Важно! С г. действует обновлённая форма технического паспорта, утверждённая приказом Росреестра № П-012-2026. В статье приведён актуальный образец 2026 года с пояснениями к каждому разделу.
Что такое технический паспорт объекта недвижимости?
Технический паспорт – это официальный кадастровый документ, который фиксирует:
- точное географическое положение объекта на земельном участке;
- основные технические и конструктивные характеристики;
- площадь, этажность, материалы стен, перекрытий и кровли;
- сведения об инженерных системах и коммуникациях.
Документ оформляется в соответствии с подпунктом «б» пункта 5 статьи 3 Федерального закона № 93-ФЗ от и используется для:
- регистрации права собственности;
- проведения сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- получения ипотечного кредита;
- подключения инженерных сетей;
- строительной экспертизы и судебных споров.
Как выглядит технический паспорт 2026 года: полный образец
Ниже приведён структурированный образец, актуальный на 20 апреля 2026 г. В скобках указаны примеры заполнения.
Титульный лист
| Поле | Пример заполнения |
| Уникальный номер паспорта | ТП-77-01-26/04-0001234 |
| Дата составления | 20 апреля 2026 г. |
| Кадастровый инженер | Иванов А.А., лицензия № 77-ИНЖ/2026 |
Раздел 1. Общие сведения об объекте
- Вид объекта недвижимости: жилой дом
- Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 15
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234
- Условный номер: 77-77-01/026/2026-1234
- Площадь застройки: 120,5 м²
- Этажность: 2 этажа + мансарда
Раздел 2. Кадастровые координаты
Координаты нанесены на план земельного участка М 1:500 (приложение № 3).
Ключевые точки контура здания:
- Точка 1: 55°45′12,345″ с.ш. 37°37′15,678″ в.д.
- Точка 2: 55°45′12,400″ с.ш. 37°37′15,750″ в.д.
- … (всего 8 точек)
Раздел 3. Технические характеристики
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь | 245,7 м² |
| Жилая площадь | 178,3 м² |
| Материал стен | кирпич керамический, толщина 510 мм |
| Материал перекрытий | железобетонные плиты |
| Кровля | металлочерепица, утеплитель 200 мм |
| Фундамент | ленточный монолитный |
Раздел 4. Инженерные системы
- Электроснабжение: мощность 15 кВт, вводной щит ЩУ-1
- Водоснабжение: централизованное, диаметр ввода 32 мм
- Канализация: централизованная ливневая и бытовая
- Отопление: газовый котёл Protherm 24 кВт, радиаторное
- Вентиляция: приточно-вытяжная система по СП 60.13330
Раздел 5. Планы этажей
Приложены экспликации и поэтажные планы (М 1:100) на 2 листах.
Раздел 6. Фотофиксация
- фото фасада (4 ракурса);
- фото кровли;
- фото прилегающего земельного участка;
- фото инженерных вводов.
«Объект соответствует сведениям ЕГРН, техническим регламентам и проектной документации. Подпись: ___________ /Иванов А.А./»
Как получить технический паспорт в 2026 году: покроковая инструкция
- Подготовьте пакет документов:
- правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, договор купли-продажи);
- паспорт собственника;
- проектная документация (при наличии).
- Выберите кадастрового инженера из реестра Росреестра.
- Заключите договор на кадастровые работы (форма № КИ-2026).
- Произведите обмеры и фотофиксацию объекта.
- Получите готовый технический паспорт в электронном виде в течение 7 рабочих дней через сервис rosreestr.gov.ru.
Сколько стоит оформление в 2026 году
| Вид объекта | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Квартира до 100 м² | от 8 000 |
| Жилой дом до 250 м² | от 15 000 |
| Производственное здание | от 25 000 |
Частые ошибки при оформлении
- неактуальные кадастровые чертежи;
- несоответствие площади данным ЕГРН (разница > 1 м²);
- отсутствие фото кровли и фасада;
- ошибки в координатах (допустимое отклонение ±0,1 м).
Технический паспорт 2026 года – это обязательный документ для любой операции с недвижимостью. Используйте представленный выше образец и шаблон, чтобы избежать отказов в регистрации и ускорить сделки. Обращайтесь к аккредитованным кадастровым инженерам и проверяйте данные в онлайн-сервисе Росреестра.
Обновлено: 20 апреля 2026 г. 07:17 мск