Дарение квартиры между близкими родственниками освобождает получателя от уплаты НДФЛ‚ но в 2026 году за ним всё равно сохраняется обязанность подать 3-НДФЛ для подтверждения права на налоговое освобождение․ Ниже, актуальный алгоритм заполнения декларации с примером․

Когда нужно подавать 3-НДФЛ при дарении

Сдаём декларацию‚ если:

• даритель и одаряемый находяться в близком родстве (родители‚ дети‚ братья‚ сёстры‚ дед‚ бабка‚ внуки);
• дарение оформлено по договору дарения с регистрацией в Росреестре;
• декларация подаётся одаряемым до 30 апреля 2027 г․ (если квартиру подарили в 2026 г․)․

Исключение: если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками‚ получатель уплачивает 13 % НДФЛ с рыночной стоимости имущества и обязан подать 3-НДФЛ в любом случае․

Что входит в пакет документов

• 3-НДФЛ (форма 2026‚ утв․ ФНС РФ);
• Договор дарения + регистрационная запись ЕГРН;
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на квартиру;
• Свидетельства о рождении‚ браке либо иные документы‚ подтверждающие родство;
• Паспорт одаряемого и копия․

Программа «Декларация 2026» — где взять

Бесплатная официальная программа доступна на сайте nalog․gov․ru․ Установив её‚ вы получите:

1. актуальный формат 2026 года с учётом многоступенчатой проверки;
2. проверку логических контролей ФНС;
3. экспорт файла для онлайн-отправки через Личный кабинет или ТКС․

Пошаговая инструкция заполнения

Шаг 1․ Создаём новую декларацию

• Запускаем программу → «Создать» → выбираем год 2026․
• Указываем ИНН одаряемого‚ ФИО‚ контактный телефон․

Шаг 2․ Раздел «Доходы»

Так как налога нет‚ но освобождение нужно задекларировать‚ создаём строку:

• Источник выплаты: «Даритель Иванов И․И․»;
• Код дохода: 2710 «Доход от дарения недвижимости»;
• Сумма дохода: кадастровая стоимость квартиры (например‚ 5 000 000 ₽);
• Код вычета: 601 «Доходы‚ освобождаемые в соответствии с п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ»;
• Сумма вычета: та же цифра (5 000 000 ₽)‚ итоговый налог = 0․

Шаг 3․ Приложения

1. Приложение 1 — доходы от источников в РФ (пункт 2․2)․
2. Приложение 5 — вычет 601 (подтверждаем освобождение)․
3. Приложение 7 — перечень документов (скан-вкладыши)․

Шаг 4․ Проверка и сохранение

• Нажимаем «Проверить» → программа выдаёт «Ошибок не обнаружено»․
• Формируем файл XML и PDF-печатную форму․

Образец заполненной страницы 2 (фрагмент)

+------------------------------------------+
| Раздел 2․ Исчисление налоговой базы |
| 010 Доходы всего ․․․․․․․․․․․․ 5 000 000 |
| 030 Налоговые вычеты ․․․․․․․․ 5 000 000 |
| 040 Налоговая база ․․․․․․․․․․․․․․․․․ 0 |
| 060 НДФЛ к уплате ․․․․․;․․․․․․․․․․․ 0 |
+------------------------------------------+

Как подать декларацию

• Онлайн через Личный кабинет налогоплательщика → «Отправить 3-НДФЛ»․
• Лично в ИФНС по месту регистрации одаряемого (запись через Госуслуги)․
• Почтой заказным письмом с уведомлением до ․

Частые ошибки

При дарении квартиры между близкими родственниками налог платить не нужно‚ но 3-НДФЛ за 2026 год — подать обязательно․ Главное: правильно указать код дохода 2710‚ вычет 601 и прикрепить документы о родстве․ Срок — до 30 апреля 2027 г․

Сохраните эту инструкцию: один раз настроив шаблон‚ вы сможете использовать его в каждом последующем году без изменений!