Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что считается кадастровой ошибкой
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под кадастровой ошибкой понимают любые неточности, внесённые в кадастровую карту или реестровую запись, которые не соответствуют фактическому состоянию объекта:
- неверно указанная площадь земельного участка;
- неправильное местоположение границ (часто из-за ошибок кадастрового инженера);
- завышенная или заниженная кадастровая стоимость;
- ошибка в адресе или кадастровом номере здания, сооружения, квартиры;
- неактуальные сведения об объекте незавершённого строительства.
Отличие реестровой и технической ошибки
| Вид ошибки | Кто виноват | Как быстро исправляется |
|---|---|---|
| Реестровая | Росреестр, МФЦ, ГБУ «Ставропольеимущество» | 30 рабочих дней без суда |
| Техническая | Кадастровый инженер или заявитель | 10–15 дней после подачи заявления |
Порядок исправления ошибок в ЕГРН (по статье 61 Закона № 218-ФЗ)
- Выявить ошибку на Публичной кадастровой карте Ставропольского края или через личный кабинет Росреестра.
- Собрать доказательства: кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, акт межевания, техплан, экспертное заключение независимого оценщика.
- Направить заявление в одну из инстанций:
- ГБУ СК «Ставропольеимущество» – если ошибка в кадастровой стоимости;
- МФЦ Ставропольского края – для технических и реестровых ошибок;
- Управление Росреестра по Ставропольскому краю – прямая подача (адрес: 355000, г. Ставрополь, ул. Пушкина 75, тел.: 8 (8652) 30-00-30).
- Ожидать решение
Если вы обратились в ГБУ, срок рассмотрения – 1 месяц. По его окончании можно:- согласиться с результатом;
- подать жалобу в комиссию при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю;
- оспорить кадастровую стоимость в суде (статья 24.18 Закона № 135-ФЗ).
- Оплатить госпошлину (для суда – 300 ₽ для физиков, 6 000 ₽ для юрлиц) и предоставить экспертное заключение независимого оценщика о рыночной стоимости.
Комиссия по спорам о кадастровой стоимости
Контакты в Ставропольском крае:
- Адрес: 355000, г. Ставрополь, ул. Доваторцев 147/3, офис Росреестра;
- Телефон: 8 (8652) 30-00-30 (доб. 4-05);
- Электронная приёмная: sk@rosreestr.ru;
- График работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00.
Судебное оспаривание
Если комиссия отказала, смело идите в суд:
- Арбитражный суд СК – для юридических лиц и ИП;
- Суд общей юрисдикции – для физлиц;
- Максимальный срок рассмотрения – 2 месяца, апелляция – ещё 1 месяц.
Пошаговый чек-лист для заявителя
- ☐ Скачал актуальную выписку ЕГРН (электронная подпись).
- ☐ Сравнил площадь/границы с фактическими данными.
- ☐ Заказал независимую оценку (сертификат СРО).
- ☐ Заполнил форму заявления (форма № КС-1).
- ☐ Отнёс документы в МФЦ или направил онлайн через Госуслуги.
- ☐ Получил талон-уведомление и отслеживаю статус в личном кабинете.
Частые вопросы и ответы
Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если участок в аренде?
Да, если договор аренды предусматривает индексацию платежей по кадастровой стоимости.
Сколько времени действует решение комиссии?
Решение действует 3 года, после чего стоимость пересматривается автоматически.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- ГБУ СК «Ставропольеимущество»
- Госуслуга «Исправление ошибок ЕГРН»
Если остались вопросы, звоните в колл-центр Росреестра по Ставропольскому краю 8 (8652) 30-00-30 или оставьте заявку на сайте — специалист поможет бесплатно.