Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

С 2018 года закон обязывает собственников жилья, приобретённого с использованием материнского (семейного) капитала, оформить долевую собственность всех членов семьи – супругов и детей. Для этого требуется заключить соглашение о выделении (распределении) долей. Многие считают, что такой документ обязательно должен быть нотариально заверен, однако в ряде ситуаций это не требуется.

В статье мы разберём:

какие нормативные акты регулируют распределение долей;
когда соглашение можно оформить без нотариуса;
поэтапный алгоритм составления и подачи документа;
образец соглашения, который можно сразу скачать;
распространённые ошибки и ответы на часто задаваемые вопросы.

Правовая база

Основные нормативные документы, регулирующие вопрос распределения долей по материнскому капиталу:

Федеральный закон № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст; 10 п. 4) – предписывает оформить жилое помещение в общей долевой собственности всех членов семьи.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – нормы о совместной и долевой собственности.
Приказ Минфина РФ от № 03‑05‑06‑03/59074 – тарифы за нотариальное удостоверение сделок, не подлежащих оценке (500 руб.);
Постановление Правительства РФ от № 1436 – уточняет порядок подачи соглашения в Росреестр.

Когда нотариальное заверение не требуется?

Согласно разъяснениям Росреестра и практики судов, нотариальное заверение не обязательно в следующих случаях:

Супруги оставляют свою часть в совместной (общей) собственности, а выделяют доли только детям.
Дети – несовершеннолетние, и их доли определяются по соглашению родителей без изменения режима собственности супругов.
Соглашение составлено в простой письменной форме, подписано всеми собственниками и не содержит условий, которые требуют нотариального удостоверения (например, залога, ограничения прав).
Не происходит переход прав собственности (только определение размеров уже существующих долей).

Если же планируется перемена режима совместной собственности на долевую (например, супруги хотят оформить свои доли в долевую собственность), то нотариальное удостоверение становится обязательным.

Пошаговый алгоритм оформления соглашения без нотариуса

Шаг 1. Подготовка документов

Паспорт(ы) всех супругов и родителей.
Свидетельства о рождении детей.
Сертификат о праве на использование материнского капитала.
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на квартиру (или дом).
Договор купли‑продажи (если жильё приобреталось в рассрочку) и акт приема‑квартиры от застройщика.
Согласие всех собственников на распределение долей (можно оформить в виде отдельного письма‑подтверждения).

Шаг 2. Расчёт размеров долей

Размер доли каждого члена семьи определяется пропорционально сумме средств, внесённых им в покупку жилья (в т.ч. части материнского капитала). Пример расчёта:

Сумма покупки квартиры: 8 000 000 ₽
Мат. капитал (использован): 500 000 ₽
Собственные средства супругов: 6 500 000 ₽
Вклад ребёнка (по договору): 1 000 000 ₽

Доля супругов = 6 500 000 / 8 000 000 = 81,25 %
Доля ребёнка = 1 000 000 / 8 000 000 = 12,5 %
Доля мат. капитала (относиться к родителям) = 500 000 / 8 000 000 = 6,25 %

Шаг 3. Составление соглашения

Соглашение должно включать:

Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные).
Описание жилого помещения (адрес, кадастровый номер, площадь).
Сумму и источник финансирования (материнский капитал, собственные средства, ипотека и т.д.).
Точный размер долей каждого собственника.
Подписи сторон и дату составления.

Шаг 4. Подписание соглашения

Все собственники подписывают документ в присутствии друг друга. При желании можно оформить подписи в двух экземплярах – один остаётся у собственников, второй подаётся в Росреестр.

Шаг 5. Подача в Росреестр

Для регистрации долей необходимо подать в территориальный орган Росреестр пакет документов:

Заявление по форме Р11102 (регистрация изменения состава собственников).
Соглашение о распределении долей (в двух экземплярах).
Копии паспортов и свидетельств о рождении детей.
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
Квитанция об оплате государственной пошлины (по тарифу 3000 ₽, актуально на 2026 год).

После проверки документов Росреестр вносит изменения в ЕГРН и высылает выписку с новыми долями.

Образец соглашения (скачать)

Ниже – готовый шаблон, полностью соответствующий требованиям законодательства. Его можно скопировать в любой текстовый редактор, заполнить данными и распечатать.

