Дата подготовки:

Что такое перераспределение земельного участка?

Перераспределение земельного участка – это процесс изменения границ уже существующего земельного участка без изменения его общей площади (или с изменением площади, если это предусмотрено). Перераспределение может происходить в следующих случаях:

• разделения общего участка между совладельцами;
• присоединения к участку соседних земельных участков;
• объединения двух или более участков в один;
• коррекции границ в результате кадастровых работ.

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие перераспределение земельных участков:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 209‑212 о праве собственности и её ограничениях.
2. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) – пункт 4 статьи 11.2, согласно которому образование новых земельных участков допускается при наличии письменного согласия всех землепользователей.
3. Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О кадастре недвижимости» – регламентирует порядок внесения изменений в ЕГРН.
4. Приказ Минэкономразвития России от № 105‑р (утверждённый в 2023 г.) – упрощённый порядок перераспределения участков в частной, государственной и муниципальной собственности.

Когда требуется согласие собственника?

Согласие собственника (или совладельцев) необходимо в следующих ситуациях:

• При разделении совместно‑владельческого участка между несколькими людьми.
• При присоединении к участку соседних земель, принадлежащих другому собственнику.
• При объединении нескольких участков, принадлежащих разным собственникам, в один.
• При любых изменениях границ, которые могут повлиять на права и обязанности соседних владельцев.

Какие требования к форме согласия?

Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ, согласие должно быть оформлено в письменной форме и включать:

1. Полные сведения о согласующемся лице (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации).
2. Точную информацию о земельном участке, подлежащем перераспределению (кадастровый номер, площадь, адрес, тип земли).
3. Описание предполагаемых изменений (раздел, присоединение, объединение и т.д.).
4. Ссылку на нормативный акт, в соответствии с которым производится перераспределение.
5. Подпись собственника (или его законного представителя) и дату подписания.
6. При необходимости – печать организации (если согласие подписывает юридическое лицо).

Образец согласия собственника на перераспределение земельного участка

Шапка документа

СОГЛАСИЕ

на перераспределение земельного участка

Текст согласия

Город ____________ "____" ___________ 2026 г.

Я, ФИО собственника, паспорт: серия ___ № ________, выдан кем ____________, ИНН ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________,
действуя в качестве единоличного собственника (или: совместного собственника, представляющего интересы всех совладельцев)
земельного участка, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером КН ___:___:___:___,
состоящего из общей площади ___ м², расположенного по адресу: _____________________,

даю свое полное и безусловное согласие на проведение перераспределения (указать: раздела / присоединения / объединения) указанного земельного участка в соответствии с
положениями пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 221‑ФЗ от г.
 
Описание предполагаемых изменений:
Тип перераспределения: ______________________________ (раздел / присоединение / объединение);
Новый(е) кадастровый(е) номер(а): _______________________;
Новая(ие) площадь(и): _______________________________;
Границы нового(их) участка(ов): (краткое описание, при необходимости – приложить схему).

Я подтверждаю, что:
- Знаю о всех юридических последствиях данного перераспределения;
- У меня нет возражений в отношении указанных изменений;
- Данные, предоставленные мной в настоящем согласии, являются достоверными.

Подпись: _______________________
(ФИО полностью) М.П. (при наличии печати)

Приложения:
Копия паспорта собственника;
Выписка из ЕГРН о праве собственности;
Схема текущего и будущего расположения границ (при необходимости).
 

Пошаговая инструкция по оформлению перераспределения

1. Подготовка документов – собрать выписку из ЕГРН, кадастровый план, паспортные данные всех собственников.
2. Разработка схемы изменений – привлечь кадастрового инженера или геодезиста для подготовки проекта границ.
3. Получение согласий – разослать всем затронутым собственникам образец согласия, собрать подписи.
4. Подача заявления в орган Росреестра (или в МФЦ) совместно с:
   • заявлением о перераспределении;
   • согласиями собственников;
   • кадастровым планом;
   • документами, подтверждающими право собственности.
5. Экспертиза и проверка – орган Росреестра проверяет соответствие проекта нормативным требованиям.
6. Внесение изменений в ЕГРН – после одобрения проектных документов Росреестр вносит новые данные в реестр.
7. Получение новых кадастровых паспортов – собственники получают выписку с обновлёнными границами и площадями.

Типичные ошибки при оформлении согласия

• Отсутствие полной информации о собственнике (не указаны паспортные данные или ИНН).
• Не указана точная площадь и кадастровый номер участка.
• Отсутствие подписи собственника или подписи законного представителя.
• Отсутствие приложений (копия паспорта, выписка из ЕГРН, схема границ).
• Не указание конкретного нормативного акта, на основании которого происходит перераспределение.

Полезные рекомендации

• Перед подготовкой согласия уточните в Росреестре, какие именно документы требуются в вашем регионе – иногда могут потребоваться дополнительные справки.
• Если в процессе участвует несколько собственников, лучше оформить единый документ с подписями всех сторон, чтобы избежать необходимости в дополнительных согласиях.
• Для сложных случаев (например, пересечение границ с муниципальными землями) рекомендуется привлекать юриста, специализирующегося на земельных правоотношениях.
• Храните копию подписанного согласия и всех приложений в оригинале и в электронном виде – это упростит взаимодействие с органами государственной регистрации.

Согласие собственника на перераспределение земельного участка – ключевой документ, позволяющий законно изменить границы и площадь вашей недвижимости. Правильное оформление согласия, соблюдение требований законодательства и тщательная подготовка сопутствующих документов помогут избежать задержек и отказов со стороны Росреестра.

Помните, что любой процесс, связанный с изменением прав на землю, требует внимательного подхода и, при необходимости, консультации профессионалов. С помощью приведённого образца и рекомендаций вы сможете быстро и без лишних проблем оформить перераспределение своего участка.

Автор: ваш виртуальный помощник, 2026 г.