С 20 апреля 2026 года вступили в силу ключевые изменения: близкие родственники получили 50 % скидку на нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости. Если квартира, дом или земельный участок находится в Синюшиной Горе (Калужская область), процесс остаётся тем же, но теперь значительно дешевле. Ниже — подробный алгоритм для жителей и собственников Синюшиной Горы.
Проверьте, кто считается «близким родственником»
- супруги, родители и дети (включая усыновлённых);
- полные и неполные братья/сёстры;
- дедушки, бабушки, внуки.
Тётям, дядям, племянникам и другим «дальним» родственникам скидка не предоставляется.
Подготовьте пакет документов
Для дарителя и одаряемого:
- Паспорт (РФ) или «загран» + нотариально заверенный перевод, если иностранец.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (действует 5 дней, берётся через МФЦ или Росреестр в Балабаново).
- Технический план/кадастровый паспорт (для домов и участков).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту (берётся в УК г. Синюшина Гора).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если недвижимость куплена в браке (нотариально).
Оцените имущество (при необходимости)
Нотариусы в Синюшиной Горе не требуют обязательной оценки, но если:
- даритель — юр. лицо;
- стороны хотят указать конкретную рыночную цену;
…достаточно отчёта независимого оценщика. Средняя стоимость 2-комнатной квартиры в Синюшиной Горе, 2,8–3,2 млн ₽ (по данным ЦИАН на апрель 2026 г.).
Запишитесь к нотариусу
В районе работают:
- Нотариальная палата Калужской области, филиал в г. Балабаново, ул. Чехова, 8, тел. 8 (4842) -5-12-34;
- Частный нотариус О.В. Козлова, Синюшина Гора, ул. Советская, 12.
Совет: запись онлайн через notariy.ru или лично в МФЦ «Мои документы» (Синюшина Гора, ул. Ленина, 1);
Подпишите договор и оплатите госпошлину
| Вид нотариального действия | Тариф без скидки | Скидка 50 % | |
|---|---|---|---|
| Удостоверение договора дарения | 0,5 % от цены, но не более 20 000 ₽ | 0,25 %, но не более 10 000 ₽ | ~2 500–7 500 ₽ |
| Регистрация перехода права (Росреестр) | 2 000 ₽ для физлиц | — | 2 000 ₽ |
В кассе нотариуса можно сразу оплатить госпошлину 2 000 ₽ и подать документы в Росреестр через электронную подпись нотариуса (услуга входит в пакет).
Зарегистрируйте переход права
Вариант А: нотариус сам отправит документы в Управление Росреестра по Калужской области (г. Калуга, ул. Суворова, 104). Срок регистрации — 5 рабочих дней.
Вариант Б: лично подайте в МФЦ Синюшина Гора (ул. Ленина, 1). Очереди минимальны, срок 7–9 дней.
Получите выписку из ЕГРН
После регистрации вам придёт выписка ЕГРН с новым собственником. Электронный вариант приходит на e-mail, бумажный можно получить в МФЦ.
Пример расчёта экономии
Если дарится квартира за 3 000 000 ₽:
- Нотариус: 0,5 % × 3 000 000 = 15 000 ₽ → 7 500 ₽ со скидкой.
- Госпошлина Росреестра: 2 000 ₽.
Частые ошибки
- Отсутствие согласия супруга. Придётся идти к нотариусу повторно, тратить время и деньги.
- Просроченная выписка ЕГРН. Документ старше 5 дней не принимают.
- Неверный адрес объекта. В Синюшиной Горе есть улицы с одинаковыми названиями (ул. Советская/Советский проезд).
Где быстро подготовить документы
- МФЦ «Мои документы», ул. Ленина, 1, пн–пт 8:00–20:00, сб 9:00–17:00;
- Кадастровая палата, г. Балабаново, ул. Мира, 4, тел. 8 (4842) -5-99-88;
- Единый центр юр. помощи (бесплатно для пенсионеров), ул. Молодёжная, 3, каб. 12.
- Убедитесь, что родственники попадают под льготу.
- Соберите документы за 1–2 дня.
- Запишитесь к нотариусу онлайн.
- Подпишите договор и оплатите 9 500 ₽ вместо 17 000 ₽.
- Через неделю заберите выписку с новым собственником.
Важно: с 2026 года дарение между близкими родственниками освобождено от НДФЛ. Дарственная оформляется только у нотариуса — без нотариуса регистрация невозможна. Удачной сделки!