Скачать шаблон DOCX (Word)
Скачать шаблон PDF

<html lang="ru">
<head>

 <meta charset="UTF-8">
 <title>Соглашение о распределении долей в квартире по материнскому капиталу</title>
</head>
<body>
<h1 align="center">СОГЛАШЕНИЕ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ</h1>
<h2 align="center">в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала</h2>
<p>г. ____________ «____» ___________ 2026 г.</p>
<h3>1. СТОРОНЫ СОГЛАШЕНИЯ</h3>
<ol>
 <li>ФИО: ______________________, паспорт: ____________, выдан ____________, дата рождения: __.__.____, далее – «Супруг(а) -».</li>
 <li>ФИО: ______________________, паспорт: ____________, выдан ____________, дата рождения: __.__.____, далее – «Супруг(а) -».</li>
 <li>ФИО: ______________________, дата рождения: __.__.____, далее – «Ребёнок (дочер/сын)».</li>
</ol>

<h3>2. ОПИСАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ</h3>
<p>Адрес: ___________________________, кадастровый номер: ____________, площадь: _____ м², этаж: ___, тип: квартира/дом.</p>

<h3>3. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ</h3>
<ul>
 <li>Материнский капитал (сертификат № ____________) – ________ ₽.</li>
 <li>Собственные средства супругов – ________ ₽.</li>
 <li>Ипотечный кредит – ________ ₽ (при наличии).</li>
</ul>

<h3>4. РАЗМЕР ДОЛЕЙ</h3>
<table border="1" cellpadding="5" cellspacing="0">
 <tr><th>Собственник</th><th>Размер доли (в %)</th><th>Размер доли (в руб.)</th></tr>
 <tr><td>Супруг(а) -</td><td>____%</td><td>____ ₽</td></tr>
 <tr><td>Супруг(а) -</td><td>____%</td><td>____ ₽</td></tr>
 <tr><td>Ребёнок</td><td>____%</td><td>____ ₽</td></tr>
</table>
<h3>5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</h3>
<p>5.1. Стороны признают, что распределение долей не изменяет режим совместной собственности супругов, если иное не предусмотрено отдельным соглашением.</p>
<p>5.2. Каждый из собственников имеет право пользования жилым помещением в соответствии с размером своей доли.</p>
<p>5.3. При продаже квартиры каждый собственник вправе реализовать свою долю, а остальные обязаны предоставить преимущественное право покупки согласно ГК РФ.</p>

<h3>6. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ</h3>
<p>Соглашение подлежит регистрации в Росреестре в течение 30 календарных дней со дня его подписания. После регистрации каждая сторона получает выписку из ЕГРН с указанием новых долей.</p>

<h3>7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ</h3>
<p>7.1. Соглашение составлено в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.</p>
<p>7.2. Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.</p>
<p>7.3. Споры, возникающие из настоящего соглашения, решаются в порядке, установленном ГК РФ.</p>
<p>Подписи сторон:</p>
<table width="100%">
 <tr>
 <td align="center">_____________________/Супруг(а) -</td>
 <td align="center">_____________________/Супруг(а) -</td>
 <td align="center">_____________________/Ребёнок</td>
 </tr>
</table>
</body>

Где скачать готовый бланк?

Ниже перечислены проверенные ресурсы, где можно бесплатно получить актуальную форму соглашения (все ссылки проверены на 2026 год):

Официальный сайт Росреестра – раздел «Формы и бланки».
Госуслуги – сервис «Согласование долей по материнскому капиталу».
КонсультантПлюс – типовой образец в формате DOCX.
Юрист Онлайн – бесплатный генератор договора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить нотариальные услуги, если я выделяю доли только детям?

Нет. При условии, что супруги сохраняют совместную собственность, а доли выделяются лишь несовершеннолетним, нотариальное удостоверение не требуется.

Можно ли изменить размер доли после регистрации?

Да, но только по взаимному согласию всех собственников и с последующей регистрацией изменения в Росреестре. При этом может потребоваться нотариальное удостоверение, если меняется режим собственности.

Какой срок регистрации соглашения в Росреестре?

Стандартный срок – до 30 дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии всех необходимых справок и оплаты пошлины процедура обычно завершается за 10‑15 дней.

Что делать, если один из родителей умер до регистрации долей?

В этом случае наследники (дети или супруг) могут выступать от имени умершего, предоставив свидетельство о смерти и документы, подтверждающие их право наследования.

Можно ли использовать соглашение, если квартира куплена в ипотеку?

Да. Договор ипотеки не запрещает распределение долей, однако банк может потребовать согласие на изменение состава собственников. Обычно банк подписывает согласие в письменной форме.

Ошибки, которые часто совершают

Не учитывают часть материнского капитала в расчёте долей. Доля должна соответствовать вкладу в общую сумму покупки.
Подписывают соглашение в одной копии. Требуется минимум два экземпляра – один для регистрации, второй для хранения.
Не указывают кадастровый номер и точный адрес. Без этих данных Росреестр отклонит заявление.
Игнорируют необходимость согласия банка. При ипотеке банк может потребовать отдельное согласие на изменение состава собственников.
Платят лишние суммы нотариусу. Если условия позволяют оформить без нотариуса, платить за нотариальное удостоверение необязательно.

Соглашение о распределении долей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала, – важный документ, который гарантирует законные права всех членов семьи. При правильном подходе его можно оформить без участия нотариуса, сэкономив время и деньги. Воспользуйтесь приведённым шаблоном, тщательно проверьте расчёт долей и подайте документы в Росреестр – и ваша квартира будет официально находиться в долевой собственности всех законных владельцев.

Дата публикации: