Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое «собрание по капремонту»?

Собрание — это официальная форма прямого волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), на котором решают, как, когда и за чей счёт будет проведён капитальный ремонт общего имущества (кровля, фасад, инженерные сети и т. д.).

Законодательная база

Жилищный кодекс РФ (гл. 15, ст. 44–48)
Постановление Правительства РФ № 491 от
Федеральный закон № 271-ФЗ от (о капремонте)

Подготовка к собранию: 5 ключевых шагов

Определить перечень вопросов
Пример: «О выборе способа формирования фонда капремонта: на специальный счёт или счёт регионального оператора».
Выработать проект решения
Управляющая компания (УК) или совет дома готовит текст, который будет вынесен на голосование.
Уведомить собственников
Размещают объявление на входной двери и в «Госуслугах/ЖКХ» не позднее чем за 10 дней до собрания (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Определить формат
- очное присутствие;
- заочное голосование (бюллетени);
- гибридная форма (очно-заочная).
Забронировать помещение
Подойдёт клуб, Дом культуры, кабинет УК или онлайн-платформа Zoom/Webinar.

Ход собрания: регламент и нюансы

Кворум

Решения по капремонту считаются легитимными, если в голосовании участвуют собственники, обладающие более 50 % голосов от общей площади МКД.

Пример расчёта кворума

Общая площадь МКД, м²	Необходимый минимум участников, м²
5 000	2 500 + 1 м²
12 000	6 001 м²

Хронометраж

0–10 мин, регистрация, подсчёт кворума.
10–60 мин — доклад представителя УК, техническое обследование, смета.
60–90 мин — вопросы собственников, дискуссия.
90–120 мин — голосование, подсчёт голосов, подписание протокола.

Документы, которые нужно подготовить

Уведомление о собрании (образец).
Реестр собственников (из ЕГРН).
Техническое заключение о необходимости капремонта (ПТО, экспертиза).
Финансово-экономическое обоснование, включая:
- смету расходов;
- размер взносов;
- график платежей.
Бюллетени для заочного голосования.
Протокол собрания (форма № 1).

Как оформить протокол: мини-шаблон

 ПРОТОКОЛ
 общего собрания собственников помещений
 МКД по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Металлистов, д. 1


 Дата проведения: «20» апреля 2026 г.
 Форма: очно-заочное голосование
 Кворум: 5 347 м² из 9 240 м² (57,9 %) – есть.
 Повестка: выбор способа формирования фонда капремонта.

 Решение:
 – За специальный счёт – 32 собственника (3 820 м²).
 – За счёт регионального оператора – 14 собственников (1 527 м²).

 Подписи: председатель__________ секретарь__________

Распространённые ошибки и как их избежать

Ошибка	Последствия	Как исправить
Недостаточный срок уведомления (менее 10 дней)	Собрание признают недействительным в суде.	Считать дни от даты размещения объявления.
Отсутствие кворума	Решение не вступает в силу, ремонт откладывается.	Агитация через подъездные чаты, СМС-рассылка.
Неверное определение доли голосов	Протокол аннулируют, начинают сначала.	Брать площади из ЕГРН, сверять с выпиской Росреестра.

Онлайн-инструменты и сервисы 2026 г.

«Госуслуги – ЖКХ» — автоматическая рассылка уведомлений.
«ЖКХ-контроль» (Фонд содействия реформе ЖКХ) — бесплатная проверка кворума.
ZoomGov + электронная подпись — онлайн-голосование с ЭЦП.

Что делать после собрания?

В течение 3 дней — разместить протокол на доске объявлений и в личных кабинетах собственников.
В течение 10 дней — отправить копии в УК, ТСЖ или регионального оператора.
В течение 30 дней — передать деньги на специальный счёт или заключить договор с региональным оператором.

Контакты и справки

ГКУ «Городской фонд капремонта»
тел. +7 (831) -00-00-00
WhatsApp-чат: wa.me/78312000000
Онлайн-приёмная: kapremont.nn.ru