В 2026 году процедура прекращения (снятия) регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре претерпела ряд изменений: стал обязательным предварительный контроль документов в электронной форме, а сроки сократились до 5 рабочих дней при подаче онлайн․ Ниже — пошаговая инструкция, список документов и советы, как избежать типичных ошибок․

Когда возникает необходимость снятия регистрации

Регистрация договора аренды в ЕГРН вносится, если срок договора превышает один год․ Снять запись нужно в следующих случаях:

• истечение срока договора;
• досрочное расторжение по соглашению сторон;
• расторжение по решению суда;
• прекращение обязательств по другим основаниям (например, отказ арендодателя от договора при нарушении арендатором условий)․

Способы подачи заявления

Через МФЦ

Самый простой способ для физлиц и ИП․ Специалист примет документы, проверит комплектность и передаст заявление в Росреестр․

Онлайн — сервисы Росреестра

Через Личный кабинет на rosreestr․gov․ru или Госуслуги․ Для юрлиц доступен сервис «Документ-онлайн» с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП)․

Необходимые документы

1. Заявление по форме Росреестра № З-1-14 (заполняется онлайн или от руки)․
2. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя (если подаётся не сам арендодатель/арендатор)․
3. Копия договора аренды с отметкой о регистрации․
4. Соглашение о расторжении или судебное решение (зависит от основания прекращения)․
5. Паспорт арендодателя/арендатора․
6. Квитанция об оплате госпошлины 350 ₽ для физлиц (2 000 ₽ для юрлиц)․

Совет: если арендатор отсутствует, можно подать заявление одному арендодателю, приложив уведомление об отправке копий второй стороне заказным письмом с уведомлением․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка документов

Сформируйте комплект в электронном виде (PDF, 200 dpi)․ Убедитесь, что все подписи ставятся синей пастой, а штампы читаемы․

Шаг 2․ Оплата госпошлины

Оплатите онлайн через Госуслуги или Сбербанк Онлайн по реквизитам вашего отделения Росреестра․ Сохраните чек в PDF․

Шаг 3․ Подача заявления

• МФЦ: запишитесь на приём через сайт МФЦ вашего региона․ На месте распечатайте заявление из приложения МФЦ․
• Онлайн: войдите в «Личный кабинет» на rosreestr․ru → «Регистрация прав» → «Прекращение права аренды» → прикрепите документы и подпишите заявление КЭП․

Шаг 4․ Получение результата

Через 3–5 дней придёт уведомление․ Если документы приняты, в ЕГРН делается запись о прекращении права аренды․ В электронном виде выписка приходит в «Личный кабинет», бумажный вариант можно забрать в МФЦ или заказать курьером․

Распространённые ошибки

• Нет нотариального соглашения о расторжении․
  Если стороны расторгли договор миром, оформите хотя бы простое письменное соглашение и заверьте у нотариуса, чтобы избежать отказа․
• Неверная сумма госпошлины․
  Актуальные реквизиты и размеры указаны в калькуляторе на rosreestr․ru․
• Некорректные реквизиты объекта․
  Указывайте кадастровый номер, адрес и площадь из выписки ЕГРН․

Пример календаря (при подаче онлайн)

Где получить консультацию

• Телефон Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)․
• Онлайн-чат: rosreestr․gov․ru → «Обратная связь»․
• В офисе МФЦ: запишитесь через Gosuslugi․ru․

Важно: С  вступает в силу обновлённое Постановление Правительства РФ № 2-06-2026: при подаче онлайн процесс будет полностью «безбумажным»; при личном визите достаточно показать QR-код из мобильного приложения «Госуслуги»․

Следите за актуальностью форм и реквизитов, чтобы снятие регистрации прошло без задержек!