителя, квитанция об оплате госпошлины.

Куда нести документы

Что будет, если не снять дом с учёта

• Вы продолжите платить налог на имущество за несуществующий объект.
• На участке нельзя будет зарегистрировать новое строение, пока старый «виртуальный» дом числится в ЕГРН.
• Возможны штрафы и проблемы при продаже земли: покупатели видят «висящий» объект в выписке.

Как узнать, попал ли ваш дом под снос

1. ЕГРН-выписка: закажите на сайте Росреестра или через МФЦ, в разделе «особые отметки» может быть указано «подлежит сносу».
2. Публичная кадастровая карта: найдите дом по кадастровому номеру, посмотрите наличие пометок «аварийный».
3. Муниципалитет: в отделе жилищной политики администрации района публикуются списки домов по реновации и сроки их сноса.
4. Федеральные порталы: на renovation.housing.ru размещены сводные таблицы программ реновации.

Пошаговая схема для собственника-инициатора

Шаг 1. Подготовка

→ Заявление в ОМС о предстоящем сносе (бланк выдают в архитектурном отделе).

Шаг 2. Коммуникации

• Газ — за 10 дней до сноса подаёте заявление в газораспределительную организацию.
• Электричество — ликвидация в МРСК, получение акта об отключении.
• Вода и канализация — подача заявления в водоканал, получение акта.

Шаг 3. Демонтаж

→ Выбор подрядчика, заключение договора, страховка от ответственности перед третьими лицами.

Шаг 4. Акт сноса

→ После завершения работ кадастровый инженер фиксирует факт ликвидации, составляет акт (форма КГ-14).

Шаг 5. Закрытие в Росреестре

→ Подача двух заявлений (см. выше). Срок регистрации — 5 рабочих дней. Госпошлина: 200 ₽ за каждое заявление.

Стоимость сноса в 2026 году (ориентир)

• Деревянный дом — от 100 руб./м³.
• Кирпичный, от 300–500 руб./м³.
• Панельный — от 600 руб./м³.
• Дополнительно: вывоз мусора 3–5 тыс. руб. за КамАЗ, разбор фундамента — от 15 тыс. руб.

Дом, зарегистрированный в Росреестре, можно снести, но это всегда юридически оформленный процесс. При сносе по инициативе собственника помните о трёх «обязательных» вещах: уведомление ОМС → акт об отключении коммуникаций → акт о сносе → снятие с учёта. Если дом попал под реновацию или признан аварийным, следите за официальными уведомлениями администрации и требуйте соблюдения ваших прав в полном объёме.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.