Общая характеристика жилищного фонда

Согласно последним официальным данным муниципалитета, общий объём жилого фонда города Бийска на апрель 2026 года составляет 3 274 000 м². Из них:

• 87 % приходится на многоквартирные дома;
• 13 % — на индивидуальное жилищное строительство.

Средний износ многоквартирного фонда превышает 42 %, что выше среднеалтайского показателя (37 %).

Категории жилья и очередь на улучшение условий

Социальный найм (муниципальное жильё)

На учёте по программе «Обеспечение жильём отдельных категорий граждан» состоят 1 834 семьи. Для постановки в очередь необходимо:

1. Постоянно проживать на территории города Бийска (регистрация по месту жительства не менее 1 года).
2. Предоставить документы, подтверждающие отсутствие собственного жилья либо проживание в аварийном/признанном непригодным жилье.
3. Обеспечить доход ниже прожиточного минимума на члена семьи (в 2026 г. — 14 870 руб.).

Важно: очередь формируется по дате подачи заявления и не зависит от срока регистрации в Бийске.

Дома по программе реновации

В 2023–2025 гг. было расселено 14 аварийных домов общей площадью 14 900 м². В 2026 году в планах включить в реновацию ещё 9 домов:

• ул. Ленина, 42–48 (5-этажные хрущёвки 1963 г.п.);
• мкр. Заречный, 2-й микрорайон (4 дома серии 1-335).

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

За последние три года введено в эксплуатацию 1 124 индивидуальных дома общей площадью 143 000 м². Наибольшее количество объектов построено в микрорайонах:

• Солнечный (38 %);
• Южный (26 %);
• Зелёный Бор (21 %).

Инфраструктура и инженерные сети

Состояние инженерных сетей в старых многоквартирных домах остаётся критическим:

Проблемные точки и пути решения

Рост цен на рынке новостроек

Средняя цена 1 м² в новостройке Бийска на — 89 500 руб. (+11 % к 2025 г.). Основные факторы роста:

• дефицит свободных земельных участков в черте города;
• дорожание стройматериалов и логистики;
• увеличение ставки по ипотеке (ключевая ставка ЦБ — 19 %).

Очередь на социальное жильё

На май 2026 г. ожидается ввод 120 квартир в доме на ул. Северной, 14. Однако при текущем темпе (≈ 50 семей в год получают ключи) полное погашение очереди займёт не менее 37 лет.

Аварийный фонд

Ещё 62 дома (73 000 м²) признаны аварийными и подлежат расселению до 2030 года. Финансирование из краевого и федерального бюджетов покрывает лишь 38 % потребностей.

Городские программы и льготы

«Жильё для молодых семей»

Субсидия на первоначальный взнос по ипотеке до 35 % от цены квартиры (но не более 1,5 млн руб.). В 2026 году заявки принимаются до 15 ноября через МФЦ.

«Дальневосточная ипотека» (в Бийске действует как пилот)

• Ставка 5 % годовых на весь срок;
• Максимальная сумма — 12 млн руб.;
• Первоначальный взнос — от 15 %.

«Комплексное развитие территорий» (КРТ)

В 2026 г. начинается реализация КРТ в микрорайоне «Зелёный Бор»:

• строительство 45 000 м² жилья эконом-класса;
• детский сад на 220 мест;
• поликлиника на 150 посещений в смену;
• автомобильная развязка с ул. Советской.

Рекомендации жителям

Шаг 1. Проверьте статус вашего дома на сайте bijsk.ru (раздел «Аварийный фонд»).

Шаг 2. Признавайте жильё аварийным через межведомственную комиссию: подайте заявление в управу района с актом обследования БТИ.

Шаг 3. Для постановки в очередь на социальное жильё соберите пакет:

• паспорта всех членов семьи;
• выписка ЕГРН об отсутствии собственности;
• справка о доходах за последние 12 месяцев;
• заявление в управу района (форма № Ж-1).

Ссылки и контакты

• Управление архитектуры и градостроительства: г. Бийск, ул. Ленина, 42, каб. 305, тел. (3854) -6-42-14.
• МФЦ «Мои документы»: 4 филиала, запись онлайн на mfc22.ru.
• Онлайн-приёмная главы Бийска: priemnaya.bijsk.ru.